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項(xiàng)目簡(jiǎn)介

根據(jù)馬關(guān)城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃，馬關(guān)縣綜合商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)由縣城核心區(qū)和八寨（含浪橋）、仁和、夾寒箐、都龍口岸、金廠(chǎng)小白河、坡腳山車(chē)六個(gè)次功能區(qū)組成，其中：縣城核心區(qū)由大型商品批發(fā)集貿(mào)市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、物流停車(chē)場(chǎng)組成，選址位于馬關(guān)縣城新區(qū)，主要為全縣及周邊國(guó)家越南的大型商品（建材產(chǎn)品）批發(fā)零售、信息交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送加工、多式聯(lián)運(yùn)、輔助服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)等服務(wù)；八寨次功能區(qū)由八寨綜合市場(chǎng)、浪橋集貿(mào)市場(chǎng)組成，八寨綜合市場(chǎng)選址位于八寨村委會(huì)龍泉路延長(zhǎng)線(xiàn)，浪橋集貿(mào)市場(chǎng)選址位于八寨鎮(zhèn)浪橋街，主要為兩州一市三縣（文山州文山市、馬關(guān)縣和紅河州屏邊縣、河口縣）的商品批發(fā)零售、商貿(mào)物流中轉(zhuǎn)等配套服務(wù)；仁和次功能區(qū)（仁和綜合集貿(mào)市場(chǎng)）選址位于仁和鎮(zhèn)客運(yùn)站旁，功能定位：主要為馬關(guān)-仁和-木廠(chǎng)-河口線(xiàn)的商品批發(fā)零售、商貿(mào)物流中轉(zhuǎn)服務(wù)；夾寒箐次功能區(qū)（夾寒箐綜合貿(mào)易市場(chǎng)），選址位于夾寒箐新區(qū)，主要為馬關(guān)-夾寒箐-小壩子-越南新馬街線(xiàn)的商品批發(fā)零售、商貿(mào)物流中轉(zhuǎn)服務(wù)；都龍口岸次功能區(qū)（都龍口岸邊貿(mào)市場(chǎng)），選址位于都龍口岸，主要為馬關(guān)-都龍口岸-越南箐門(mén)線(xiàn)的商品批發(fā)零售、商貿(mào)物流中轉(zhuǎn)服務(wù)；金廠(chǎng)小白河次功能區(qū)（小白河邊貿(mào)市場(chǎng)），選址位于馬關(guān)縣金廠(chǎng)鎮(zhèn)172號(hào)碑附近，主要為馬關(guān)-金廠(chǎng)小白河-越南新馬街、箐門(mén)縣線(xiàn)的商品批發(fā)零售、商貿(mào)物流中轉(zhuǎn)服務(wù)；坡腳山車(chē)次功能區(qū)（山車(chē)綜合交易市場(chǎng)），選址位于馬關(guān)縣坡腳鎮(zhèn)山車(chē)街，主要為一市兩縣（文山市、馬關(guān)縣、西疇縣）交界地區(qū)的商品批發(fā)零售、商貿(mào)物流中轉(zhuǎn)服務(wù)。

項(xiàng)目意義

對(duì)于優(yōu)化國(guó)內(nèi)外資源配置，調(diào)整縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)馬關(guān)縣經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義；是有效解決“三農(nóng)”問(wèn)題、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要組成部分，對(duì)于開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大；是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要；是流通方式創(chuàng)新的需要。

區(qū)位交通

馬關(guān)縣位于云南省東南部，文山壯族苗族自治州南部，東與麻栗坡、西疇兩縣相連，南與越南接壤，西與紅河州的河口、屏邊兩縣毗鄰，北與文山市相鄰，全縣國(guó)土面積2676平方公里，轄4鄉(xiāng)9鎮(zhèn)1個(gè)農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)124個(gè)村委會(huì)（社區(qū)），總?cè)丝?7.2萬(wàn)人。

目前，全縣農(nóng)村公路總里程達(dá)到2592公里，建制村通公路率達(dá)100%，通等級(jí)公路率達(dá)38.8%，自然村通公路率達(dá)95.78%，項(xiàng)目實(shí)施地均處于公路沿線(xiàn)，交通十分便利。

建設(shè)規(guī)劃

建設(shè)規(guī)模：大型商品批發(fā)集貿(mào)市場(chǎng)擬由10余個(gè)分市場(chǎng)組成，經(jīng)營(yíng)面積10000平方米，經(jīng)營(yíng)攤位1500余個(gè)；建材市場(chǎng)主要建設(shè)鋼材、水泥、潔具等建材商品展區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)；物流停車(chē)場(chǎng)主要建設(shè)運(yùn)輸、包裝、信息管理、停車(chē)、餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)等設(shè)施，規(guī)模為年吞吐量100萬(wàn)噸貨物；八寨綜合市場(chǎng)主要建設(shè)綜合商場(chǎng)1個(gè)、鋪面80個(gè)、攤位200個(gè)及其他配套工程；浪橋集貿(mào)市場(chǎng)主要建設(shè)商鋪30個(gè)、攤位100個(gè)及其他配套工程。仁和次功能區(qū)主要建設(shè)大型綜合商場(chǎng)1個(gè)、商鋪50個(gè)、攤位80個(gè)及其他配套工程；夾寒箐次功能區(qū)總建筑面積60690平方米，其中：綜合商業(yè)建筑面積53340平方米，交易大棚7350平方米及其他配套工程；都龍口岸次功能區(qū)主要建設(shè)商鋪、道路及其他配套工程；金廠(chǎng)小白河次功能區(qū)：綜合市場(chǎng)1個(gè)、攤位100個(gè)、商鋪80個(gè)及其他配套工程；坡腳山車(chē)次功能區(qū)：商鋪60個(gè)、攤位30個(gè)、7000平方米不銹鋼雨棚及其他配套工程。

占地面積：項(xiàng)目總占地499畝。

效益分析

按年批發(fā)零售、吞吐物流價(jià)值20億元、創(chuàng)凈利潤(rùn)14000萬(wàn)元計(jì)算，預(yù)計(jì)4年可收回投資。其中：批發(fā)零售商品價(jià)值7億元、創(chuàng)凈利潤(rùn)7000萬(wàn)元，年批發(fā)建材產(chǎn)品價(jià)值3億元、創(chuàng)凈利潤(rùn)4000萬(wàn)元，年吞吐量200萬(wàn)噸、宏觀(guān)物流產(chǎn)值20億元、創(chuàng)凈利潤(rùn)3000萬(wàn)元。

服務(wù)說(shuō)明

中商產(chǎn)業(yè)研究院是一家“產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)+研究+規(guī)劃+招商+基金”的一體化產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為企業(yè)、地方政府、城市新區(qū)、園區(qū)管委會(huì)、開(kāi)發(fā)商提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)空間、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)申報(bào)及產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型領(lǐng)域的咨詢(xún)與解決方案。核心業(yè)務(wù)包括：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目包裝策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地策劃、特色小鎮(zhèn)申報(bào)及規(guī)劃、田園綜合體申報(bào)及規(guī)劃、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃；以及商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告撰寫(xiě)編制、行業(yè)研究報(bào)告及定制化調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)業(yè)白皮書(shū)等。