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一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 29
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 29
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 30

一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 30
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 31
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 32
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 33
五、全國(guó)居民收入增長(zhǎng)分析 34
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 35
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 36

一、人口環(huán)境分析 36
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化率 37

一、房地產(chǎn)土地政策分析 38
（一）土地市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 38
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 39
（三）土地市場(chǎng)其他政策解讀 41
二、商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī) 41
三、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 42
（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 42
（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 43
（三）深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 45
四、中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 46

一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢(shì)分析 49
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 49
三、商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格分析 50

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 52
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 52
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析 53
四、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析 54
五、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況 55
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 55
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 58

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 59
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 60
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 61

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 63
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 63
三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 64
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 65
五、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 66

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 68
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 68
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析 69
四、商業(yè)地產(chǎn)租賃價(jià)格分析 69
五、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素 70

一、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 71
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名 71
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 72
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 72
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 73
四、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢(shì)分析 74
五、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 77

一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 78
二、零散銷售、各自經(jīng)營(yíng) 78
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng) 78
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng) 79
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng) 79

一、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 80
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 80
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 81
二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 82
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 82
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 83

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 84
（一）散售模式類型分析 84
（二）散售模式適用物業(yè) 86
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì) 86
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 87
（一）整售模式操作方式 87
（二）整售模式主要特點(diǎn) 87
（三）整售模式適用物業(yè) 88
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì) 88

一、完全自營(yíng)模式分析 89
（一）完全自營(yíng)模式資源要求 89
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析 90
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析 90
（一）模式操作方式 90
（二）模式資源要求 91
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析 91
三、資本運(yùn)作模式分析 92
（一）資本運(yùn)作模式操作方式 92
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 93

一、混合運(yùn)作模式操作方式分析 93
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 93
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析 94
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 94

一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序 96
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益 96
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 98
四、配套設(shè)施的作用與投入 99
五、商鋪格局規(guī)劃分析 100

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 102
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式 103
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 104

一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略 106
（一）集中化進(jìn)入策略 106
（二）商品專業(yè)化策略 106
（三）市場(chǎng)專業(yè)化策略 106
（四）選擇性進(jìn)入策略 106
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略 107
二、項(xiàng)目開發(fā)商圈分析法 107
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 113
（一）商圈范圍界定 113
（二）消費(fèi)者定位 113
（三）商家定位 114
（四）投資者定位 114
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 114
（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn) 114
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 117
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 118
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷 119

一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 122
二、銷售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析 123
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷特性 123
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣流程 125
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 128

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn) 130
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象 130
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程 132
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 132
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略 133
（一）項(xiàng)目招商通用策略 133
（二）購物中心招商策略 138
（三）寫字樓的招商策略 141
（四）商業(yè)街的招商策略 146
（五）餐飲品牌招商策略 147

第二篇 細(xì)分市場(chǎng)篇 151

一、寫字樓投資開發(fā)特性 151
二、寫字樓投資開發(fā)背景 152
三、寫字樓投資開發(fā)條件 153
四、寫字樓項(xiàng)目投資開發(fā) 154
（一）寫字樓投資策略 154
（二）寫字樓產(chǎn)品定位 155
（三）寫字樓市場(chǎng)需求 155
（四）寫字樓市場(chǎng)供給 156
五、寫字樓開發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 156

一、寫字樓發(fā)展歷程分析 157
二、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 158
三、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 158
四、節(jié)能環(huán)保成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 161
五、寫字樓發(fā)展特點(diǎn)分析 161

一、寫字樓投資情況分析 166
二、寫字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 166
三、寫字樓市場(chǎng)銷售情況 168
四、寫字樓銷售額情況 168
五、寫字樓投資收益分析 168
（一）寫字樓盈利模式 168
（二）寫字樓投資成本 172
（三）寫字樓投資回報(bào)率 173

一、寫字樓投資前景分析 174
二、寫字樓投資潛力分析 175
（一）大城市投資潛力 175
（二）中城市投資潛力 176
（三）小城市投資潛力 176
三、寫字樓發(fā)展前景分析 177
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?177
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 177
（三）總部辦公樓投資機(jī)會(huì) 178
四、寫字樓發(fā)展趨勢(shì)分析 179

一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 181
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 181
三、商鋪市場(chǎng)存在問題 183
四、商鋪投資考慮因素 183
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 184
六、商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 187

一、中國(guó)商業(yè)街主要類型 187
二、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析 189
三、商業(yè)街存在問題分析 190
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 192
五、商業(yè)街投資收益分析 193
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成 193
（二）商業(yè)街投資回報(bào)率 193
（三）商業(yè)街盈利模式分析 194
（四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略 195
六、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 198
七、零售地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 198

