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2014-2018年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場調(diào)查與發(fā)展前景分析研究報告
2014-2018年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場調(diào)查與發(fā)展前景分析研究報告
報告編碼:MW294514 268172 了解中商產(chǎn)業(yè)研究院實力
出版日期:動態(tài)更新
報告頁碼:200 圖表:100
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內(nèi)容概括

 “商業(yè)綜合體”,是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的,因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域,具體的位置大致可以分為四類:新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式,單純以商業(yè)為主,占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展,比例大概占到30%左右,從開發(fā)商的實踐當(dāng)中可以看出,這四種開發(fā)模式當(dāng)中,開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化,文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。例如,綠維創(chuàng)景在江蘇鹽城金大洋城市生活廣場項目設(shè)計中,融入地中海風(fēng)情及海洋文化主題,使商業(yè)建筑本身具有鮮活的生命力,此外還通過新型業(yè)態(tài)的配置培養(yǎng)出新型的消費意識,激發(fā)商業(yè)價值提升,帶動商業(yè)文化策源的二次革命。具有鮮明文化主題的休閑商業(yè)綜合體,是一種商業(yè)地產(chǎn)項目,作為一種開放式的休閑消費場所,已經(jīng)成為都市休閑旅游的核心項目,成為城市或區(qū)域的地標(biāo)性建筑,成為商業(yè)文化和城市文化的重要名片,在城市建設(shè)中的地位越來越高了。
城市核心區(qū)的綜合體以商業(yè)+辦公+酒店為主流;城市副中心區(qū)的綜合體以商業(yè)+辦公+公寓組合為主;城市新區(qū)的綜合體以商業(yè)+辦公+酒店組合為主,公寓占比也較為突出??傮w來說,商業(yè)和辦公是綜合體的核心物業(yè),其它物業(yè)類型與不同的區(qū)域?qū)傩越Y(jié)合可以發(fā)揮各自的功能。從城市角度分析,預(yù)計未來3-5年內(nèi)綜合體增量將以中西部為主,其中成都將成為一枝獨秀。從區(qū)域?qū)傩詠砜矗鞘芯C合體未來新增項目以城市新區(qū)的項目占比較大,高達48.9%。城市副中心也將有32.2%的新增項目分布,而城市核心區(qū)域的新增項目相對較少,這也與核心區(qū)域土地開發(fā)相對有限有關(guān)。從軌道交通角度分析,20個重點城市未來增加的綜合體只有42.1%靠近軌道交通,比已開業(yè)綜合體項目比例低了接近10%。從未來綜合體的物業(yè)組合來看,綜合體開發(fā)仍將由商業(yè)帶動。相比較于現(xiàn)有城市商業(yè)綜合體,未來新增項目物業(yè)組合更為靈活,住宅類產(chǎn)品占比上升,有利于資金鏈平衡;商業(yè)和辦公仍為城市商業(yè)綜合體項目的主要產(chǎn)品。
本研究咨詢報告由中商智業(yè)咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家住建部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會、中國房地產(chǎn)管理協(xié)會、中商情報網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料,對我國商業(yè)綜合體及構(gòu)成要素的發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展趨勢、設(shè)計與規(guī)劃等進行了分析,并重點分析了我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點,以及中國商業(yè)綜合體行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析,并對商業(yè)綜合體行業(yè)進行了趨向研判,是商業(yè)綜合體經(jīng)營、開發(fā)企業(yè)、服務(wù)、投資機構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前商業(yè)綜合體業(yè)發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

 

報告目錄

 第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述  1

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)定義及分類  1

一、行業(yè)定義       1

二、行業(yè)分類       1

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)特征     2

一、外部特征       2

1、高可達性  2

2、高密度、集約性     2

3、整體統(tǒng)一性     2

4、功能復(fù)合性     2

二、內(nèi)部特征       2

1、大空間尺度     2

2、通道樹型交通體系  2

3、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計  3

4、高科技集成設(shè)施     3

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的必然性分析     3

一、商業(yè)綜合體的組成       3

二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性    5

 

第二章 商業(yè)綜合體行業(yè)市場環(huán)境及影響分析(PEST  6

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境(P   6

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析    6

二、信貸政策及其影響分析       17

三、稅收政策及其影響分析       23

四、土地政策及其影響分析       33

五、貨幣政策及其影響分析       41

六、規(guī)劃政策及其影響分析       49

七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析       53

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析(E       55

一、宏觀經(jīng)濟形勢分析       55

二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析       76

第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析(S       77

一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境    77

二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響       84

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析(T       84

一、商業(yè)綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新    84

二、商業(yè)綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新    89

三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計技術(shù)創(chuàng)新    92

 

第三章 國際商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗借鑒    95

第一節(jié) 全球商業(yè)綜合體市場總體情況分析     95

一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點       95

二、2011-2013年全球商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析   95

三、2011-2013年國際重點商業(yè)綜合體運營分析   96

第二節(jié) 全球主要國家市場分析  105

一、歐洲       105

1、歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況     105

22011-2013年歐洲商業(yè)綜合體分析     105

3、2014-2018年歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測     106

二、美國       106

1、北美商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況     106

2、2011-2013年北美商業(yè)綜合體分析     109

3、2014-2018年北美商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測     110

三、日本       110

1、日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況     110

22011-2013年日本商業(yè)綜合體分析     111

3、2014-2018年日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測     111

 

