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2022-2027年肇慶市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景及招商引資戰(zhàn)略研究報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 8

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 8

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 8
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 8
（一）政策主導(dǎo)性 8
（二）區(qū)域性分析 9
（三）項(xiàng)目增值性 9
（四）投資回收期長(zhǎng) 10
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 11
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ) 11
（二）工業(yè)廠房 12
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 14

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 15

一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 15
（一）開(kāi)發(fā)主體 15
（二）操作手段 16
（三）所需外部條件 16
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 16
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 17
（一）開(kāi)發(fā)主體 17
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 17
三、工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 18
（一）開(kāi)發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 18
四、綜合開(kāi)發(fā)模式 19
（一）開(kāi)發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 19

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 20

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 20
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 20
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS 21
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源 21

第二章肇慶市工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 22

第一節(jié) 肇慶市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 22

一、肇慶市GDP增長(zhǎng)情況 22
二、肇慶市固定資產(chǎn)投資 22
三、肇慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 22
四、肇慶市工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 23

第二節(jié) 肇慶市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 24

一、肇慶市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 24
（一）肇慶市工業(yè)增加值分析 24
（二）肇慶市工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 24
（三）肇慶市工業(yè)企業(yè)效益分析 25
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 25
三、肇慶市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 25

第三節(jié) 肇慶市地域環(huán)境分析 26

一、地理位置 26
二、自然環(huán)境 26
三、生態(tài)氣候 26
四、資源分布 27

第四節(jié) 肇慶市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 28

一、交通 28
二、供電 29
三、供水 29
四、供氣 30

第五節(jié) 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 30

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 30
（一）《肇慶市住宅用地中期（2017-2021年）供應(yīng)計(jì)劃》 30
（二）《肇慶市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理的通知》 31
二、土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析 31
（一）《肇慶市城市總體規(guī)劃（2016—2030年）》 31
（二）《肇慶市扶持產(chǎn)業(yè)用地指導(dǎo)意見(jiàn)》 32
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)政策分析 32
四、招商引資優(yōu)惠政策分析 33

第六節(jié) 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 34

一、人口數(shù)量分析 34
二、居民收支情況 34
三、招商引資情況 35

第三章肇慶市重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 36

第一節(jié) 肇慶市食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 36

一、肇慶市食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 36
二、肇慶市食品重點(diǎn)企業(yè)排名分析 36
三、肇慶市食品行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 37
四、肇慶市食品行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 37

第二節(jié) 肇慶市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 37

一、肇慶市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 37
二、肇慶市醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)排名分析 37
三、肇慶市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 38
四、肇慶市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 38

第三節(jié) 肇慶市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 39

一、肇慶市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 39
二、肇慶市裝備制造行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 39
三、肇慶市裝備制造重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 40
四、肇慶市裝備制造行業(yè)集群分布情況 40

第四章肇慶市土地市場(chǎng)分析 41

第一節(jié) 肇慶市城市規(guī)劃布局 41

第二節(jié) 肇慶市土地供應(yīng)分析 43

一、土地供應(yīng)總量 43
二、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 43

第三節(jié) 肇慶市土地成交分析 46

一、成交地塊規(guī)劃用途 46
二、成交地塊用地面積 48
三、成交地塊建筑面積 50
四、成交地塊的容積率 52
五、成交地塊受讓單位 55

第四節(jié) 肇慶市土地成交價(jià)格 58

一、成交地塊的起始價(jià) 58
二、成交地塊的成交價(jià) 61
三、地塊的成交樓面價(jià) 63

第五章肇慶市工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究 67

第一節(jié) 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 67

一、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)情況 67
二、肇慶市產(chǎn)業(yè)用地成交面積 67
三、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)拿地企業(yè)排名 68
四、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 71
五、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 71

第二節(jié) 各類(lèi)工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 72

一、單層廠房 72
二、多層廠房 73
三、熱加工廠房 73
四、冷加工廠房 74
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì) 74

第三節(jié) 肇慶市標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析 75

一、工業(yè)廠房投資流程 75
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 75
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 76
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 78

第六章肇慶市典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 79

第一節(jié) 江谷精細(xì)化工基地 79

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 79
二、園區(qū)發(fā)展目標(biāo)分析 79
三、園區(qū)功能分區(qū)分析 79

第二節(jié) 肇慶大旺產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 80

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 80
二、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 80
三、園區(qū)政策與服務(wù)分析 80

第三節(jié) 中山大涌（懷集）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 81

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 81
二、園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分析 81
三、園區(qū)政策與服務(wù)分析 81

