——樓市——

天價房都誰買了？未來房價的大致判斷

其實很多時候，我們生活的圈子就是常識所在，很多人只是被假象忽悠了而已。

小金經?？吹接腥苏f“你不知道，現(xiàn)在有錢人真的多，房子就是剛需，XX小區(qū)十幾萬一平很多人瘋搶?！?

剛好家里有人搞貸款的，有個事兒可能好多人不清楚，很多樓盤的價格是怎么做起來的，那就是房產商自己買自己的房，以下說說操作流程：

比如是房產商A，開盤了100套房，每套售價100萬，那就是1億的資金量，對吧，現(xiàn)在一開盤，我直接把價格報到200萬，暫時沒人買怎么辦？ok，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐，部門經理的老丈人，用他們的身份以200萬的價格買下來，由房產公司付首付、并還房貸，同時，另外簽一份合同，把房子抵押給房產公司老板控股的法人單位B。

然后，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評估認為它值200萬，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款，這個資金再拿來還房產公司A的月供，公司就可以有大量的現(xiàn)金流，然后坐等房子慢慢賣。

你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什么不管？因為房貸是銀行最主要和穩(wěn)定的利潤來源，如果不給貸款，從最底層的審批員到分行行長，都完不成任務，拿不到獎金。

你現(xiàn)在去深圳的一些新開樓盤，價格特別離譜，動不動十幾萬一平，但是很快就要售罄，并且你一看，購房合同都有，身份證也是大活人，這種房子，基本都不是“業(yè)主”本人住，房產公司A會租出去，租戶的租金也不會打給“業(yè)主”本人。

高檔樓盤租不出去的，就只好空著，然后告訴來看房子的人，“業(yè)主”是大老板，手上很多處房產，對價格不敏感等等。

當然，偶爾也有錢多的冤大頭被忽悠入局的，覺得再不買還得漲，咱砸鍋賣鐵也得入手一套，這就是我們身邊偶爾會遇到的“我的朋友”。

多說兩句，房產業(yè)最早這個玩法是從誰那兒學來的呢？師承于大名鼎鼎的傳銷，兩者的基本原理是一樣的，后來兩者在手法上互相借鑒，都有所發(fā)展，此乃后話。

比如，曾經臭名昭著的“資本運作”就曾經干過什么事呢？偽造了某國務院副總理簽署的紅頭文件，然后買斷了百度上所有關鍵字的搜索，并雇傭了大量槍手和水軍做公關，你只要一搜索關鍵字，出來的都是告訴你，這是合法的，是大領導特批的改革試點項目，百分百安全等等諸如此類的操作手法。

這個事到后來東窗事發(fā)，被媒體徹底披露之前，騙了很多人，包括很多高級知識分子。前些年不限購，曾經出現(xiàn)過一個本地土著+窮鬼老頭名下掛了一堆房產的事，那會兒身份資料還挺便宜，因為沒有限制，后來因為限購，這種有購房資格但買不起房的人（很多是本地屌絲，或者離異無房的）就被炒起來了，通常一個人可以掛兩套房產（如果是單身的話）。

有些人問，不對啊，我剛看的二手房，也是這種天價啊，那是怎么回事呢？接下來解釋下這種情況。

前面說了，房產公司A賣出的1101的房，業(yè)主叫張三，但是1101的房本被抵押給法人公司B然后抵押給銀行了，所以張三只是個“影子業(yè)主”，你找中介買二手房，從接觸到最終過戶，張三只是個傀儡，實際的房東是法人公司B。