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第1章 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 15
1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義 15
1.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義 15
1.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究范圍 15
1.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要研究方法 15
1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 17
1.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的形成歷程 17
1.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場需求驅動因素 19
（1）收益性分析 19
（2）經(jīng)營方式分析 19
（3）回收期限分析 19
（4）開發(fā)風險分析 19
（5）投資規(guī)模分析 19
（6）經(jīng)營管理分析 20
（7）區(qū)域影響分析 20
1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內涵 20
1.3.1 多元化資源整合 20
1.3.2 特定的功能價值 20
1.3.3 和諧的生活體驗 21
1.3.4 整體的系統(tǒng)工程 21
1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點 21
1.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 22
1.5.1 差異化產(chǎn)品開發(fā)，吸納產(chǎn)品價值向高價值轉化 22
1.5.2 開發(fā)功能豐富的升級產(chǎn)品，和企業(yè)共同發(fā)展 22
1.5.3 構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，保證產(chǎn)業(yè)結構的合理和可持續(xù)發(fā)展 22

第2章 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 23
2.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況 23
2.1.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模 23
2.1.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場結構 23
2.1.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場主體 23
2.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘 24
2.2.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金壁壘 24
2.2.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術壁壘 24
2.2.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才壁壘 24
2.2.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策壁壘 24
2.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局 24
2.3.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)間競爭分析 24
2.3.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在進入者分析 25
2.3.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)替代品威脅分析 25
2.3.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供應商議價能力 25
2.3.5 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶議價能力 26
2.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭策略 26
2.4.1 “十二五”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局預測 26
2.4.2 “十二五”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析 26

第3章 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 28
3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 28
3.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關性分析 28
3.1.2 國際宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 28
（1）美國 28
（2）日本 30
（3）歐洲 31
（4）新興經(jīng)濟體 31
3.1.3 國內宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 33
（1）國家GDP增長分析 33
（2）工業(yè)經(jīng)濟增長分析 34
（3）固定資產(chǎn)投資情況 34
（4）社會消費品零售總額 35
（5）進出口總額及其增長 36
3.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 37
3.2.1 行業(yè)發(fā)展與社會經(jīng)濟的協(xié)調 37
3.2.2 行業(yè)發(fā)展面臨的環(huán)境保護問題 37
3.2.3 行業(yè)發(fā)展的區(qū)域差異協(xié)調 38
3.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政治環(huán)境分析 38
3.3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理體制 38
（1）國土資源部 38
（2）住房和城鄉(xiāng)建設部 38
（3）城市規(guī)劃局 39
（4）房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會 39
3.3.2 “十二五”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關規(guī)劃解讀 39

第4章 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式分析 41
4.1 主流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式分析 41
4.1.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 41
（1）開發(fā)主體 41
（2）操作手段 41
（3）應具備外部條件 41
（4）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 41
（5）經(jīng)典案例調研——東莞松山湖工業(yè)園 42
4.1.2 主體企業(yè)引導模式 45
（1）開發(fā)主體 45
（2）操作手段 45
（3）應具備外部條件 46
（4）主體企業(yè)開發(fā)模式流程 46
（5）經(jīng)典案例調研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園 46
4.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 48
（1）開發(fā)主體 48
（2）操作手段 48
（3）應具備外部條件 48
（4）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 48
（5）經(jīng)典案例調研——北京騰飛國際工業(yè)園 49
4.1.4 綜合運作模式 50
（1）開發(fā)主體 50
（2）操作手段 50
（3）應具備外部條件 50
（4）綜合開發(fā)模式的流程 50
（5）經(jīng)典案例調研——北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 51