一、投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 199
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析 200
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢(shì) 200
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險(xiǎn) 201
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn) 203
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 204
四、七類商鋪的投資策略分析 207

一、購物中心調(diào)研與論證 212
二、購物中心立項(xiàng)與決策 212
三、購物中心選址與選型 212
四、購物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì) 213
五、購物中心融資與招商 214

一、購物中心發(fā)展階段分析 215
二、購物中心存量增長(zhǎng)分析 217
三、購物中心體量變化趨勢(shì) 217
四、購物中心商鋪數(shù)量分析 218

一、購物中心分布及城市競(jìng)爭(zhēng)力 218
（一）購物中心區(qū)域分布情況 218
（二）購物中心城市分布情況 219
二、重點(diǎn)城市購物中心分布特征 220
（一）北京購物中心分布特征 220
（二）廣州購物中心分布特征 221
（三）上海購物中心分布特征 221
（四）深圳購物中心分布特征 222
（五）天津購物中心分布特征 222
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 223
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 223
（二）三四線購物中心供應(yīng)格局 224
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 225
（四）三四線MALL短培育周期 226

一、整體業(yè)態(tài)占比情況 227
二、業(yè)態(tài)品牌開關(guān)店情況 227
三、體驗(yàn)業(yè)態(tài)進(jìn)駐情況 228

一、購物中心盈利模式選擇 228
二、購物中心投資成本構(gòu)成 228
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 232
四、購物中心的投資回報(bào)率 232

一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì) 234
二、購物中心投資前景分析 235
三、購物中心投資潛力分析 236
（一）大城市投資潛力分析 236
（二）中城市投資潛力分析 236
（三）小城市投資潛力分析 236

一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程 238
（一）國(guó)內(nèi)CBD演化過程 238
（二）國(guó)外CBD演化過程 238
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況 239
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 239
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式 242
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析 243
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 245
（一）城市CBD已建程度 245
（二）城市CBD在建程度 245
（三）城市CBD可建程度 246

一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)作特點(diǎn) 246
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 247
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 247
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 248
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 250

一、國(guó)內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 251
（一）香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 251
（二）上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 251
（三）北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 252
（四）深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 253
（五）廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 253
（六）重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 254
（七）武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 254
二、國(guó)外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 254
（一）倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 254
（二）曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 255
（三）東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 255
三、中外比較對(duì)中國(guó)CBD的啟示 255

一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值 256
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析 259
三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 259
四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點(diǎn)案例 260
五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價(jià)格租金 262

一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn) 262
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn) 264
三、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況 265
四、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金 266

一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 267
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 268
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場(chǎng)走勢(shì) 270
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金 271

一、投資開發(fā)背景 272
二、酒店開發(fā)模式 273
三、酒店資本運(yùn)作 274

一、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式 275
二、物業(yè)增值盈利模式 277
三、資本營(yíng)運(yùn)盈利模式 278
四、品牌創(chuàng)新盈利模式 278
五、集團(tuán)建設(shè)盈利模式 279

一、經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益 280
（一）經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出 280
（二）經(jīng)濟(jì)酒店投資回報(bào) 281
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值 282
三、酒店公寓投資回報(bào)模式 284

一、酒店市場(chǎng)投資特點(diǎn) 285
二、酒店市場(chǎng)投資技巧 286
三、星級(jí)酒店發(fā)展分析 287
（一）星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況 287
（二）星級(jí)酒店分星級(jí)情況 288
（三）旅游城市星級(jí)酒店情況 289

一、酒店投資前景分析 290
二、中西部酒店投資潛力 290
三、二三線酒店投資潛力 292
第三篇 區(qū)域分析篇 293

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 293
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 293
（一）辦公樓 293
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 294

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 294
（一）施工面積 294
（二）竣工面積 295
（三）銷售面積 295
（四）銷售金額 295
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 296
（一）寫字樓供應(yīng)與需求情況 296
（二）寫字樓租賃情況分析 296
（三）寫字樓空置情況分析 297
（四）寫字樓的市場(chǎng)前景分析 298

一、北京城市重點(diǎn)商圈分析 298
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 300
（一）施工面積 300
（二）竣工面積 300
（三）銷售面積 301
（四）銷售金額 301
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 302
（一）商鋪供需情況分析 302
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 302
（三）商鋪發(fā)展前景分析 304

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 304
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 304

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 305
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 305
（一）辦公樓 305
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 305

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 306
（一）施工面積 306
（二）竣工面積 306
（三）銷售面積 307
（四）銷售金額 307
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 308
（一）寫字樓供需情況分析 308
（二）寫字樓租金價(jià)格分析 309
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析 310

