第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性
（一）政策主導(dǎo)性
（二）區(qū)域性分析
（三）項(xiàng)目增值性
（四）投資回收期長(zhǎng)
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ)
（二）工業(yè)廠(chǎng)房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式
（一）開(kāi)發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開(kāi)發(fā)模式流程
（五）開(kāi)發(fā)模式案例
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
（一）開(kāi)發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開(kāi)發(fā)模式流程
（五）開(kāi)發(fā)模式案例
三、工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式
（一）開(kāi)發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開(kāi)發(fā)模式流程
（五）開(kāi)發(fā)模式案例
四、綜合開(kāi)發(fā)模式
（一）開(kāi)發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開(kāi)發(fā)模式流程
（五）開(kāi)發(fā)模式案例

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源

第二章 2013-2014年欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析

第一節(jié) 欽州市欽北區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一、欽州市欽北區(qū)GDP增長(zhǎng)情況
二、欽州市欽北區(qū)固定資產(chǎn)投資
三、欽州市欽北區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第二節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一、欽州市欽北區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
（一）欽州市欽北區(qū)工業(yè)增加值歷年增長(zhǎng)情況
（二）欽州市欽北區(qū)與本省其他城市工業(yè)增加值對(duì)比
（三）欽州市欽北區(qū)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析
（四）工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對(duì)比及增長(zhǎng)率
（二）欽州市欽北區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值
（三）欽州市欽北區(qū)工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對(duì)比
三、欽州市欽北區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來(lái)發(fā)展預(yù)期
（二）欽州市欽北區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來(lái)區(qū)位分布規(guī)劃

第三節(jié) 欽州市欽北區(qū)地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第四節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)法規(guī)
三、重要政策分析

第六節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析
三、招商引資情況

第三章 2013-2014年欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)一級(jí)土地市場(chǎng)研究

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與其他地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)對(duì)比
一、全國(guó)四類(lèi)不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比
二、欽州市欽北區(qū)四類(lèi)性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢(shì)

第二節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)市場(chǎng)
一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況
二、工業(yè)用地供應(yīng)情況歷史對(duì)比
三、欽州市欽北區(qū)近年工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比
四、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比

第三節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)用地需求市場(chǎng)
一、欽州市欽北區(qū)工業(yè)用地成交區(qū)域分布
二、2013年各主要工業(yè)園區(qū)成交面積

第四節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)用地供求關(guān)系對(duì)比
一、2013年供應(yīng)面積與成交面積對(duì)比
二、公示土地成交情況

第五節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)用地成交價(jià)格對(duì)比分析
一、欽州市欽北區(qū)各工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地成交價(jià)格（包含倉(cāng)儲(chǔ)用地）
二、從歷年欽州市欽北區(qū)工業(yè)用地價(jià)格上看

第四章 2013-2014年欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究

第一節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
一、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總況
二、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
三、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入格局

第二節(jié) 欽州市欽北區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)整體情況
一、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房主要開(kāi)發(fā)區(qū)域開(kāi)發(fā)量
二、欽州市欽北區(qū)近三年標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)計(jì)劃
三、欽州市欽北區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房項(xiàng)目區(qū)域分布

第三節(jié) 欽州市欽北區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式及特征分析
一、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房項(xiàng)目5大定位模式
二、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房項(xiàng)目投資企業(yè)特征
三、當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房項(xiàng)目定位困境
四、工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售模式
五、工業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀

第五章 欽州市欽北區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析

第一節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目一
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第二節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目二
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第三節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目三
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第四節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目四
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第五節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目五
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第六節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目六
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第七節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目七
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

第八節(jié) 工業(yè)園項(xiàng)目八
一、項(xiàng)目分布及體量
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況

....

第六章 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)客戶(hù)群體市場(chǎng)調(diào)研分析
備注：調(diào)研樣本量依據(jù)經(jīng)費(fèi)商定。調(diào)研對(duì)象為目前在欽州市欽北區(qū)從事生產(chǎn)加工的中小企業(yè)和部分意向在欽州市欽北區(qū)投資辦廠(chǎng)的企業(yè)。調(diào)研采用問(wèn)卷和訪(fǎng)談形式，針對(duì)欽州市欽北區(qū)30多個(gè)行業(yè)從企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行以定量分析為主，結(jié)合市場(chǎng)定性分析為輔的研究方法，從而得出較為合理的研究結(jié)論。
此調(diào)研目的是通過(guò)對(duì)欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求群體的整體情況分析，為開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃和后期營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中提供參考。

第一節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)意向客戶(hù)群體特征
一、受訪(fǎng)意向需求企業(yè)區(qū)域分布特征
二、受訪(fǎng)意向需求企業(yè)行業(yè)分布特征

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)意向客戶(hù)群體物業(yè)需求特征
一、意向企業(yè)占比及物業(yè)類(lèi)型需求
二、意向中小企業(yè)面積需求區(qū)間
三、意向客戶(hù)對(duì)相關(guān)廠(chǎng)房購(gòu)買(mǎi)要素需求度
四、意向企業(yè)對(duì)項(xiàng)目配套具體需求情況

第七章 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目定位
三、客戶(hù)選擇
四、宣傳造勢(shì)
五、產(chǎn)業(yè)招商
六、服務(wù)水平

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略
一、區(qū)域環(huán)境分析
二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產(chǎn)業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶(hù)來(lái)源分析

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略
一、市場(chǎng)定位的必要
二、市場(chǎng)地位的策略

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式
一、組合營(yíng)銷(xiāo)
二、中介招商
三、產(chǎn)業(yè)招商
四、網(wǎng)絡(luò)招商
五、其他招商方式

第八章 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資
一、股權(quán)出讓融資
二、增資擴(kuò)股融資
三、產(chǎn)權(quán)交易融資
四、杠桿收購(gòu)融資
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資
六、投資銀行融資
七、國(guó)內(nèi)上市融資
八、境外上市融資
九、買(mǎi)殼上市融資

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析
七、2013年房地產(chǎn)信托運(yùn)行趨勢(shì)

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金
一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析

第九章 2014-2018年欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)

第一節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
一、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析
三、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析

第二節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
一、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析
二、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析
三、欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析

第三節(jié) 欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié) 關(guān)于欽州市欽北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議