4.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式 52
4.2.1 純銷售模式 52
4.2.2 租售并舉 53
4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營 53
4.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資模式 53
4.3.1 自有資金投資 53
4.3.2 股權投融資 53
4.3.3 其它融資方式 53
4.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營存在問題 55
4.4.1 高稅收導致的地土地利用價值 55
4.4.2 低端重復建設導致的同質化問題嚴重 55
4.4.3 配套規(guī)劃建設不平衡導致的失衡問題 56
4.4.4 借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為名進行的偽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 56
4.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營創(chuàng)新趨勢及方向 57
4.5.1 還原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念 57
4.5.2 完善配套設施，實現(xiàn)平衡發(fā)展 57
4.5.3 土地性質的回歸，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境更建康 57

第5章 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點區(qū)域分析 59
5.1 環(huán)渤海地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 59
5.1.1 北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 59
（1）北京市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 59
（2）北京市產(chǎn)業(yè)結構 60
（3）北京市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 62
（4）北京土地市場分析 63
（5）北京工業(yè)地產(chǎn)市場分析 64
（6）北京重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 64
（7）北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?67
5.1.2 天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 67
（1）天津市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 67
（2）天津市產(chǎn)業(yè)結構 71
（3）天津市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 71
（4）天津土地市場分析 72
（5）天津工業(yè)地產(chǎn)市場分析 73
（6）天津重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 73
（7）天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?75
5.1.3 沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 75
（1）沈陽市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 75
（2）沈陽市產(chǎn)業(yè)結構 76
（3）沈陽市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 76
（4）沈陽土地市場分析 77
（5）沈陽工業(yè)地產(chǎn)市場分析 78
（6）沈陽重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 79
（7）沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?80
5.1.4 大連產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 80
（1）大連市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 81
（2）大連市產(chǎn)業(yè)結構 81
（3）大連市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 81
（4）大連土地市場分析 82
（5）大連工業(yè)地產(chǎn)市場分析 83
（6）大連重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 84
（7）大連產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?85
5.1.5 青島產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 86
（1）青島市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 86
（2）青島市產(chǎn)業(yè)結構 87
（3）青島市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 87
（4）青島土地市場分析 88
（5）青島工業(yè)地產(chǎn)市場分析 88
（6）青島重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 89
（7）青島產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?90
5.2 長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 90
5.2.1 上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 90
（1）上海市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 90
（2）上海市產(chǎn)業(yè)結構 91
（3）上海市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 92
（4）上海土地市場分析 92
（5）上海工業(yè)地產(chǎn)市場分析 92
（6）上海重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 93
（7）上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?95
5.2.2 南京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 97
（1）南京市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 97
（2）南京市產(chǎn)業(yè)結構 97
（3）南京市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 98
（4）南京土地市場分析 99
（5）南京工業(yè)地產(chǎn)市場分析 99
（6）南京重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 99
（7）南京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?100
5.2.3 蘇州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 100
（1）蘇州市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 100
（2）蘇州市產(chǎn)業(yè)結構 101
（3）蘇州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 102
（4）蘇州土地市場分析 102
（5）蘇州工業(yè)地產(chǎn)市場分析 102
（6）蘇州重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 102
（7）蘇州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?103
5.2.4 溫州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 103
（1）溫州市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 103