一、上海城市重點(diǎn)商圈分析 310
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 311
（一）施工面積 311
（二）竣工面積 312
（三）銷售面積 312
（四）銷售金額 313
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 313
（一）商鋪供需情況分析 313
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 313
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 314

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 314
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 315

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 316
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 316
（一）辦公樓 316
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 316

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 317
（一）施工面積 317
（二）竣工面積 317
（三）銷售面積 318
（四）銷售金額 318
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 319
（一）寫字樓租賃成交情況 319
（二）寫字樓供需情況分析 319
（三）寫字樓租售價(jià)格分析 320
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 321

一、廣州城市重點(diǎn)商圈分析 321
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 323
（一）施工面積 323
（二）竣工面積 323
（三）銷售面積 324
（四）銷售金額 324
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 324
（一）商鋪供需情況分析 324
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 325
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 325

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 326
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 326

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 327
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 327
（一）辦公樓 327
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 328

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 328
（一）施工面積 328
（二）竣工面積 328
（三）銷售面積 329
（四）銷售金額 329
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 330
（一）寫字樓供需情況分析 330
（二）寫字樓租售價(jià)格分析 331
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析 331

一、深圳城市重點(diǎn)商圈分析 332
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 332
（一）施工面積 332
（二）竣工面積 333
（三）銷售面積 333
（四）銷售金額 333
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 334
（一）商鋪供需情況分析 334
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 335
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 335

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 336
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 336

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 337
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 337
（一）辦公樓 337
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 337

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 338
（一）施工面積 338
（二）竣工面積 338
（三）銷售面積 339
（四）銷售金額 339
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 340
（一）寫字樓供需情況分析 340
（二）寫字樓租金與空置情況 340
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析 341

一、天津城市重點(diǎn)商圈分析 342
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 343
（一）施工面積 343
（二）竣工面積 343
（三）銷售面積 344
（四）銷售金額 344
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 345
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 345
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 345
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 346

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 346
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 346

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 347
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 347
（一）辦公樓 347
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 348

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 348
（一）施工面積 348
（二）竣工面積 348
（三）銷售面積 349
（四）銷售金額 349
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 350
（一）寫字樓供需情況分析 350
（二）寫字樓租金價(jià)格分析 351
（三）寫字樓需求趨勢(shì)分析 351

一、杭州城市重點(diǎn)商圈分析 352
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 353
（一）施工面積 353
（二）竣工面積 353
（三）銷售面積 353
（四）銷售金額 354
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 354
（一）商鋪供需情況分析 354
（二）商鋪?zhàn)饨鸺翱罩寐史治?355
（三）商圈發(fā)展趨勢(shì)分析 357

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 358
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 358
（一）辦公樓 358
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 358

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 359
（一）施工面積 359
（二）竣工面積 359
（三）銷售面積 360
（四）銷售金額 360
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 361
（一）寫字樓供需情況分析 361
（二）寫字樓租金價(jià)格分析 362
（三）寫字樓需求趨勢(shì)分析 362

一、重慶城市重點(diǎn)商圈分析 363
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 364
（一）施工面積 364
（二）竣工面積 364
（三）銷售面積 365
（四）銷售金額 365
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 366
（一）商鋪供需情況分析 366
（三）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 367
（三）商圈發(fā)展趨勢(shì)分析 368

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 369
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 369
（一）辦公樓 369
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 370

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 370
（一）施工面積 370
（二）竣工面積 370
（三）銷售面積 371
（四）銷售金額 371
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 372
（一）寫字樓供需情況分析 372
（二）寫字樓租金價(jià)格分析 373
（三）寫字樓需求趨勢(shì)分析 373

一、成都城市重點(diǎn)商圈分析 374
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 375
（一）施工面積 375
（二）竣工面積 375
（三）銷售面積 376
（四）銷售金額 376
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 377
（一）商鋪供需情況分析 377
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 377
（三）商圈需求趨勢(shì)分析 378

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 380
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 380
（一）辦公樓 380
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 381

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 381
（一）施工面積 381
（二）竣工面積 381
（三）銷售面積 382
（四）銷售金額 382
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 383
（一）寫字樓供需情況分析 383
（二）寫字樓租售價(jià)格分析 384
（三）寫字樓需求趨勢(shì)分析 384

一、武漢城市重點(diǎn)商圈分析 385
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 386
（一）施工面積 386
（二）竣工面積 386
（三）銷售面積 386
（四）銷售金額 387
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 387
（一）商鋪供需情況分析 387
（二）商圈租售價(jià)格分析 388
（三）商圈需求趨勢(shì)分析 389

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 390
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 390
（一）辦公樓 390
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 391

