房地產(chǎn)仍有很大空間

在政策全面寬松的大環(huán)境下，對于房地產(chǎn)未來一年，行業(yè)仍然充滿了信心。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)就認(rèn)為，隨著城市家庭戶數(shù)的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產(chǎn)仍將是支柱，仍有很大的發(fā)展機(jī)會。"

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)有可能成為銷售面積最高的一年。他分析，在投資收縮的情況下2015年的房地產(chǎn)銷售卻在回升。其中主要有三個原因:其一是房價的下降。開發(fā)商今年為了跑量去庫存，大部分區(qū)域房價都有下降。第二個原因就是房貸利率的大幅降低?！凹幢闶遣唤祪r，但利率下降，百萬的貸款利息少了二十多萬，這也相當(dāng)于價格下降?！变N量的上升還有一個因素就是股市原因?qū)е赂叨朔康匿N量上升。

任志強(qiáng)以深圳為例，“深圳高價的住宅銷量就在急升，現(xiàn)在拍地的樓面地價都超過8萬?！弊》啃枨笕匀缓艽蠼?，對于房地產(chǎn)庫存問題深受關(guān)注。據(jù)任志強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)，在4萬億投資以后房地產(chǎn)投資機(jī)遇增長，從2011年以后庫存就已經(jīng)在1億平方米以上，往后幾年都是急劇上的過程。而至2015年已經(jīng)超過6萬億接近7萬億平方米。庫存快速增長，但任志強(qiáng)認(rèn)為，市場的住房需求仍然很大?！爸坝忻襟w稱未來房子過剩，一個人可以繼承6到7套房，但他們卻忽略了一個重要的問題，如果要繼承這么多房子，就必須老人全部死光，這樣中國人口要死一半。”

任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在中國老齡化非常嚴(yán)重，60-70歲年齡段的人口很多。“老齡人增多對于住房的需求反而會大幅增加。”任志強(qiáng)認(rèn)為人口老齡化與二孩政策會改變家庭結(jié)構(gòu)，而城市家庭戶數(shù)成倍增加將帶來大量的住房需求?！拔磥矸康禺a(chǎn)仍將是支柱?！彼治龇Q，未來房地產(chǎn)市場的變化是，人口將向活力的城市集中，人口向有權(quán)力的城市集中，向教育優(yōu)勢集中，也向環(huán)境集中。“房地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。”