（2）溫州市產(chǎn)業(yè)結構 105
（3）溫州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 105
（4）溫州土地市場分析 106
（5）溫州工業(yè)地產(chǎn)市場分析 106
（6）溫州重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 107
（7）溫州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?108
5.2.5 寧波產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 108
（1）寧波市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 108
（2）寧波市產(chǎn)業(yè)結構 108
（3）寧波市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 109
（4）寧波土地市場分析 110
（5）寧波工業(yè)地產(chǎn)市場分析 111
（6）寧波重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 111
（7）寧波產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?112
5.2.6 杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 112
（1）杭州市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 112
（2）杭州市產(chǎn)業(yè)結構 113
（3）杭州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 113
（4）杭州土地市場分析 114
（5）杭州工業(yè)地產(chǎn)市場分析 114
（6）杭州重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 114
（7）杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?115
5.2.7 合肥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 115
（1）合肥市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 115
（2）合肥市產(chǎn)業(yè)結構 117
（3）合肥市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 117
（4）合肥土地市場分析 118
（5）合肥工業(yè)地產(chǎn)市場分析 118
（6）合肥重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 119
（7）合肥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?120
5.3 珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 120
5.3.1 廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 120
（1）廣州市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 121
（2）廣州市產(chǎn)業(yè)結構 122
（3）廣州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 123
（4）廣州土地市場分析 124
（5）廣州工業(yè)地產(chǎn)市場分析 124
（6）廣州重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 125
（7）廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?125
5.3.2 深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 126
（1）深圳市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 126
（2）深圳市產(chǎn)業(yè)結構 130
（3）深圳市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 130
（4）深圳土地市場分析 131
（5）深圳工業(yè)地產(chǎn)市場分析 132
（6）深圳重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 132
（7）深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?133
5.3.3 中山產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 133
（1）中山市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 133
（2）中山市產(chǎn)業(yè)結構 134
（3）中山市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 134
（4）中山土地市場分析 134
（5）中山工業(yè)地產(chǎn)市場分析 135
（6）中山重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 136
（7）中山產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?136
5.3.4 東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 136
（1）東莞市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 136
（2）東莞市產(chǎn)業(yè)結構 137
（3）東莞市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 137
（4）東莞土地市場分析 138
（5）東莞工業(yè)地產(chǎn)市場分析 139
（6）東莞重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 139
（7）東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?140
5.3.5 福州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 140
（1）福州市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 140
（2）福州市產(chǎn)業(yè)結構 140
（3）福州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 140
（4）福州土地市場分析 141
（5）福州工業(yè)地產(chǎn)市場分析 142
（6）福州重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 142
（7）福州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?143
5.4 中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 143
5.4.1 重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 143
（1）重慶市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 143
（2）重慶市產(chǎn)業(yè)結構 145
（3）重慶市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 145
（4）重慶土地市場分析 146
（5）重慶工業(yè)地產(chǎn)市場分析 146
（6）重慶重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 147
（7）重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?148
5.4.2 成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 149
（1）成都市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 149
（2）成都市產(chǎn)業(yè)結構 150
（3）成都市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 150
（4）成都土地市場分析 151
（5）成都工業(yè)地產(chǎn)市場分析 152
