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內容概括

從1990年開始，旅游地產(chǎn)開始在我國正式加盟地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)過9年的發(fā)展，旅游地產(chǎn)概念最終形成，產(chǎn)生了“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”等一系列引起市場反響的標桿性項目。2003年到2019年，由于中國地產(chǎn)行業(yè)項目開發(fā)和運作的專業(yè)化發(fā)展，以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展，旅游地產(chǎn)逐漸為市場關注，得到快速發(fā)展。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，如萬科、萬達、富麗等知名房企都紛紛進軍旅游地產(chǎn)；傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，如港中旅、華僑城、中旅、國旅等也都在大規(guī)模進入旅游地產(chǎn)。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的政策放緩，旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢逐漸明晰化，復合型旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。近年來，城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場進入新一輪整合過渡期，市場投資和消費模式逐漸轉變，旅游交換平臺逐步形成，使旅游地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪發(fā)展時期。中國各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權酒店、分時度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產(chǎn)與旅游有機結合的旅游房地產(chǎn)進入一個嶄新的發(fā)展階段，并將持續(xù)走強。我國下一階段的房地產(chǎn)發(fā)展主要將集中在旅游地產(chǎn)的開發(fā)上，而旅游地產(chǎn)的開發(fā)也將從初級階段向高級階段發(fā)展。中國旅游產(chǎn)業(yè)進入了高速發(fā)展階段，并帶動了旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫。旅游業(yè)已經(jīng)從觀光旅游、商務旅游轉化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時代的到來，房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加，產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強勁需求。與此同時，中國旅游行業(yè)相關利好政策也促進旅游消費持續(xù)升溫，從而刺激和拉動旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。

報告目錄

第一章旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)環(huán)境

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義

一、行業(yè)相關定義
二、行業(yè)發(fā)展歷程
（一）旅游地產(chǎn)行業(yè)的起源
（二）我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程
三、行業(yè)發(fā)展特征
（一）投資回收率高
（二）消費檔次高
（三）消費的可存儲性和期權消費

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析

一、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展相關性分析
二、國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析
（一）中國GDP增長情況分析
（二）工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析
（三）社會固定資產(chǎn)投資分析
三、國民經(jīng)濟發(fā)展前景分析

第三節(jié) 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

一、中國旅游業(yè)相關政策分析
二、旅游業(yè)金融支持政策分析
三、《中華人民共和國旅游法》分析
四、《國民旅游休閑綱要》分析
五、房地產(chǎn)市場最新調控政策

第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

一、城鎮(zhèn)化分析
（一）行業(yè)與城鎮(zhèn)化進程的相關性分析
（二）國家城鎮(zhèn)化進程分析
（三）中國城鎮(zhèn)化率分析
二、消費環(huán)境分析
（一）城鄉(xiāng)居民收入增長分析
（二）居民消費價格變化分析
（三）居民出游消費行為分析

第五節(jié) 旅游行業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響分析

一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、旅游業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響

第二章旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)準入門檻

一、行業(yè)政策門檻分析
二、行業(yè)資金門檻分析
三、行業(yè)技術門檻分析

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項目投資開發(fā)狀況分析

一、旅游地產(chǎn)項目發(fā)展階段分析
二、旅游地產(chǎn)項目數(shù)量分析
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)項目單體規(guī)模分析
四、旅游地產(chǎn)項目依托資源情況分析
五、旅游地產(chǎn)項目銷售產(chǎn)品結構分析
六、旅游地產(chǎn)項目配套產(chǎn)品分析
七、旅游地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)數(shù)量
八、旅游地產(chǎn)項目區(qū)域市場特征情況

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析

第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析

第三章旅游地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運作模式分析

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式分析

一、“資源+酒店”模式
二、“生態(tài)+養(yǎng)生”模式
三、“文化+地產(chǎn)”模式

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析

一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運作模式
（一）政府旅游地產(chǎn)運作模式分析
（二）政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學途徑總結
二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運作模式
（一）旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運作模式
（二）開發(fā)商運營旅游地產(chǎn)項目的前景

