溪市，作為浙江省寧波市下轄的縣級(jí)市，坐落于浙江省東部的寧紹平原，毗鄰杭州灣的南岸。憑借其得天獨(dú)厚的地理位置，成為滬、杭、甬三角地區(qū)的黃金節(jié)點(diǎn)。慈溪市總面積達(dá)1154平方千米，海岸線(xiàn)呈北凸弧形，綿延66千米，為城市發(fā)展提供了豐富的自然資源和地理優(yōu)勢(shì)。
慈溪市的地理位置和自然條件，使其成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理想之地。這里不僅擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，連接上海、杭州等周邊大城市，而且擁有廣闊的土地資源和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。隨著城市化進(jìn)程的加快和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，慈溪市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出旺盛的需求和廣闊的發(fā)展空間。
慈溪市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以其戰(zhàn)略性的地理布局和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，形成了多元化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。共有180個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這些園區(qū)分布在慈溪市的不同區(qū)域，涵蓋了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、家電制造、新材料、航空產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。
據(jù)慈溪市政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，從土地成交數(shù)量來(lái)看，2020年慈溪市土地市場(chǎng)成交402塊，2023年慈溪市土地市場(chǎng)成交245塊，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場(chǎng)成交94塊。從土地成交面積來(lái)看，2020年慈溪市土地市場(chǎng)成交面積1113.62公頃，2023年慈溪市土地市場(chǎng)成交面積661.64公頃，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場(chǎng)成交383.02公頃。從土地市場(chǎng)成交總額來(lái)看，2020年慈溪市土地市場(chǎng)成交總額216.65億元，2023年慈溪市土地市場(chǎng)成交總額91.8億元，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場(chǎng)成交總額16.92億元。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)需求來(lái)看，慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景是樂(lè)觀的。隨著政策的支持和市場(chǎng)需求的逐步釋放，預(yù)計(jì)不久的將來(lái)，慈溪市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的增長(zhǎng)期。在這一過(guò)程中，不僅住宅市場(chǎng)將受益，商業(yè)地產(chǎn)，包括寫(xiě)字樓市場(chǎng)，也將因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)的增加而獲得新的發(fā)展機(jī)遇。因此，對(duì)于慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能是一個(gè)布局未來(lái)、把握市場(chǎng)回暖機(jī)遇的好時(shí)機(jī)。
第一章 2024年慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 7
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)分析 7
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 7
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況 8
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 8
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 9
第二節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 9
一、地理位置 9
二、自然環(huán)境 9
三、生態(tài)氣候 10
四、資源分布 10
第三節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11
一、慈溪市GDP增長(zhǎng)情況 11
二、慈溪市固定資產(chǎn)投資 11
三、慈溪市居民收支情況 12
四、慈溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 12
第四節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 13
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 13
二、慈溪市房地產(chǎn)重要政策分析 14
第五節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 14
一、人口數(shù)量分析 14
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 15
三、招商引資情況 16
四、居民住房情況 16
第二章 2020-2024年慈溪市土地土地市場(chǎng)成交規(guī)模情況 18
第一節(jié) 2020-2024年慈溪市土地市場(chǎng)成交規(guī)模 18
一、慈溪市土地市場(chǎng)成交數(shù)量 18
二、慈溪市土地市場(chǎng)成交面積 18
三、慈溪市土地市場(chǎng)成交總價(jià) 19
第二節(jié) 2020-2024年慈溪市土地市場(chǎng)分類(lèi)型成交情況 19
一、按供地方式土地市場(chǎng)成交規(guī)模 19
二、按用途土地市場(chǎng)成交規(guī)模 19
三、按行業(yè)土地市場(chǎng)成交規(guī)模 20
四、按企業(yè)土地市場(chǎng)成交規(guī)模 22
第三節(jié) 2023年-2024年7月慈溪市土地市場(chǎng)成交前五企業(yè)地塊情況 22
一、寧波市十號(hào)線(xiàn)市域鐵路發(fā)展有限公司 22
二、寧波海慈建設(shè)有限公司 23
三、寧波杭州灣新區(qū)海平開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司 25
四、慈溪市慈東工業(yè)發(fā)展有限公司 26
五、寧波杭州灣新區(qū)海灃城市建設(shè)有限公司 27
第三章 2020-2024年慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 29
第一節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 29
一、慈溪市房地產(chǎn)投資額分析 29
二、慈溪市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 29
三、慈溪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 30
四、慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 31
第二節(jié) 慈溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 31
一、慈溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 31
二、慈溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 32
三、慈溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 33
第三節(jié) 慈溪市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析 33
一、慈溪市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 33
