政策支撐刺激行業(yè)復(fù)蘇

央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開(kāi)等，2015年一連串的政策都為房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇創(chuàng)造了極為有利的條件。隨著庫(kù)存去化速度的加快，有專(zhuān)家認(rèn)為去年房地產(chǎn)有可能成為銷(xiāo)售面積最高的一年。而在2016年，樓市有可能進(jìn)一步發(fā)生改變，將出現(xiàn)供求兩旺的狀態(tài)。在北上廣深四大一線(xiàn)市場(chǎng)當(dāng)中,廣州市場(chǎng)供求始終保持相對(duì)平衡，價(jià)格也將相對(duì)穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)仍有上漲壓力

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2015年12月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以來(lái)，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較2014年同期上漲4.15%，漲幅較去年11月擴(kuò)大1.22個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7037元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比上漲1.44%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20624元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較去年11月份擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.25%，漲幅較去年11月份擴(kuò)大1.62個(gè)百分點(diǎn)。

中指院方面分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)階段，隨著中央層面去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施，市場(chǎng)供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步緩解。因此，價(jià)格方面，百城住宅價(jià)格指數(shù)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫(kù)存城市房企或?qū)⒃谡膭?lì)與政策支持下適度降價(jià)；而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響，房?jī)r(jià)仍有上漲壓力。

針對(duì)2015年全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況以及2016年的發(fā)展趨勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，全國(guó)樓市在2015年底出現(xiàn)了較為明顯的翹尾。從樓市政策基調(diào)來(lái)看，去庫(kù)存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫(kù)存壓力，未來(lái)將有望繼續(xù)通過(guò)購(gòu)房貸首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等利好組合拳來(lái)擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。在宏觀(guān)政策環(huán)境利好刺激的前提下，一線(xiàn)城市及重點(diǎn)省會(huì)城市改善型購(gòu)房需求將持續(xù)釋放，“量增價(jià)漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)新房市場(chǎng)。

庫(kù)存下降廣州供求已平衡

在2015年，供求關(guān)系是房地產(chǎn)行業(yè)各方面都在論述的話(huà)題。從去年初被擔(dān)憂(yōu)的高庫(kù)存，再到政府喊話(huà)要大力去庫(kù)存，樓市的供求在2016年如何走已經(jīng)至關(guān)重要。而作為國(guó)內(nèi)四大一線(xiàn)城市的北上廣深，更是關(guān)注的焦點(diǎn)。

根據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，同為一線(xiàn)城市的北上廣深，一手住宅成交量均有較大幅度的回升。廣州房?jī)r(jià)不但遠(yuǎn)低于其他一線(xiàn)城市，在其他三大城市量?jī)r(jià)齊升的大勢(shì)下，廣州的價(jià)格跟去年相比表現(xiàn)平穩(wěn)。而供求關(guān)系成為決定價(jià)格的關(guān)鍵。從成交量增幅而言，在去年，深圳高達(dá)8成，上海也接近6成，成交量都超過(guò)了2013年同期。需求的迅猛增長(zhǎng)必然刺激成交價(jià)上揚(yáng)，在深圳和上海也是四大一線(xiàn)城市中，價(jià)格上揚(yáng)幅度最大的，尤其是深圳，價(jià)格漲幅接近4成。