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一、二三線城市土地市場(chǎng)概況 9
二、二三線土地成交溢價(jià)情況 9

一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 11
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 11

一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 12
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 15
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲主因 16

一、城市綜合體模式 16
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商模式 17
三、“城投”模式分析 17
四、“城中村”模式分析 18

一、地理位置 19
二、自然環(huán)境 19
三、生態(tài)氣候 19
四、資源分布 19
五、城市定位 21
六、交通設(shè)施 21
七、學(xué)校分布 22
八、醫(yī)療資源 22

一、肇慶市GDP增長(zhǎng)情況 23
二、肇慶市社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng) 23
三、肇慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 24
四、固定資產(chǎn)占GDP比重 24
五、三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重 25
六、固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析 26

一、全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 27
二、全國(guó)土地政策解讀 28
三、房地產(chǎn)稅收新政策 31
四、二三線城市限購(gòu)政策 33
五、肇慶市房地產(chǎn)重要政策分析 35
（一）《肇慶市住宅用地中期（2017-2021年）供應(yīng)計(jì)劃》 35
（二）《肇慶市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》 35
六、肇慶市房地產(chǎn)限購(gòu)政策 36

一、肇慶市人口環(huán)境分析 38
二、肇慶市居民收入情況 40
三、肇慶市招商引資情況 41
四、肇慶市城鎮(zhèn)化率分析 41

一、肇慶市城市總體規(guī)劃 43
二、肇慶市交通結(jié)構(gòu)規(guī)劃 45
三、肇慶市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 47

一、土地供應(yīng)總量 49
二、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 49
三、土地量?jī)r(jià)走勢(shì) 51
四、肇慶市地樓比 52

一、土地成交情況分析 53
二、成交地塊規(guī)劃用途 54
三、成交地塊用地面積 57
四、成交地塊建筑面積 59
五、成交地塊的容積率 61
六、成交地塊受讓單位 64

一、成交地塊的起始價(jià) 67
二、成交地塊的成交價(jià) 69
三、地塊的成交樓面價(jià) 72

一、肇慶市房地產(chǎn)投資額分析 76
二、肇慶市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 76
（一）肇慶市房地產(chǎn)施工面積分析 76
（二）肇慶市房地產(chǎn)竣工面積分析 77
三、肇慶市房地產(chǎn)銷售情況分析 77
四、肇慶市重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 78
五、肇慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 79
六、肇慶市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì) 79
七、肇慶市住宅市場(chǎng)存量走勢(shì) 80
八、肇慶市住宅成交排名情況 81
九、品牌房企進(jìn)駐肇慶市情況 81
十、肇慶市各區(qū)域房地產(chǎn)情況 82

一、肇慶市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 84
二、肇慶市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 84
三、肇慶市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 86

一、肇慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房規(guī)劃 87
二、肇慶市寫字樓市場(chǎng)分析 87
三、肇慶市商場(chǎng)市場(chǎng)分析 88
四、肇慶市酒店市場(chǎng)分析 90

一、企業(yè)基本情況 92
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 92
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 93

一、企業(yè)基本情況 93
二、企業(yè)資質(zhì)情況 94
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 94

一、企業(yè)基本情況 94
二、企業(yè)資質(zhì)情況 95
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 95

一、企業(yè)基本情況 95
二、企業(yè)資質(zhì)情況 96
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 96

一、企業(yè)基本情況 97
二、企業(yè)資質(zhì)情況 97
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 97

一、投資狀況及增速 98
二、分物業(yè)投資情況 98
三、分區(qū)域投資狀況 98
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源分析 99

一、投資吸引力 100
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 100
三、房地產(chǎn)投資 100
四、限購(gòu)政策影響情況 101
五、商品房銷售 102
六、土地市場(chǎng) 103
七、人口與城市化 103
八、居民購(gòu)買力 103
九、人均可支配收入 104
十、未來(lái)走勢(shì)展望 104

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 104
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?105
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 105

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 105
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 106
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 107

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 109
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 112
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 113

一、肇慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 114
二、肇慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 115

一、肇慶市商業(yè)地產(chǎn)總體投資前景 116
二、肇慶市商業(yè)地產(chǎn)各區(qū)域投資前景 116

一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 121
二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 121
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 121
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 121
五、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn) 121

一、肇慶市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議 123
二、肇慶市各類型房地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 124
三、房企進(jìn)駐肇慶市房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備情況 127
四、肇慶市重點(diǎn)區(qū)域土地庫(kù)存及去化周期 127

一、資本運(yùn)作策略 129
二、土地儲(chǔ)備策略 129
三、業(yè)務(wù)組合策略 130
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 131

一、成本控制策略 132
二、定價(jià)策略分析 137
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 141
四、并購(gòu)重組策略 143
五、融資策略分析 146
六、資本運(yùn)作策略 147

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 149
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 149
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 150
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 150
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 151
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 152