二、慈溪市商鋪市場(chǎng)分析 34
三、慈溪市酒店市場(chǎng)分析 35
第四章 慈溪市重點(diǎn)樓盤(pán)分析 36
第一節(jié) 凱昇·望寧里 36
一、樓盤(pán)基本概況 36
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 36
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 37
第二節(jié) 萬(wàn)豪大廈 37
一、樓盤(pán)基本概況 37
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 38
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 38
第三節(jié) 綠城曉風(fēng)印翠 38
一、樓盤(pán)基本概況 38
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 39
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 39
第四節(jié) 慈溪華董璞麗府 40
一、樓盤(pán)基本概況 40
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 41
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 41
第五節(jié) 博洋水映天成 42
一、樓盤(pán)基本概況 42
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 42
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 43
第六節(jié) 香格國(guó)際廣場(chǎng)二期附近價(jià)格情況 44
一、香格國(guó)際廣場(chǎng)二期附近售價(jià)情況 44
二、香格國(guó)際廣場(chǎng)二期附近單價(jià)情況 44
第五章 慈溪市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 46
第一節(jié) 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司 46
一、企業(yè)基本情況 46
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 46
三、 企業(yè)資質(zhì)情況 47
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 47
第二節(jié) 寧波恒投置業(yè)有限公司 47
一、企業(yè)基本情況 47
二、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 48
三、企業(yè)資質(zhì)情況 48
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 49
第三節(jié) 上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司 49
一、企業(yè)基本情況 49
二、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 50
三、 企業(yè)資質(zhì)情況 50
四、 企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 50
第四節(jié) 寧波嘉起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 50
一、企業(yè)基本情況 50
二、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 51
三、 企業(yè)資質(zhì)情況 52
四、 企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 52
第五節(jié) 寧波卓隆置業(yè)有限公司 52
一、企業(yè)基本情況 52
二、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 53
三、 企業(yè)資質(zhì)情況 53
四、 企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 53
第六章 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 55
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 55
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 55
二、“十四五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 57
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 59
第二節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 59
一、慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 59
二、慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 60
第三節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 61
第四節(jié) 慈溪市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 61
第七章 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 63
第一節(jié) 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 63
一、影響慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 63
二、慈溪市房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào) 63
三、慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn) 63
第二節(jié) 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 64
第三節(jié) 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 66
第八章 慈溪市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 68
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 68
一、資本運(yùn)作策略 68
二、土地儲(chǔ)備策略 68
三、業(yè)務(wù)組合策略 69
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 70
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 71
一、成本控制策略 71
二、定價(jià)策略分析 72
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 74
四、并購(gòu)重組策略 75
五、融資策略分析 77
六、資本運(yùn)作策略 78
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 79
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 79
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 81
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 82
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 83
五、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略 86
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 88
圖表目錄
圖表 1 2023年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 7
圖表 2 2023年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 8
圖表 3 2023年中國(guó)房地產(chǎn)資金到位情況 8
圖表 4 2023年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)情況 9