（6）成都重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 152
（7）成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?154
5.4.3 西安產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 154
（1）西安市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 154
（2）西安市產(chǎn)業(yè)結構 155
（3）西安市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 155
（4）西安土地市場分析 157
（5）西安工業(yè)地產(chǎn)市場分析 158
（6）西安重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 158
（7）西安產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?159
5.4.4 武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 159
（1）武漢市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 160
（2）武漢市產(chǎn)業(yè)結構 160
（3）武漢市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 160
（4）武漢土地市場分析 161
（5）武漢工業(yè)地產(chǎn)市場分析 162
（6）武漢重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 162
（7）武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?163
5.4.5 長沙產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 164
（1）長沙市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 164
（2）長沙市產(chǎn)業(yè)結構 164
（3）長沙市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 164
（4）長沙土地市場分析 165
（5）長沙工業(yè)地產(chǎn)市場分析 166
（6）長沙重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 166
（7）長沙產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?166
5.4.6 鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 167
（1）鄭州市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 167
（2）鄭州市產(chǎn)業(yè)結構 168
（3）鄭州市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 168
（4）鄭州土地市場分析 169
（5）鄭州工業(yè)地產(chǎn)市場分析 169
（6）鄭州重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 170
（7）鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?170
5.4.7 太原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 170
（1）太原市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 170
（2）太原市產(chǎn)業(yè)結構 171
（3）太原市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 171
（4）太原土地市場分析 171
（5）太原工業(yè)地產(chǎn)市場分析 172
（6）太原重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 172
（7）太原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?173
5.4.8 烏魯木齊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 174
（1）烏魯木齊市城市定位及經(jīng)濟現(xiàn)狀 174
（2）烏魯木齊市產(chǎn)業(yè)結構 176
（3）烏魯木齊市扶持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及規(guī)劃 176
（4）烏魯木齊土地市場分析 177
（5）烏魯木齊工業(yè)地產(chǎn)市場分析 177
（6）烏魯木齊重點工業(yè)地產(chǎn)建設分析 178
（7）烏魯木齊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?179

第6章 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析 180
6.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結構分析 180
6.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)鏈結構分析 180
6.2.1 土地開發(fā)行業(yè)市場分析 180
6.2.2 水泥行業(yè)市場分析 182
6.2.3 鋼鐵行業(yè)市場分析 183
6.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中游產(chǎn)業(yè)鏈結構分析 184
6.3.1 建筑工程行業(yè)市場分析 184
（1）建筑工程行業(yè)產(chǎn)值 184
（2）建筑工程行業(yè)區(qū)域發(fā)展 184
（3）建筑工程行業(yè)經(jīng)營效益 186
6.3.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)市場分析 187
6.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈結構分析 188
6.4.1 物流行業(yè)市場分析 188
（1）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析 188
（2）物流行業(yè)的盈利能力分析 189
（3）物流行業(yè)的競爭狀況分析 189
6.4.2 文化創(chuàng)意行業(yè)市場分析 192
6.4.3 商業(yè)百貨行業(yè)市場分析 193
6.4.4 節(jié)能環(huán)保行業(yè)市場分析 194
6.4.5 新能源行業(yè)市場分析 194
6.4.6 物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場分析 195
6.4.7 新興信息產(chǎn)業(yè)市場分析 196
6.4.8 生物產(chǎn)業(yè)市場分析 197
6.4.9 新能源汽車行業(yè)市場分析 197
6.4.10 高端裝備制造業(yè)市場分析 197
6.4.11 新材料行業(yè)市場分析 198

第7章 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)透視 201
7.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展狀況透析 201
7.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)分析 201
7.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 201
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 201
（2）主要經(jīng)濟指標分析 202
（3）企業(yè)盈利能力分析 203
（4）企業(yè)運營能力分析 204
（5）企業(yè)償債能力分析 204
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 205
（7）企業(yè)產(chǎn)品結構及新產(chǎn)品動向 205
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡 206
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 206
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 207
