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商圈調查可以分五個階段進行。

    第一階段：從宏觀上進行把握。 通過對各種權威性的統(tǒng)計數字與資料的分析，把握人口分布（包括增減傾向、零散分布、人口密度等）、生活行動圈（交通體系、產業(yè)結構、購物動向、地形特點等）、中心地區(qū)功能分布（行政區(qū)劃、商業(yè)概況）等總體情況，然后根據自己的開店政策確定目標區(qū)域，主要參照人口規(guī)模、地域發(fā)展性、商業(yè)飽和度等。

    第二階段：實施對該特定區(qū)域的市場調查。 包括立地環(huán)境調查、商業(yè)環(huán)境調查、市場特性調查、競爭店調查等。市場調查的一般程序應該是：確定問題→擬定計劃與方法→制作表格→進行調查→資料整理→資料分析→市場評估。市場調查的目的就是要獲得準確的店鋪經營的相關資料，它關系到連鎖企業(yè)能否順利發(fā)展。因此，必須結合自身實際正確運用好商圈調查方法。

    第三階段：通過市場調查，篩選出具體的目標地點，主要考察以下幾個方面的內容。 可以確保必要的家庭（人口）數的具體位置。如從道路、交通條件等考慮，何處較為有利？何處易受鐵路、河川等自然性阻礙？何處較有希望成為生活區(qū)和工業(yè)區(qū)的發(fā)展地？何處會成為人口聚集地？何處從商業(yè)環(huán)境上講較為有利？確認有無競爭店？能否在面積、停車場、商品構成、營業(yè)力等方面與競爭店形成差別比？何處是將來具有良好發(fā)展前景的地區(qū)？人口增長率、城市規(guī)劃政策是怎樣的？

    對銷售額做出預測，粗略地確定商圈范圍。

    第四階段：對具體的地址進行詳細調查，做出優(yōu)劣、適宜性的具體評價。 主要內容有：土地房產的適用性。如土地面積是否合適？是否符合國家指定用途？道路的標志及該道路的價值判斷（交通量、透視性等）。對周圍環(huán)境狀況進行確認，包括對公共設施、游樂設施的確認；對將來發(fā)展余地的確認；對感覺上的明暗性做出判斷。

    第五階段：根據土地房產的優(yōu)劣順序，對該房產的每個必要條件做出確認。 經過對房產所有者、用途、面積的確認，經所有者的認可，制定出設店計劃書，經房產公司批準后，簽訂合同。