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 391
（一）施工面積 391
（二）竣工面積 391
（三）銷售面積 392
（四）銷售金額 392
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 393
（一）寫字樓供需情況分析 393
（二）寫字樓租售價(jià)格分析 394
（三）寫字樓需求趨勢(shì)分析 394

一、南京城市重點(diǎn)商圈分析 395
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 396
（一）施工面積 396
（二）竣工面積 396
（三）銷售面積 396
（四）銷售金額 397
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 397
（一）商鋪供需情況分析 397
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 398
（三）商圈需求趨勢(shì)分析 399

第四篇 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇 401

一、企業(yè)基本情況分析 401
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析 401
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 401
二、項(xiàng)目獲取與開發(fā)分析 402
（一）項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)分析 402
（二）項(xiàng)目獲取途徑分析 402
（三）項(xiàng)目獲取優(yōu)勢(shì)資源和商業(yè)操作 403
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 403
（一）融資模式分析 403
（二）運(yùn)營(yíng)模式分析 404
（三）盈利模式分析 404
（四）戰(zhàn)略合作伙伴 404
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略 406
四、萬達(dá)訂單地產(chǎn)模式 407
（一）運(yùn)作流程 407
（二）推廣分析 407
（三）應(yīng)用要求 408
（四）優(yōu)劣勢(shì)分析 408
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)分析 409
（一）主要產(chǎn)品類型設(shè)計(jì) 409
（二）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析 411
（三）自持/銷售比例分析 411
（四）項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析 411
（五）當(dāng)前主要商家構(gòu)成 413
（六）項(xiàng)目操作特點(diǎn)/周期 413
六、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 414
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 415
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 416
九、萬達(dá)廣場(chǎng)案例分析 417
（一）沈陽萬達(dá)廣場(chǎng)——敗筆與轉(zhuǎn)型 417
（二）北京萬達(dá)廣場(chǎng)——盈利模式典范 420
（三）寧波萬達(dá)廣場(chǎng)——第三代產(chǎn)品升級(jí) 423

一、企業(yè)概況與歷史沿革 426
二、企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 428
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項(xiàng)目 429
四、企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展策略 434
（一）內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展路徑分析 434
（二）內(nèi)地市場(chǎng)土地策略分析 435
（三）內(nèi)地項(xiàng)目商業(yè)模式分析 436

一、企業(yè)概況與歷史沿革 437
（一）大悅城控股發(fā)展概述 437
（二）大悅城控股地產(chǎn)戰(zhàn)略 438
（三）大悅城控股發(fā)展路線 441
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 442
（一）企業(yè)資本策略分析 442
（二）企業(yè)擴(kuò)張策略分析 444
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 444
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征 444
（二）戰(zhàn)略目標(biāo) 445
（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 447
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 447
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 448
五、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分析 448
六、企業(yè)主流產(chǎn)品分析 449
（一）大悅城 449
（二）大悅春風(fēng)里 449
（三）祥云小鎮(zhèn) 449
七、大悅城商業(yè)模式分析 450
（一）商業(yè)模式的基本特征 450
（二）商業(yè)模式的核心價(jià)值 451
（三）模式核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 451
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題 452
八、大悅城系列重點(diǎn)項(xiàng)目 453
（一）北京西單大悅城分析 453
（二）北京朝陽大悅城分析 457
（三）沈陽中街大悅城分析 459
（四）天津大悅城分析 464
（五）上海大悅城分析 465
（六）杭州大悅城分析 469
（七）成都大悅城分析 470

一、企業(yè)概況與歷史沿革 472
（一）SOHO中國(guó)發(fā)展概述 472
（二）SOHO中國(guó)地產(chǎn)戰(zhàn)略 472
（三）SOHO中國(guó)發(fā)展路線 473
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 475
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 476
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 476
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 477
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 478
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 478
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 480
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 480
（一）商業(yè)模式基本特征 480
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 481
七、企業(yè)盈利模式分析 481
（一）開發(fā)選址分析 481
（二）銷售和售后分析 481
八、企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 482
九、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 482
（一）銀河SOHO分析 482
（二）望京SOHO分析 482
（三）SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)分析 483
（四）SOHO天山廣場(chǎng) 484
（五）外灘SOHO 484

一、企業(yè)概況與歷史沿革 484
（一）中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展概述 484
（二）中國(guó)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略 485
（三）中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展路線 486
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 487
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 487
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 488
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 489
三、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 489
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 491
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 492
（一）商業(yè)模式基本特征 492
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 492
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 492
六、國(guó)貿(mào)中心案例分析 493