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 207
7.2.2 北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司經(jīng)營情況分析 207
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 207
（2）主要經(jīng)濟指標分析 210
（3）企業(yè)盈利能力分析 211
（4）企業(yè)運營能力分析 212
（5）企業(yè)償債能力分析 213
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 213
（7）企業(yè)重點園區(qū)項目 214
1）項目概況 214
2）經(jīng)營情況 214
3）園區(qū)產(chǎn)業(yè) 215
4）園區(qū)規(guī)劃 215
5）園區(qū)政策 215
6）園區(qū)服務 220
7）入駐企業(yè) 222
8）園區(qū)競爭力 223
（8）企業(yè)組織架構分析 223
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 224
（10）企業(yè)投資兼并與重組 225
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向 226
7.2.3 聯(lián)美控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 227
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 227
（2）主要經(jīng)濟指標分析 229
（3）企業(yè)盈利能力分析 229
（4）企業(yè)運營能力分析 230
（5）企業(yè)償債能力分析 230
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 231
（7）企業(yè)產(chǎn)品結構及新產(chǎn)品動向 231
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡 232
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 232
（10）企業(yè)投資兼并與重組 232
7.2.4 深圳香江控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 232
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 233
（2）主要經(jīng)濟指標分析 233
（3）企業(yè)盈利能力分析 234
（4）企業(yè)運營能力分析 234
（5）企業(yè)償債能力分析 235
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 235
（7）企業(yè)產(chǎn)品結構及新產(chǎn)品動向 236
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡 236
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 237
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 237
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 237
7.2.5 運盛(上海)實業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 238
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 238
（2）主要經(jīng)濟指標分析 238
（3）企業(yè)盈利能力分析 239
（4）企業(yè)運營能力分析 239
（5）企業(yè)償債能力分析 240
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 240
（7）企業(yè)產(chǎn)品結構及新產(chǎn)品動向 241
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡 242
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 242
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 242
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 242
7.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營企業(yè)分析 303
7.3.1 中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 303
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 303
（2）主要經(jīng)濟指標分析 304
（3）企業(yè)盈利能力分析 304
（4）企業(yè)運營能力分析 305
（5）企業(yè)償債能力分析 306
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 306
（7）企業(yè)產(chǎn)品結構及新產(chǎn)品動向 307
（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 307
（9）企業(yè)投資兼并與重組分析 307
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 308
7.3.2 金地(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析 309
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 309
（2）主要經(jīng)濟指標分析 309
（3）企業(yè)盈利能力分析 310
（4）企業(yè)運營能力分析 310
（5）企業(yè)償債能力分析 311
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 311
（7）企業(yè)產(chǎn)品結構及新產(chǎn)品動向 312
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡 312
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 312
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 313
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 313
7.3.3 復地(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析 313
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 314
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析 314
（3）企業(yè)主營業(yè)務分析 314
（4）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡 315
（5）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 315
（6）企業(yè)投資兼并與重組分析 316
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 316
7.3.4 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 316
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 317
（2）主要經(jīng)濟指標分析 317
（3）企業(yè)盈利能力分析 317
（4）企業(yè)運營能力分析 318
（5）企業(yè)償債能力分析 318
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 319
（7）企業(yè)產(chǎn)品結構及新產(chǎn)品動向 319
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡 320
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 320
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 320
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 321