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場(chǎng)情況 10
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價(jià)率情況 10
圖表 3 2018年二線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 11
圖表 4 2018年三線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 11
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 12
圖表 6 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù) 14
圖表 7 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 15
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 16
圖表 9 肇慶市重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)幼兒園/小學(xué)/中學(xué)情況表 23
圖表 10 2018年肇慶市各區(qū)域新建、擴(kuò)建學(xué)校項(xiàng)目情況 23
圖表 11 2014-2018年肇慶市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 24
圖表 12 2014-2018年肇慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 25
圖表 13 2018年肇慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 25
圖表 14 2014-2018年肇慶市固定資產(chǎn)變化趨勢(shì)圖 26
圖表 15 2014-2018年肇慶市固定資產(chǎn)占GDP比重情況 26
圖表 16 2014-2018年肇慶市GDP結(jié)構(gòu)情況（單位：%） 27
圖表 17 2015-2018年肇慶市固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)情況（單位：%） 27
圖表 18 2016-2018年限購(gòu)城市名單及限購(gòu)政策 35
圖表 19 肇慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策 37
圖表 20 肇慶市放寬購(gòu)（建）房和置業(yè)入戶條件 39
圖表 21 2013-2017年肇慶市戶籍人口增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 39
圖表 22 2013-2017年肇慶市戶籍人口男女比例情況（女=100） 40
圖表 23 2013-2017年肇慶市常住人口增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 40
圖表 24 2013-2017年肇慶市城鎮(zhèn)常住人口比例情況（女=100） 41
圖表 25 2013-2017年肇慶市小學(xué)生在校生人數(shù)變化趨勢(shì)圖 41
圖表 26 2014-2018年肇慶市城鄉(xiāng)居民收入情況 42
圖表 27 2013-2017年肇慶市城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 43
圖表 28 肇慶市高速公路規(guī)劃圖 47
圖表 29 肇慶市城市交通樞紐規(guī)劃圖 48
圖表 30 肇慶市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 49
圖表 31 2018年肇慶市各用途土地成交占比圖（按成交宗數(shù)） 52
圖表 32 2014-2018年肇慶市商住用地供求價(jià)走勢(shì)圖 53
圖表 33 2014-2018年肇慶市房?jī)r(jià)與地價(jià)比趨勢(shì)圖 53
圖表 34 2018年肇慶市各區(qū)域房?jī)r(jià)與地價(jià)比情況 54
圖表 35 2017-2018年肇慶市商住用地成交情況 54
圖表 36 2018年肇慶市各區(qū)縣商住用地成交情況 55
圖表 37 2017-2018年肇慶市各區(qū)縣商住用地成交面積對(duì)比情況 55
圖表 38 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊規(guī)劃用途一覽表 56
圖表 39 2018-2019年肇慶市土地成交地塊用地面積一覽表 58
圖表 40 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊建筑面積一覽表 60
圖表 41 2018年肇慶市部分土地成交地塊容積率一覽表 62
圖表 42 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊受讓單位一覽表 65
圖表 43 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊的起始價(jià)一覽表 68
圖表 44 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊的成交價(jià)一覽表 71
圖表 45 2018年肇慶市部分土地成交地塊的成交樓面價(jià)一覽表 73
圖表 46 2014-2018年肇慶市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 77
圖表 47 2018年肇慶市房地產(chǎn)投資額分類別統(tǒng)計(jì) 77
圖表 48 2014-2018年肇慶市房地產(chǎn)施工面積統(tǒng)計(jì) 78
圖表 49 2014-2018年肇慶市房地產(chǎn)竣工面積統(tǒng)計(jì) 78
圖表 50 肇慶市重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一覽表 79
圖表 51 2018年肇慶市熱門樓盤成交均價(jià)情況 80
圖表 52 2014-2018年肇慶市住宅成交情況 81
圖表 53 2018年肇慶市商品住宅存量走勢(shì)圖 81
圖表 54 2017-2018年肇慶市住宅成交排名情況 82
圖表 55 品牌房企進(jìn)駐肇慶市情況 82
圖表 56 2018年肇慶市各區(qū)域住宅供求情況 84
圖表 57 2017-2018年肇慶市各區(qū)域住宅成交面積統(tǒng)計(jì) 84
圖表 58 2014-2018年肇慶市各區(qū)域住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 85
圖表 59 肇慶市部分寫字樓一覽表 88
圖表 60 肇慶市部分商場(chǎng)市場(chǎng)分析 89
圖表 61 肇慶市部分商場(chǎng)一覽表 90
圖表 62 肇慶市部分酒店一覽表 91
圖表 63 肇慶市城建投資開發(fā)集團(tuán)有限公司基本情況 93
圖表 64 肇慶市僑興實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司基本情況 95
圖表 65 肇慶星湖名郡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司基本情況 96
圖表 66 肇慶市錦繡山河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 97
圖表 67 肇慶市高誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 98
圖表 68 2014-2018年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 99
圖表 69 2014-2018年中國(guó)分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 99
圖表 70 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 100
圖表 71 2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 100
圖表 72 2014-2018年中國(guó)商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 103
圖表 73 2014-2018年中國(guó)商品住宅銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 104
圖表 74 2017-2018年肇慶市住宅供應(yīng)套數(shù)對(duì)比圖 115
圖表 75 2017-2018年肇慶市住宅成交套數(shù)對(duì)比圖 116
圖表 76 2017年肇慶市各區(qū)域地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 117
圖表 77 2017-2018年肇慶市各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 118
圖表 78 2017年肇慶市各區(qū)域城鎮(zhèn)人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 118
圖表 79 2017年肇慶市各區(qū)域城鎮(zhèn)居民可支配收入統(tǒng)計(jì) 119
圖表 80 肇慶各區(qū)縣品牌房企布局情況 119
圖表 81 肇慶市住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 126
圖表 82 肇慶市寫字樓市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 126
圖表 83 肇慶市商鋪市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 127
圖表 84 肇慶市酒店市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 127
圖表 85 2018年品牌房企進(jìn)駐肇慶市房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備情況 128
圖表 86 肇慶市端州區(qū)土地預(yù)售庫(kù)存情況 129