第四節(jié) 順德龍江（德慶）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 81

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 81
二、園區(qū)配套設(shè)施分析 82
三、園區(qū)政策與服務(wù)分析 82

第五節(jié) 肇慶（高要）汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)園 83

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 83
二、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 83
三、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 83

第七章肇慶市工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 85

第一節(jié) 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 85

一、項(xiàng)目選址 85
二、項(xiàng)目定位 85
三、客戶選擇 85
四、宣傳造勢(shì) 85
五、產(chǎn)業(yè)招商 86
六、服務(wù)水平 86

第二節(jié) 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略 86

一、區(qū)域環(huán)境分析 86
二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析 86
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 86
四、交通物流區(qū)位分析 87
五、企業(yè)客戶來(lái)源分析 87

第三節(jié) 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 87

一、市場(chǎng)定位的必要 87
二、市場(chǎng)地位的策略 88

第四節(jié) 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 89

一、招商引資的重要性 89
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 89
三、招商環(huán)境的打造 91
四、選商分析 92

第五節(jié) 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 92

一、組合營(yíng)銷(xiāo) 92
二、中介招商 95
三、產(chǎn)業(yè)招商 95
四、網(wǎng)絡(luò)招商 97
五、其他招商方式 99

第八章肇慶市工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 101

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 101

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 101
二、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在風(fēng)險(xiǎn) 101
三、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)對(duì)策略 102
四、房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析 104

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 105

一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 105
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 106
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 109
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 110

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 111

一、股權(quán)出讓融資 111
二、增資擴(kuò)股融資 111
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 112
四、杠桿收購(gòu)融資 113
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 113
六、投資銀行融資 114
七、國(guó)內(nèi)上市融資 114
八、境外上市融資 114
九、買(mǎi)殼上市融資 115

第九章 2022-2027年肇慶市工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 117

第一節(jié) 2022-2027年肇慶市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 117

一、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 117
二、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 117
三、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 118

第二節(jié) 2022-2027年肇慶市工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 120

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 120
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 120
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 121
四、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 122
五、肇慶市工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 122

第三節(jié) 2022-2027年肇慶市工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 125

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 125
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 125
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 126
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 126

圖表目錄

圖表 1 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程 16
圖表 2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 17
圖表 3 工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程 18
圖表 4 綜合開(kāi)發(fā)模式流程 20
圖表 5 2014-2018年肇慶市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 22
圖表 6 2018年肇慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 23
圖表 7 2018年肇慶市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)規(guī)模及分布 25
圖表 8 2013-2017年肇慶市常住人口增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 34
圖表 9 2014-2018年肇慶市城鄉(xiāng)居民收入情況 35
圖表 10 肇慶市食品行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)情況 36
圖表 11 肇慶市醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)情況 38
圖表 12 2018年肇慶市各用途土地成交占比圖（按成交宗數(shù)） 45
圖表 13 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊規(guī)劃用途一覽表 46
圖表 14 2018-2019年肇慶市土地成交地塊用地面積一覽表 49
圖表 15 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊建筑面積一覽表 50
圖表 16 2018年肇慶市部分土地成交地塊容積率一覽表 52
圖表 17 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊受讓單位一覽表 55
圖表 18 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊的起始價(jià)一覽表 58
圖表 19 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊的成交價(jià)一覽表 61
圖表 20 2018年肇慶市部分土地成交地塊的成交樓面價(jià)一覽表 64
圖表 21 2016-2018年肇慶市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)面積情況 67
圖表 22 2018年肇慶各市縣（區(qū)）產(chǎn)業(yè)用地拿地面積排行榜 67
圖表 23 2018年肇慶產(chǎn)業(yè)用地拿地面積100強(qiáng)企業(yè)排行榜 68
圖表 24 某單位通用廠房砼框架/單層類(lèi)廠房工程說(shuō)明 76
圖表 25 某單位通用廠房砼框架/單層類(lèi)廠房造價(jià)說(shuō)明 77
圖表 26 某廠房砼框架/雙層類(lèi)廠房工程說(shuō)明 77
圖表 27 某廠房砼框架/雙層類(lèi)廠房造價(jià)說(shuō)明 77
圖表 28 某號(hào)廠房輕鋼/單層類(lèi)廠房工程說(shuō)明 77
圖表 29 某號(hào)廠房輕鋼/單層類(lèi)廠房造價(jià)說(shuō)明 78
圖表 30 2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)新增信托資金規(guī)模變化趨勢(shì)圖 101
圖表 31 《政府出資產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》建立績(jī)效評(píng)價(jià)體系具體規(guī)定 108
圖表 32 肇慶市工業(yè)地產(chǎn)投資與價(jià)格的影響因素 118

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