圖表 5 2019-2023年慈溪市GDP情況 11
圖表 6 2019-2023年慈溪市固定資產(chǎn)投資增速情況 11
圖表 7 2019-2023年慈溪市消費(fèi)品零售總額情況 12
圖表 8 2023年慈溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 13
圖表 9 慈溪市房地產(chǎn)政策匯總 13
圖表 10 2019-2023年慈溪市戶(hù)籍人口情況 15
圖表 11 2019-2023年慈溪市居民人均可支配收入情況 15
圖表 12 2022年年慈溪市商品房銷(xiāo)售情況 16
圖表 13 2020-2024年慈溪市土地市場(chǎng)成交數(shù)量情況 18
圖表 14 2020-2024年慈溪市土地市場(chǎng)成交面積情況 18
圖表 15 2020-2024年慈溪市土地市場(chǎng)成交總額情況 19
圖表 16 2020年-2024年7月慈溪市按供地方式土地市場(chǎng)成交規(guī)模情況 19
圖表 17 2020年-2024年7月慈溪市按用途土地市場(chǎng)成交規(guī)模 19
圖表 18 2020年-2024年7月慈溪市按行業(yè)土地市場(chǎng)成交規(guī)模 20
圖表 19 2020年-2024年7月慈溪市按企業(yè)土地市場(chǎng)成交規(guī)模情況 22
圖表 20 寧波市十號(hào)線(xiàn)市域鐵路發(fā)展有限公司基本信息情況 23
圖表 21 寧波市十號(hào)線(xiàn)市域鐵路發(fā)展有限公司土地成交情況情況 23
圖表 22 寧波海慈建設(shè)有限公司基本信息情況 24
圖表 23 寧波海慈建設(shè)有限公司土地成交情況情況 24
圖表 24 寧波杭州灣新區(qū)海平開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司基本信息情況 25
圖表 25 寧波杭州灣新區(qū)海平開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司土地成交情況 25
圖表 26 慈溪市慈東工業(yè)發(fā)展有限公司基本信息情況 26
圖表 27 慈溪市慈東工業(yè)發(fā)展有限公司土地成交情況 26
圖表 28 寧波杭州灣新區(qū)海灃城市建設(shè)有限公司基本信息情況 27
圖表 29 寧波杭州灣新區(qū)海灃城市建設(shè)有限公司土地成交情況 27
圖表 30 2019-2023年慈溪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額 29
圖表 31 2019-2023年慈溪市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模 29
圖表 32 慈溪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 30
圖表 33 2019-2023年慈溪市商品房銷(xiāo)售價(jià)格 31
圖表 34 慈溪市各重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模情況 32
圖表 35 慈溪市寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況 34
圖表 36 慈溪市商鋪市場(chǎng)情況 34
圖表 37 慈溪市酒店市場(chǎng)情況 35
圖表 38 凱昇·望寧里樓盤(pán)基本信息情況 36
圖表 39 凱昇·望寧里樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模情況 36
圖表 40 凱昇·望寧里樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格情況 37
圖表 41 萬(wàn)豪大廈樓盤(pán)基本信息情況 37
圖表 42 萬(wàn)豪大廈樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模情況 38
圖表 43 萬(wàn)豪大廈樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格情況 38
圖表 44 綠城曉風(fēng)印翠樓盤(pán)基本信息情況 39
圖表 45 綠城曉風(fēng)印翠樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模情況 39
圖表 46 綠城曉風(fēng)印翠樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格情況 39
圖表 47 慈溪華董璞麗府樓盤(pán)基本信息情況 40
圖表 48 慈溪華董璞麗府樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模情況 41
圖表 49 慈溪華董璞麗府樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格情況 41
圖表 50 博洋水映天成樓盤(pán)基本信息情況 42
圖表 51 博洋水映天成樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模情況 42
圖表 52 博洋水映天成樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格情況 43
圖表 53 香格國(guó)際廣場(chǎng)二期附近售價(jià)情況 44
圖表 54 香格國(guó)際廣場(chǎng)二期附近單價(jià)情況 44
圖表 55 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司基本信息情況 46
圖表 56 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)招投標(biāo)情況 46
圖表 57 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 47
圖表 58 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 47
圖表 59 寧波恒投置業(yè)有限公司基本信息情況 48
圖表 60 寧波恒投置業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)招投標(biāo)情況 48
圖表 61 寧波恒投置業(yè)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 48
圖表 62 寧波恒投置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 49
圖表 63 上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司基本信息情況 49
圖表 64 上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)招投標(biāo)情況 50
圖表 65 上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 50
圖表 66 上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 50
圖表 67 寧波嘉起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息情況 51
圖表 68 寧波嘉起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)招投標(biāo)情況 51
圖表 69 寧波嘉起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 52
圖表 70 寧波嘉起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 52
圖表 71 寧波卓隆置業(yè)有限公司基本信息情況 52
圖表 72 寧波卓隆置業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)招投標(biāo)情況 53
圖表 73 寧波卓隆置業(yè)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 53
圖表 74 寧波卓隆置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 53
圖表 75 部分省市“十四五”時(shí)期保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo) 57
圖表 76 2019-2023年慈溪市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額 60
圖表 77 2023-2029年慈溪市房地產(chǎn)商品房單價(jià)額情況 61
圖表 78 2024-2029年慈溪市土地成交情況 61
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