第四章旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開發(fā)分析

第一節(jié) 自然資源類產(chǎn)品項目

一、濱湖類產(chǎn)品
（一）產(chǎn)品選址分析
（二）產(chǎn)品創(chuàng)新途徑分析
（三）產(chǎn)品開發(fā)引擎分析
（四）產(chǎn)品客戶定位模式
二、濱海類產(chǎn)品
（一）產(chǎn)品核心競爭力
（二）產(chǎn)品發(fā)展趨勢預測
（三）產(chǎn)品營銷推廣模式
（四）產(chǎn)品品牌管理流程
三、溫泉類產(chǎn)品
（一）產(chǎn)品的特征分析
（二）產(chǎn)品核心競爭力
（三）產(chǎn)品開發(fā)影響因素
（四）產(chǎn)品發(fā)展趨勢預測
（五）產(chǎn)品投資開發(fā)建議
（六）產(chǎn)品經(jīng)營與管理策略

第二節(jié) 景觀類產(chǎn)品項目

一、主題公園項目
（一）主題公園發(fā)展階段
（二）主題公園開發(fā)要素分析
（三）主題公園盈利模式分析
（四）主題公園發(fā)展趨勢預測
二、高爾夫度假項目
（一）產(chǎn)品的特征分析
（二）產(chǎn)品核心競爭力
（三）產(chǎn)品的表現(xiàn)形式
（四）產(chǎn)品與地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)
（五）影響產(chǎn)品建設的因素
（六）國內外發(fā)展模式分析
（七）高爾夫項目營銷戰(zhàn)略

第三節(jié) 文化主題類產(chǎn)品項目

一、古鎮(zhèn)、古村類產(chǎn)品
（一）古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程
（二）古村鎮(zhèn)旅游現(xiàn)狀分析
（三）產(chǎn)品項目開發(fā)背景分析
（四）古村鎮(zhèn)旅游項目產(chǎn)品設計
（五）古村鎮(zhèn)旅游項目開發(fā)模式
（六）古村鎮(zhèn)旅游項目成功要素
二、文化節(jié)慶類產(chǎn)品
（一）文化節(jié)慶類產(chǎn)品特征分析
（二）文化節(jié)慶類項目發(fā)展現(xiàn)狀

第四節(jié) 依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項目

一、產(chǎn)業(yè)新城類項目
（一）產(chǎn)品發(fā)展引擎
（二）產(chǎn)品發(fā)展路徑
二、會展旅游地產(chǎn)項目
（一）會展與地產(chǎn)開發(fā)順序
（二）產(chǎn)品主要特征分析
（三）產(chǎn)品開發(fā)核心要素分析
（四）產(chǎn)品主要客戶特征分類
（五）產(chǎn)品核心競爭力分析
（六）產(chǎn)品開發(fā)模式分析

第五章旅游地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)建設分析

第一節(jié) 產(chǎn)權式酒店投資建設分析

一、產(chǎn)權式酒店的界定
二、產(chǎn)權式酒店主要類型分析
三、產(chǎn)權酒店建設運營情況
（一）產(chǎn)權酒店發(fā)展特征分析
（二）主要投資回報方式分析
（三）產(chǎn)權式酒店投資優(yōu)勢分析

第二節(jié) 酒店式公寓投資建設分析

一、酒店式公寓的界定
二、酒店式公寓發(fā)展狀況分析
（一）酒店式公寓成交面積
（二）酒店式公寓市場競爭格局
（三）酒店式公寓經(jīng)營情況分析
三、酒店式公寓發(fā)展前景

第三節(jié) 會議中心投資建設分析

一、會議中心的界定
二、會議中心建設現(xiàn)狀
（一）會議中心市場發(fā)展現(xiàn)狀
（二）會議中心市場主要問題
三、會議中心發(fā)展預測

第四節(jié) 高爾夫地產(chǎn)投資建設分析

一、高爾夫地產(chǎn)的界定
二、高爾夫地產(chǎn)投資設現(xiàn)狀分析
（一）高爾夫地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
（二）高爾夫地產(chǎn)價值鏈的延伸
三、高爾夫地產(chǎn)投資價值分析