一、企業(yè)概況與歷史沿革 494
（一）世茂股份發(fā)展概述 494
（二）世茂股份發(fā)展路線 495
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 495
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 496
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 496
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 496
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略 496
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 497
五、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分析 498
六、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 499
七、企業(yè)商業(yè)模式分析 499
（一）商業(yè)模式基本特征 499
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 499
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 500
八、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 500
（一）上海世茂國(guó)際廣場(chǎng) 500
（二）北京世貿(mào)大廈 501

一、企業(yè)概況與歷史沿革 501
（一）陸家嘴發(fā)展概述 501
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略 501
（三）陸家嘴發(fā)展路線 502
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 503
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 503
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 503
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 505
（一）主要物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 505
（二）主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 507
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 509
（一）商業(yè)模式基本特征 509
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 509
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 509
（一）96廣場(chǎng) 509
（二）1885文化休閑中心 510

一、企業(yè)概況與歷史沿革 510
（一）金融街發(fā)展概述 510
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略 511
（三）金融街發(fā)展路線 511
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 512
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 513
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 513
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略 514
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 515
五、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分析 516
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 517
（一）商業(yè)模式基本特征 517
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 518
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 518
七、北京金融街案例分析 518

一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義 520
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析 520
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析 521
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 522
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái) 524
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券CMBS 524
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 526
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì) 527

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性 528
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 530
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果 534
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn) 536
（一）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 536
（二）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn) 537

一、房地產(chǎn)信托融資模式分析 538
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型 538
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì) 541
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 542
三、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析 543
（一）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 543
（二）房地產(chǎn)資金信托季度余額規(guī)模 543
（三）房地產(chǎn)信托平均收益率 544
四、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式 544
五、房地產(chǎn)信托資金投資方式 544
六、地產(chǎn)類信托兌付風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān) 546

一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 547
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存 547
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合 547
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵 547
（四）資金需求巨大 548
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境 548
三、突破困境的有效途徑分析 549
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 551

一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 551
（一）開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足 551
（二）同質(zhì)化/空置率高 552
（三）資金鏈壓力較大 552
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 553
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作 553
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略 575
（三）投資注意事項(xiàng) 579
第五篇 趨勢(shì)前景篇 583

一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 583
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 584
三、“十三五”中國(guó)保障房建設(shè)規(guī)劃 585

一、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 586
二、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 587
三、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè) 588

一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè) 589
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預(yù)測(cè) 590
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測(cè)分析 591

