房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)頻傳 未來反彈主線浮出水面

2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率，即1.5%執(zhí)行。計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，這相當(dāng)于國家每年為公積金繳存者發(fā)了一個(gè)150億元的“利息紅包”。

其實(shí)在春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)就曾發(fā)文，在非“限購”城市，首次購買普通住房最低首付比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政部也提出繼續(xù)對公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營給予免征房產(chǎn)稅等一系列稅收優(yōu)惠。

不僅如此，面對房地產(chǎn)行業(yè)一系列政策紅包，華泰證券預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)未來可能出臺(tái)的有三個(gè)非常大的政策，第一個(gè)政策是貸款利息的稅前扣除，這個(gè)傳言比較多，現(xiàn)在出臺(tái)的時(shí)機(jī)上還不是特別的成熟。第二個(gè)是集體建設(shè)用地的入市，一方面是改變了土地供給結(jié)構(gòu)，大量的增加廉價(jià)土地，同時(shí)也會(huì)增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，這個(gè)是直接的利好。第三個(gè)是住房金融公庫的實(shí)行，華泰證券認(rèn)為住房金融事業(yè)部預(yù)計(jì)在今年三月底之后職能會(huì)有轉(zhuǎn)變。而這也會(huì)給對接需求端的低息貸款，特別是無限量的低息貸款做一個(gè)準(zhǔn)備。

對于未來地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)，華泰證券認(rèn)為在十三五規(guī)劃的元年，特別是中央會(huì)議即將召開的時(shí)候都有一些相關(guān)的比較重要的政策和大型政策的出臺(tái)，所以對于房地產(chǎn)行業(yè)整體的板塊非常看好。特別是對于大型藍(lán)籌的推進(jìn)，華泰證券主要推薦的大公司是保利地產(chǎn)和招商蛇口這兩家公司。

就行業(yè)機(jī)會(huì)而言，國金證券認(rèn)為，近期市場走勢有企穩(wěn)跡象,房地產(chǎn)政策暖風(fēng)或助推反彈行情,因此維持房地產(chǎn)行業(yè)“持有”評級(jí),建議配置招商蛇口、保利地產(chǎn)、華夏幸福、濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展等,小市值標(biāo)的可關(guān)注南國置業(yè)、中航地產(chǎn)、綠景控股等。