昨日，有消息稱，監(jiān)管部門將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為，要求銀行加大的房貸的審查力度，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，目前廣東相關(guān)監(jiān)管部門也已經(jīng)通過各種方式在摸底首付貸的情況。此外，有銀行相關(guān)人士向記者證實(shí)，銀行確實(shí)已經(jīng)于2月份對(duì)此進(jìn)行窗口指導(dǎo)，做好房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，銀行對(duì)住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查。

廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)會(huì)長、廣州e貸總裁方頌建議：對(duì)于首付貸不要全國一刀切，多考慮廣州的實(shí)際情況，在風(fēng)險(xiǎn)可控和嚴(yán)密關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)的情況下，支持去庫存和剛需購房者。

人行窗口指導(dǎo)要求防止配資風(fēng)險(xiǎn)

擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)上演樓市配資風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管正在行動(dòng)。據(jù)悉，春節(jié)后，上海、深圳等地樓市持續(xù)火爆，而隨著鏈家等地產(chǎn)中介提供首付貸等金融產(chǎn)品提高樓市杠桿消息出來，首付貸等產(chǎn)品被看做是樓市高燒的“兇手”之一。而今，首付貸已經(jīng)引起相關(guān)監(jiān)管部門的注意，或?qū)⒃庥霰O(jiān)管圍堵。

興業(yè)銀行廣州分行副行長戴敘賢證實(shí)了相關(guān)消息。據(jù)其透露，央行在2月確實(shí)有過相關(guān)窗口指導(dǎo)，要求銀行對(duì)住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，做好房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，防止類似去年股市加杠桿的情況重演，但沒有具體文件出臺(tái)?！叭嗣胥y行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)首付配資和按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，但最近未岀臺(tái)限制政策，只是各銀行自己根據(jù)媒體報(bào)道采用窗口指導(dǎo)提示風(fēng)險(xiǎn)”。

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，目前廣東相關(guān)監(jiān)管部門也已經(jīng)通過各種方式在摸底首付貸的情況。戴敘賢表示，目前興業(yè)銀行總行尚未有相關(guān)通知。某大型國有銀行內(nèi)部人士則稱，暫未收到打擊首付貸的相關(guān)通知。

據(jù)悉，所謂“首付貸”，相關(guān)貸款資金可用作購房首付款，這些產(chǎn)品主要有互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。這樣，房地產(chǎn)加強(qiáng)了杠桿，購房者可以在首付貸“場(chǎng)外配資”的支持下提前進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前市面上，包括安好房、搜易貸、廣州e貸等多家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)均推出了專為購買房屋首付資金不足的購房者提供貸款的首付貸產(chǎn)品。

根據(jù)相關(guān)介紹，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%．而在部分互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，其流程是，平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對(duì)外發(fā)售。

廣州一家已經(jīng)上線首付貸產(chǎn)品的平臺(tái)反映，近兩個(gè)月的交易筆數(shù)都呈現(xiàn)出翻倍上漲的情況。但首付貸的規(guī)模到底有多大，占比多高，目前市面上并無準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。據(jù)記者與相關(guān)監(jiān)管部門人士溝通，目前監(jiān)管摸底過程中，也尚未有有效的統(tǒng)計(jì)手段進(jìn)行摸底。

不過，對(duì)于首付貸的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)，一位民間金融人士對(duì)記者表示，首付貸和股市配資還是不同的。廣州一家提供首付貸產(chǎn)品的P2P平臺(tái)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，在股票配資中，銀行提供小部分資金，而場(chǎng)外資金提供更高杠桿。但首付貸則相反，銀行提供主要資金，而“首付貸”只是提供較小部分。此外，上述平臺(tái)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)中，價(jià)格波動(dòng)較大，風(fēng)險(xiǎn)較大的別墅、商鋪等，民間借貸和互聯(lián)網(wǎng)金融提供的“首付貸”并不涉及，因此，并不會(huì)造成太大的風(fēng)險(xiǎn)。