圖表 1 2014-2019年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 31
圖表2 2015-2019年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 31
圖表 3 2014-2019年中國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢(shì)圖 33
圖表4 2014-2019年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 34
圖表5 2014-2019年中國(guó)居民人均可支配收入變化趨勢(shì)圖 35
圖表6 2014-2019年中國(guó)貨物進(jìn)出口總額變化趨勢(shì)圖 36
圖表 7 2013-2018年中國(guó)人口總量變化趨勢(shì)圖 37
圖表 8 2018年中國(guó)人口數(shù)及構(gòu)成情況 37
圖表 9 2013-2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 38
圖表 10 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī) 41
圖表 11 上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總 43
圖表12 全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要（2016-2030年）關(guān)鍵內(nèi)容 47
圖表 13 2016-2019年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)情況 49
圖表 14 2014-2018年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況 50
圖表 15 2018年中國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖 50
圖表 16 2014-2019年全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服地價(jià)情況 51
圖表 17 2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 52
圖表 18 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)分析 53
圖表 19 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 53
圖表 20 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 54
圖表 21 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)分析 54
圖表 22 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 54
圖表 23 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì)分析 55
圖表 24 2019年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù) 56
圖表 25 2019年7月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 57
圖表 26 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 59
圖表 27 2014-2019年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額統(tǒng)計(jì) 68
圖表 28 2014-2019年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 69
圖表 29 2014-2019年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額統(tǒng)計(jì) 69
圖表 30 2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)排名 72
圖表 31 2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌 72
圖表 32 商業(yè)地產(chǎn)商全渠道轉(zhuǎn)型模式 77
圖表 33 西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)（BXP）發(fā)展歷程 81
圖表 34 嘉德集團(tuán)地產(chǎn)+金融模式發(fā)展歷程 82
圖表 35 嘉德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 83
圖表 36 商業(yè)地產(chǎn)散售模式優(yōu)缺點(diǎn)情況 87
圖表 37 商業(yè)地產(chǎn)各種盈利模式指標(biāo)對(duì)比分析 95
圖表 38 城市購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 118
圖表 39 地區(qū)購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 119
圖表 40 Lifestyle Center商業(yè)業(yè)態(tài)組合 119
圖表 41 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 153
圖表 42 2014-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 156
圖表 43 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓投資完成額情況 166
圖表 44 2014-2019年中國(guó)辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì) 167
圖表 45 2014-2019年中國(guó)辦公樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 167
圖表 46 2014-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 167
圖表 47 2014-2019年中國(guó)辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 168
圖表 48 2014-2019年中國(guó)辦公樓銷售額情況統(tǒng)計(jì) 168
圖表 49 寫字樓需求類型及因素 169
圖表 50 寫字樓需求投資者類型情況 169
圖表 51 寫字樓直接處置型模式 170
圖表 52 寫字樓運(yùn)營(yíng)模式 170
圖表 53 寫字樓盈利模式整體示意圖 170
圖表 54 寫字樓盈利模式影響因素 171
圖表 55 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 171
圖表 56 寫字樓盈利案例研究 172
圖表 57 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 173
圖表 58 中國(guó)購物中心發(fā)展歷史 216
圖表 59 2014-2018年中國(guó)購物中心存量情況統(tǒng)計(jì) 217
圖表 60 2019年擬開業(yè)購物中心區(qū)域分布 218
圖表 61 2019年擬開業(yè)購物中心體量TOP30城市統(tǒng)計(jì) 219
圖表 62 北京市購物中心區(qū)域分布 221
圖表 63 上海購物中心分布圖 222
圖表 64 三四線購物中心業(yè)態(tài)的SWOT分析 223
圖表 65 國(guó)內(nèi)主要三四線購物中心開發(fā)模式 225
圖表 66 購物中心各業(yè)態(tài)的單店面積與租金的關(guān)系 232
圖表 67 購物中心業(yè)態(tài)多元化趨勢(shì) 235
圖表 68 中央商務(wù)區(qū)的分類情況 239
圖表 69 城市空間結(jié)構(gòu)理論分析示意圖 242
圖表 70 新宿及拉德方斯CBD開發(fā)成熟時(shí)間 250
圖表 71 國(guó)內(nèi)CBD開發(fā)建設(shè)時(shí)間 251
圖表 72 國(guó)內(nèi)主要CBD寫字樓容量比較 259
圖表 73 2014-2018年中國(guó)住宿和餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 272
圖表 74 2014-2019年中國(guó)國(guó)內(nèi)和入境游客統(tǒng)計(jì) 273
圖表 75 投資產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資品種的投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)比較分析 284
圖表 76 2014-2018年中國(guó)星級(jí)飯店?duì)I業(yè)收入統(tǒng)計(jì) 287
圖表 77 2018年中國(guó)星級(jí)飯店經(jīng)營(yíng)情況平均出租率統(tǒng)計(jì)表 287
圖表 78 2018年中國(guó)星級(jí)飯店客房平均房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì) 288
圖表 79 中西部旅游業(yè)已具備快速發(fā)展的基本條件 291
圖表 80 2014-2018年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 293
圖表 81 2014-2018年北京市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 293
圖表 82 2014-2018年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 294
圖表 83 2014-2019年北京市辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì) 294
圖表 84 2014-2019年北京市辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 295
圖表 85 2014-2019年北京市辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 295
圖表 86 2014-2018年北京市辦公樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 296
圖表 87 2014-2019年北京市各商圈寫字樓租金指數(shù)變化趨勢(shì)圖 297
圖表 88 2014-2019年北京市各商圈寫字樓空置率變化趨勢(shì)圖 298
圖表 89 2014-2019年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積統(tǒng)計(jì) 300
圖表 90 2014-2019年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計(jì) 301
圖表 91 2014-2019年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 301
圖表 92 2014-2018年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計(jì) 301
圖表 93 2014-2019年北京市各商圈租金指數(shù)情況圖 303
圖表 94 2014-2019年北京市各商圈空置率情況圖 303
圖表 95 2014-2018年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況統(tǒng)計(jì) 305
圖表 96 2014-2018年上海市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 305
圖表 97 2014-2018年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 306
圖表 98 2014-2019年上海市辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì) 306
圖表 99 2014-2019年上海市辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 307
