除了消費(fèi)金融外,銀行自身盈利和融資能力也為恒大所看重
1、銀行盈利能力強(qiáng),城商行是控股最佳選擇
據(jù)《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2014年報(bào)》,截至2014年末,我國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)包括3家政策性銀行、5家大型商業(yè)銀行、12家股份制商業(yè)銀行、133家城市商業(yè)銀行、665家農(nóng)村商業(yè)銀行、89家農(nóng)村合作銀行等。
當(dāng)前,民資發(fā)起設(shè)立銀行尚在試水中,而大型和股份制商業(yè)銀行控制權(quán)極難獲得。此前,財(cái)力雄厚的安邦與招商銀行、民生銀行的股權(quán)爭奪便可證明這一點(diǎn),恒大在2015年入股華夏銀行后也迅速退出;農(nóng)村商業(yè)銀行的實(shí)力和業(yè)務(wù)范圍相對較弱;城商行因此成為了最佳選擇。
對于想做大規(guī)模的企業(yè)來說,若能控股一家銀行實(shí)現(xiàn)并表能極大提升資產(chǎn)總量。盛京銀行2015年中報(bào)顯示,公司總資產(chǎn)高達(dá)5882.8億元,高于大部分房地產(chǎn)企業(yè);凈資產(chǎn)382.7億元。同時,報(bào)告期間,盛京銀行的營業(yè)收入69.9億元,同比增長33.4%;凈利潤32.0億元,同比增長27.7%;凈利率46%,ROE17.2%,盈利能力遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)行業(yè)。
2、資金成本低廉,幫助房企及供應(yīng)商融資
盛京銀行2015年中報(bào)顯示,公司上半年利息收入56.3億元,占總營收的80%,吸收存款和放貸的利差是盛京銀行收入的主要來源,凈利差為2.02%。
具體來看,盛京銀行從公司獲取的存款平均利息率為3.40%,合計(jì)吸收存款利息率3.42%;放貸給公司的平均收益率達(dá)7.79%,合計(jì)發(fā)放貸款收益率7.73%。
相較之下,當(dāng)前大型房企的發(fā)債的利率約在5%-7%左右,規(guī)模較小的房企或信托基金等融資渠道超過10%,而房企的供應(yīng)商融資成本可能高達(dá)15-20%。此前,萬科在入股徽商銀行時就曾表示,供應(yīng)鏈融資是萬科該筆投資的主要原因之一;恒大入股華夏銀行后也曾從該行獲得過貸款。不過,總體而言,城商行的規(guī)模難以滿足大型房企的資金需求,更適合為供應(yīng)商解決中短期的融資。
3、以銀行賬戶為載體,開展社區(qū)金融業(yè)務(wù)
從恒大的整個布局的產(chǎn)業(yè)鏈來看,金融和社區(qū)O2O均是其發(fā)展重點(diǎn),亦受當(dāng)前政府鼓勵,有望產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)。
銀行牌照擁有成熟賬戶功能,能成為一人一戶對應(yīng)的載體。和其他金融牌照相比,銀行牌照的優(yōu)勢是有賬戶功能,恒大能夠?qū)⒆杂锌蛻粜畔?,和銀行賬戶中個人信息予以對應(yīng),對征信系統(tǒng)加以完善,最終集合成信息更全面的賬戶,打造一個客戶、一個賬戶、一站式金融服務(wù)模式。
個人貸款業(yè)務(wù)余額占比較小,未來提升空間較大。從盛京銀行的放貸情況來看,截至2015年6月30日,其1726億元貸款余額中,發(fā)放給公司的占比高達(dá)97%,個人僅占3%。作為沈陽的城商行,盛京銀行當(dāng)前收入有85.8%來自東北區(qū)域的3個二線城市和10個三四線城市。若能結(jié)合兩會提出的“東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略”,則有望提升產(chǎn)業(yè)的同時擴(kuò)大消費(fèi)需求。
此外,恒大自身旗下也有糧油、乳業(yè)、美容等業(yè)務(wù)板塊,未來也有繼續(xù)擴(kuò)大版圖的意愿。無論是與銀行,還是消費(fèi)金融結(jié)合,均能帶來更大的想象空間。(來源:微信公眾號克而瑞地產(chǎn)研究)
中商情報(bào)網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:
1、凡本網(wǎng)注明 “來源:***(非中商情報(bào)網(wǎng))” 的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2、如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請?jiān)?0日內(nèi)進(jìn)行。
3、征稿:中商情報(bào)網(wǎng)面向全國征集創(chuàng)業(yè)、財(cái)經(jīng)、產(chǎn)業(yè)等原創(chuàng)稿件,并為創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、產(chǎn)品、人物提供免費(fèi)報(bào)道!中商創(chuàng)業(yè)交流QQ群:174995163 482217341
相關(guān)事宜請聯(lián)系:0755-82095014 郵箱:editor@askci.com