身在深圳,最近想不談房價都難。城市的每一個角落都充斥著討論房價的人群。朋友問我怎么看?我說:“現(xiàn)在深圳樓市有泡沫就是確定無疑的,不確定的只是它會在什么時候破,但我可以負責(zé)任的說,無論房價漲到多少、漲到什么時候,未來10年一定有機會讓你用現(xiàn)在的價格買到同樣不錯的房子?!睘槭裁催@么說呢?且看下文分析:
深圳的房價可能不僅僅是內(nèi)地第一,而是世界第一
深圳本輪房價暴漲之前,房價其實是遠低于京滬的,那些年,我每次出北京上海出差都要感慨一番:當年幸好去了深圳,要不然連房子都買不起。但是經(jīng)過了一年50%-80%的漲幅之后,北京上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。但是,你可能更想不到只怕是:深圳的房價負擔可能不僅僅是內(nèi)地第一,而是已經(jīng)超過號稱“買房負擔全球最重”、“全球房價之巔”的香港成為世界第一了。
為什么這么說呢,我來看幾個數(shù)據(jù)(已統(tǒng)一計量單位):
以上數(shù)據(jù)來自搜狐焦點網(wǎng)、銀率網(wǎng)、Demographia等
美國市場研究公司Demographia于2016年1月發(fā)布《國際住房可負擔性調(diào)查2016》,其中顯示,在調(diào)查覆蓋的9個國家或地區(qū)的367個城市中,香港的房價收入比達到19香港也連續(xù)第6年成為房價最難負擔的城市。不過,這份名單中并沒有包含中國內(nèi)地城市,從上面的表格中,我們可以看到,雖然香港的單價還是比深圳高很多,可是人家的收入也是深圳人的好幾倍,而且人家的房貸利率還不到深圳的一半。所以算下來,深圳人的買房負擔遠高于香港,當之無愧的成為世界第一!
如果這么說大家體會不到深圳的房價高得有多恐怖的話,我們再來做一個生活成本的對比,即所謂的“衣食住行”負擔的對比。不知道,大家有沒有發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在小城市很多東西反而是很貴的,無論是吃的用的——除了房子。所以,鑒于本文主要是講房價,我們假設(shè)大家衣食住的成本一樣,只考慮住房成本會怎么樣呢?可以算一個簡單的賬,假如你生活在深圳或者2、3、4線城市,你的生活成本大概是多少:
數(shù)據(jù)來源:《2015年冬季中國雇主需求與白領(lǐng)人才供給報告》、易居《2015年度全國房價收入比報告》等
從數(shù)據(jù)很直觀的可以看出,深圳人的買房負擔大概是武漢的4倍、長沙的5倍、小縣城的6.5倍。從收入水平上來看,深圳一對只拿得起平均工資的夫婦一個月稅前收入之和才1.5萬左右,就算他們能啃老拿出首付也供不起一套100平的大房子。而在長沙和陽江,工薪家庭供房可謂毫無壓力。那么,大家所說的一線城市機會多,收入高就完全是一個偽命題。因為,還掉房貸后,你的并不比在二三線城市多,甚至不比4、5線城市多。
而且你在深圳買一套房的首付,完全可能在武漢全款買一套同樣大小的房子,還剩下20多萬可以買到一輛不錯的車?;蛘?,去長沙可以直接全款買下兩套同樣大小的房子。如果是直接去陽江這種小縣城,你買完房后還能剩下100萬,用這100萬隨意買一個保險理財產(chǎn)品,一年收益5、6萬,等于你完全沒有負債壓力的情況下又多了一個人幫你打工,生活質(zhì)量比在深圳要高出好幾個檔次。
很多人算完這筆賬的內(nèi)心是崩潰的,因為假如你的收入只能達到平均水平,你要不吃不喝16年才能攢得起一個首付。就算你交得起首付,你每個月稅收至少要達到2.1萬(稅前約2.9萬,年薪35萬),你的可支配收入才能趕上在陽江那位領(lǐng)著平均工資水平(大概4萬年薪)的朋友。所以,那些前幾年在深圳買了房的外地人,如果能想明白這個問題,真的不如把房買了,帶上幾百萬收益,回到自己的家鄉(xiāng)找一份輕松舒適的工作,相信幸福指數(shù)要上一個臺階。(這兩天看到上海的人口又出現(xiàn)負增長,不知道是不是有人想明白這個問題逃離上海了?對于深圳來說,這個問題尤其嚴重,因為深圳人基本都是“外地人”,他們不像北京、上?;蛘邚V州人那樣有本土情結(jié)。當房價給深圳人造成過重的困擾的時候,他們隨時有可能賣掉深圳的房子,衣錦還鄉(xiāng)了。)
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