圖表 100 2014-2018年上海市辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 307
圖表 101 2014-2018年上海市辦公樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 307
圖表 102 2014-2019年上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、吸納量和空置率情況 309
圖表 103 2014-2019年上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金指數(shù) 310
圖表 104 2014-2019年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積統(tǒng)計(jì) 312
圖表 105 2014-2019年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計(jì) 312
圖表 106 2014-2018年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 312
圖表 107 2014-2018年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計(jì) 313
圖表 108 2014-2019年上海市核心商圈租金指數(shù) 314
圖表 109 2014-2018年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計(jì) 316
圖表 110 2014-2018年廣州市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 316
圖表 111 2014-2018年廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 317
圖表 112 2014-2018年廣州市辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì) 317
圖表 113 2014-2018年廣州市辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 318
圖表 114 2014-2018年廣州市辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 318
圖表 115 2014-2018年廣州市辦公樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 318
圖表 116 2019年廣州市寫字樓租賃成交案例 319
圖表 117 2014-2019年廣州市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量、吸納量及空置率走勢(shì) 320
圖表 118 2014-2019年廣州甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)變化趨勢(shì)圖 320
圖表 119 2014-2018年廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積統(tǒng)計(jì) 323
圖表 120 2014-2018年廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計(jì) 323
圖表 121 2014-2018年廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 324
圖表 122 2014-2018年廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計(jì) 324
圖表 123 2014-2019年廣州市購物中心租金指數(shù) 325
圖表 124 2014-2018年深圳市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 327
圖表 125 2014-2018年深圳市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 327
圖表 126 2014-2018年深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 328
圖表 127 2014-2018年深圳市辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì) 328
圖表 128 2014-2018年深圳市辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 329
圖表 129 2014-2018年深圳市辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 329
圖表 130 2014-2018年深圳市辦公樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 329
圖表 131 2014-2019年深圳市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率情況 330
圖表 132 2014-2019年深圳甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)變化趨勢(shì)圖 331
圖表 133 2014-2018年深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積統(tǒng)計(jì) 332
圖表 134 2014-2018年深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計(jì) 333
圖表 135 2014-2018年深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 333
圖表 136 2014-2018年深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計(jì) 334
圖表 137 2014-2019年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)變化趨勢(shì)圖 335
圖表 138 2014-2018年天津市房地產(chǎn)投資金額統(tǒng)計(jì) 337
圖表 139 2014-2018年天津市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 337
圖表 140 2014-2018年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 338
圖表 141 2014-2019年天津市辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì) 338
圖表 142 2014-2019年天津市辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 339
圖表 143 2014-2018年天津市辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 339
圖表 144 2014-2018年天津市辦公樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 339
圖表 145 2014-2019年天津市寫字樓供給、吸納量及空置率情況 341
圖表 146 2014-2019年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積統(tǒng)計(jì) 343
圖表 147 2014-2019年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計(jì) 344
圖表 148 2014-2018年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 344
圖表 149 2014-2018年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計(jì) 344
圖表 150 2014-2019年天津市各商圈租金指數(shù) 345
圖表 151 2014-2018年杭州市房地產(chǎn)投資額情況 347
圖表 152 2014-2018年杭州市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 347
圖表 153 2014-2018年杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 348
圖表 154 2014-2018年杭州市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計(jì) 348
圖表 155 2014-2018年杭州市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 349
圖表 156 2014-2018年杭州市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 349
圖表 157 2014-2018年杭州市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 349
圖表 158 2014-2019年杭州市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、需求和空置率 350
圖表 159 2014-2019年杭州市甲級(jí)寫字樓租金指數(shù) 351
圖表 160 2014-2018年杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積情況統(tǒng)計(jì) 353
圖表 161 2014-2018年杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 353
圖表 162 2014-2018年杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 354
圖表 163 2014-2018年杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 354
圖表 164 2014-2019年杭州市商鋪新增供應(yīng)量情況 355
圖表 165 2014-2019年杭州市各商圈空置率情況 356
圖表 166 2014-2019年杭州市各商圈租金情況 356
圖表 167 2014-2018年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 358
圖表 168 2014-2018年重慶市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 358
圖表 169 2014-2018年重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 359
圖表 170 2014-2018年重慶市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計(jì) 359
圖表 171 2014-2018年重慶市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 360
圖表 172 2014-2018年重慶市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 360
圖表 173 2014-2018年重慶市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 360
圖表 174 2014-2019年重慶市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量、吸納量和空置率 361
圖表 175 2014-2019年重慶市各區(qū)租金指數(shù)對(duì)比 362
圖表 176 2014-2018年重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積情況統(tǒng)計(jì) 364
圖表 177 2014-2018年重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 365
圖表 178 2014-2018年重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 365