第8章 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風險及前景預測 347
8.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風險 347
8.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策風險 347
8.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術風險 347
8.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀經(jīng)濟波動風險 347
8.1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險 347
8.1.5 企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模及所有制風險 348
8.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 348
8.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 348
8.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利因素 349
8.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 350

圖表目錄
圖表1：2000-2013年美國CPI環(huán)比走勢(單位：%) 28
圖表2：2013年美國CPI各項貢獻度(單位：%) 29
圖表3：2013年美國零售銷售環(huán)比(單位：%) 29
圖表4：2002-2013年金磚四國工業(yè)產(chǎn)值增幅(單位：%) 32
圖表5：2006-2013年金磚四國CPI增幅(單位：%) 32
圖表6：2007-2013年印度、俄羅斯、巴西三國利率(單位：%) 32
圖表7：2001-2013年中國GDP同比增速走勢(單位：%) 33
圖表8：2010-2013年工業(yè)增加值增長變化(單位：%) 34
圖表9：2013年1-12月中國固定資產(chǎn)投資增速(單位：%) 35
圖表10：2010-2013年1-12月中國社會消費品零售總額同比增速(單位：%) 36
圖表11：2006-2013年1-12月中國進出口金額及其同比增速(單位：億美元，%) 36
圖表12：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 41
圖表13：東莞松山湖工業(yè)園示意圖 42
圖表14：東莞松山湖工業(yè)園示意圖 44
圖表15：主體企業(yè)開發(fā)模式流程 46
圖表16：北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖 47
圖表17：工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 48
圖表18：北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖 49
圖表19：綜合開發(fā)模式的流程 51
圖表20：綜合開發(fā)模式的流程 51
圖表21：2010-2013年1-12月北京市公告土地面積、數(shù)量走勢圖(單位：萬平方米，幅) 63
圖表22：“十二五”時期天津市生產(chǎn)總值及增長速度(單位：億元，%) 68
圖表23：“十二五”時期天津地方一般預算收入及增長速度(單位：億元，%) 69
圖表24：“十二五”時期天津市全社會固定資產(chǎn)投資及增長速度(單位：億元，%) 70
圖表25：“十二五”時期天津市社會消費品零售總額及增長速度(單位：億元，%) 70
圖表26：天津市公告土地面積、數(shù)量走勢圖(單位：萬平方米，幅) 72
圖表27：天津市各用途土地供給面積比例分布圖(單位：%) 73
圖表28：沈陽市土地供應用途結構(單位：%) 78
圖表29：大連市各區(qū)域土地成交情況(單位：平方米，個) 82
圖表30：大連市土地供應區(qū)域結構(單位：%) 83
圖表31：南京市三次產(chǎn)業(yè)占GDP比重圖(單位： %) 98
圖表32：蘇州產(chǎn)業(yè)結構圖(單位：億元) 101
圖表33：溫州生產(chǎn)總值及增長速度(單位：億元，%) 104
圖表34：溫州市工業(yè)結構(單位：億元，家，%) 106
圖表35：寧波土地成交情況(單位：畝，億) 110
圖表36：杭州土地出讓情況(單位：億元，平方米，%) 114
圖表37：深圳本地生產(chǎn)總值及增長速度(單位：億元，%) 127
圖表38：深圳分區(qū)本地生產(chǎn)總值(單位：億元，%) 128
圖表39：深圳工業(yè)增加值及增長速度(單位：億元，%) 128
圖表40：深圳固定資產(chǎn)投資及增長速度(單位：億元，%) 129
圖表41：深圳分區(qū)全社會固定資產(chǎn)投資(單位：億元，%) 129
圖表42：深圳分行業(yè)固定資產(chǎn)投資及增長速度(單位：億元，%) 130
圖表43：重慶市生產(chǎn)總值及其增長速度(單位：億元，%) 143
圖表44：重慶市工業(yè)增加值及其增長速度(單位：億元，%) 144
圖表45：重慶市固定資產(chǎn)投資及其增長速度(單位：億元，%) 145
圖表46：成都市生產(chǎn)總值及其增長速度(單位：億元，%) 149
圖表47：成都市全社會固定資產(chǎn)投資總額及其增長速度(單位：億元，%) 150
圖表48：成都市土地供求走勢圖(單位：萬平方米，元/平方米) 151
圖表49：成都市各區(qū)域土地供應面積占比圖(單位：%) 152
圖表50：武漢中心城區(qū)土地供應量(除工業(yè))(單位：萬平方米) 161
圖表51：2013年1-12月武漢市土地供應與成交圖(單位：萬平方米) 162
圖表52：鄭州土地出讓結構圖(按面積)(單位：%) 169
圖表53：太原土地供應走勢(單位：萬平方米，%) 171
圖表54：太原土地成交走勢(單位：萬平方米，%) 172
圖表55：烏魯木齊生產(chǎn)總值及增長速度(單位：億元，%) 174
圖表56：烏魯木齊居民消費價格指數(shù)走勢(單位：%) 175
圖表57：烏魯木齊固定資產(chǎn)投資及增速(單位：億元，%) 176
圖表58：烏魯木齊土地市場供應走勢(單位：萬平方米) 177
圖表59：2009-2013年1-12月企業(yè)購置土地面積走勢(單位：億平方米，%) 181
圖表60：全國主要城市經(jīng)營性土地溢價率情況列表(單位：%) 182
圖表61：城市住宅用地溢價排行(單位：元/平方米，%) 182
圖表62：2013年1-12月全國水泥產(chǎn)量(單位：萬噸，%) 182
圖表63：中國建筑業(yè)總產(chǎn)值及在GDP中的占比(單位：億元，%) 184
圖表64：各地區(qū)工程承包行業(yè)新簽合同增速及占比(單位：%) 185
圖表65：各地區(qū)工程承包行業(yè)利潤增速及占比(單位：%) 186
圖表66：近年建筑業(yè)上市公司業(yè)績情況(單位：億元，%) 187
圖表67：物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段 188
圖表68：物流行業(yè)競爭格局 189
圖表69：外資物流企業(yè)進入中國市場途徑 190
圖表70：外資并購國內物流企業(yè)案例 191
圖表71：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權及控制關系的方框圖 202
圖表72：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析(單位：萬元) 202
圖表73：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 203
圖表74：2010-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務分產(chǎn)品、行業(yè)情況表(單位：萬元，%) 203
圖表75：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力分析(單位：次) 204
圖表76：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析(單位：%，倍) 205
圖表77：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 205
圖表78：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司的產(chǎn)品結構(單位：%) 206
圖表79：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 206
圖表80：北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權及控制關系圖(單位：%) 208