圖表 179 2014-2018年重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 365
圖表 180 2014-2019年重慶市商鋪新增供應(yīng)量情況 367
圖表 181 2014-2019年重慶市各商圈租金指數(shù) 367
圖表 182 2014-2018年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 369
圖表 183 2014-2018年成都市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 369
圖表 184 2014-2018年成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額規(guī)模統(tǒng)計(jì) 370
圖表 185 2014-2018年成都市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計(jì) 370
圖表 186 2014-2018年成都市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 371
圖表 187 2014-2018年成都市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 371
圖表 188 2014-2018年成都市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 371
圖表 189 2014-2019年成都市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、吸納量與空置率情況 372
圖表 190 2014-2019年成都市各區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金指數(shù) 373
圖表 191 2014-2018年成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積情況 375
圖表 192 2014-2018年成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積情況 376
圖表 193 2014-2018年成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積情況 376
圖表 194 2014-2018年成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 376
圖表 195 2014-2019年成都市商鋪新增供應(yīng)量情況 377
圖表 196 2014-2019年成都市各商圈租金指數(shù) 378
圖表 197 2014-2018年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模情況 380
圖表 198 2014-2018年武漢市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模情況 380
圖表 199 2014-2018年武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額情況 381
圖表 200 2014-2018年武漢市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計(jì) 381
圖表 201 2014-2018年武漢市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 382
圖表 202 2014-2018年武漢市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 382
圖表 203 2014-2018年武漢市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 382
圖表 204 2014-2019年武漢市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、吸納量與空置率情況 383
圖表 205 2014-2018年武漢市各區(qū)域租金指數(shù) 384
圖表 206 2014-2018年武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積統(tǒng)計(jì) 386
圖表 207 2014-2018年武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計(jì) 386
圖表 208 2014-2018年武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 387
圖表 209 2014-2018年武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計(jì) 387
圖表 210 2014-2019年武漢市各商圈租金指數(shù) 389
圖表 211 2014-2018年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 390
圖表 212 2014-2018年南京市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 390
圖表 213 2014-2018年南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 391
圖表 214 2014-2018年南京市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計(jì) 391
圖表 215 2014-2018年南京市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 392
圖表 216 2014-2018年南京市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 392
圖表 217 2014-2018年南京市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 392
圖表 218 2014-2019年南京市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、吸納量與空置率情況 393
圖表 219 2014-2019年南京各區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金指數(shù) 394
圖表 220 2014-2018年南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積統(tǒng)計(jì) 396
圖表 221 2014-2018年南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計(jì) 396
圖表 222 2014-2018年南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 397
圖表 223 2014-2018年南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計(jì) 397
圖表 224 2014-2019年南京市商鋪新增供應(yīng)量情況 398
圖表 225 2014-2019年南京各商圈租金情況 399
圖表 226 2018年萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展有限公司開業(yè)分布圖 415
圖表 227 2014-2018年萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展有限公司收入情況 415
圖表 228 2018-2019年恒隆地產(chǎn)有限公司分業(yè)務(wù)情況表 428
圖表 229 2019年恒隆地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 428
圖表 230 2014-2019年恒隆地產(chǎn)有限公司收入與經(jīng)營(yíng)盈利統(tǒng)計(jì) 428
圖表 231 2015-2019年大悅城控股集團(tuán)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 448
圖表 232 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分布圖 448
圖表 233 西單大悅城消費(fèi)群體分析圖 456
圖表 234 上海大悅城目標(biāo)人群 466
圖表 235 上海大悅城項(xiàng)目定位 466
圖表 236 上海大悅城IT體驗(yàn) 467
圖表 237 上海大悅城各樓層業(yè)態(tài)分布 468
圖表 238 SOHO中國(guó)發(fā)展歷程 474
圖表 239 2019年SOHO中國(guó)有限公司投資物業(yè)項(xiàng)目 479
圖表 240 2015-2019年SOHO中國(guó)有限公司收入與盈利統(tǒng)計(jì) 479
圖表 241 2018-2019年中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司分產(chǎn)品收入情況表 491
圖表 242 2019年中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 491
圖表 243 2015-2019年中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 492
圖表 244 2019年世茂股份有限公司分產(chǎn)品情況表 497
圖表 245 2019年世茂股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 498
圖表 246 2015-2019年世茂股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 498
圖表 247 2019年世茂股份有限公司分地區(qū)情況表 498
圖表 248 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司陸家嘴區(qū)域開發(fā)示意圖 504
圖表 249 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 504
圖表 250 2019年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務(wù)情況 507
圖表 251 2019年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司分行業(yè)情況表 508
圖表 252 2019年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 508
圖表 253 2015-2019年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司收入利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 508
圖表 254 2019年金融街控股股份有限公司分行業(yè)情況表 515
圖表 255 2019年金融街控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 516
圖表 256 2015-2019年金融街控股股份有限公司收入利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 516
圖表 257 金融街控股股份有限公司營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分布圖 517
圖表 258 2019年金融街控股股份有限公司分地區(qū)情況表 517
圖表 259 私募基金的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 527
圖表 260 IPO的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 527
圖表 261 2014-2018年房地產(chǎn)資金信托規(guī)模統(tǒng)計(jì) 543
圖表 262 2019-2025年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 590
圖表 263 2019-2025年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 591
圖表 264 2019-2025年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 592