第二部分 行業(yè)深度分析

第四章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 113

第一節(jié) 我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析     113

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段    113

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況    113

三、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點分析    115

四、我國商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析    118

第二節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀     124

一、2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)市場規(guī)模   124

二、2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析   125

三、2011-2013年中國商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析   126

第三節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體市場情況分析     128

一、2011-2013年中國商業(yè)綜合體市場總體概況   128

二、2011-2013年中國商業(yè)綜合體產(chǎn)品市場發(fā)展分析   128

第四節(jié) 我國商業(yè)綜合體市場價格走勢分析     129

一、商業(yè)綜合體市場定價機制組成    129

二、商業(yè)綜合體市場價格影響因素    130

三、2012-2013年商業(yè)綜合體產(chǎn)品價格走勢分析   134

四、2014-2018年商業(yè)綜合體產(chǎn)品價格走勢預(yù)測   134

 

第五章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)整體運行指標(biāo)分析       135

第一節(jié) 2011-2013年房地產(chǎn)行業(yè)整體運行指標(biāo)分析     135

一、2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額       135

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額  135

2、各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額     138

3、住宅開發(fā)投資完成額     144

4、辦公樓開發(fā)投資完成額  145

5、商業(yè)營用房開發(fā)投資完成額  146

6、其他房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額  147

二、2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)面積   148

1、房屋施工及竣工面積     148

2、住宅施工及竣工面積     152

三、2011-2013年房地產(chǎn)銷售面積及銷售額   152

1、商品房銷售面積及銷售額     152

2、住宅商品房銷售面積及銷售額     159

四、2011-2013年房屋銷售價格指數(shù)       160

五、2011-2013年國房景氣指數(shù)       162

第二節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)整體運行指標(biāo)分析     163

一、商業(yè)綜合體存量分析    163

1、商業(yè)綜合體存量分布     163

2、商業(yè)綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/span>     164

3、已開業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合  165

二、商業(yè)綜合體增量分析    165

1、商業(yè)綜合體增量情況     165

2、商業(yè)綜合體增量預(yù)估     166

3、商業(yè)綜合體增長特征     166

 

第六章 2014-2018年我國商業(yè)綜合體市場供需形勢 167

第一節(jié) 2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析     167

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析    167

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化    167

第二節(jié) 2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析     168

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析    168

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求變化    168

第三節(jié) 2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析     168

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析    168

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡變化    169

 

第三部分 市場全景調(diào)研

第七章 商業(yè)綜合體行業(yè)構(gòu)成要素分析 170

第一節(jié) 購物中心  170

一、購物中心行業(yè)運行現(xiàn)狀       170

二、購物中心市場需求分析       172

三、購物中心市場競爭分析       174

四、購物中心發(fā)展前景分析       177

五、購物中心規(guī)劃設(shè)計分析       181

1、購物中心開發(fā)的主要流程分析     181

2、購物中心開發(fā)的定位分析     182

3、購物中心開發(fā)的選址和立地分析  183

4、購物中心開發(fā)的規(guī)劃分析     183

5、購物中心開發(fā)的布局分析     184

6、購物中心開發(fā)的設(shè)計分析     184

7、購物中心開發(fā)的經(jīng)營管理模式分析     185

第二節(jié) 寫字樓     186

一、寫字樓行業(yè)運行現(xiàn)狀    186

二、寫字樓市場需求分析    189

三、寫字樓市場競爭分析    191

四、寫字樓發(fā)展前景分析    191

五、寫字樓規(guī)劃設(shè)計分析    192

1、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點     192

2、寫字樓配置規(guī)劃要點     195

3、寫字樓智能辦公設(shè)計     203

4、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計     210

第三節(jié) 住宅  213

一、住宅行業(yè)運行現(xiàn)狀       213

二、住宅市場需求分析       215

三、住宅市場競爭分析       222

四、住宅發(fā)展前景分析       222

五、住宅規(guī)劃設(shè)計分析       227

1、以迂回的設(shè)計增強空間層次感     227

2、采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感     228

3、注重不同社會階層居民融合混居  228

4、規(guī)劃和設(shè)計模式注意承接傳統(tǒng)文化     228

5、小區(qū)園林景觀要善于用水景提升居住品質(zhì)和項目價值     228

第四節(jié) 酒店  229

一、酒店行業(yè)運行現(xiàn)狀       229

二、酒店市場需求分析       229

三、酒店市場競爭分析       231

四、酒店發(fā)展前景分析       238

五、酒店規(guī)劃設(shè)計分析       239

1、產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)模式分析     239

2、酒店式公寓開發(fā)模式分析     243

3、酒店地產(chǎn)開發(fā)模式分析  244

4、各類型酒店設(shè)計分析     245

第五節(jié) 餐飲  249

一、餐飲行業(yè)運行現(xiàn)狀       249

二、餐飲市場需求分析       250

三、餐飲市場競爭分析       251

四、餐飲發(fā)展前景分析       252

五、餐飲規(guī)劃設(shè)計分析       252

 

第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計分析 260

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計特色  260

一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計特色       260

二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計特色       262

第二節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計要點  264

一、商業(yè)綜合體設(shè)計概述    264

1、商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景  264

2、商業(yè)綜合體的設(shè)計原則與規(guī)劃順序     265

二、商業(yè)綜合體的設(shè)計要點分析       265

1、準(zhǔn)確定位商業(yè)綜合體的功能與風(fēng)格     265

2、功能空間設(shè)計  266

3、交通流線組織  266

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計  267

一、正確的規(guī)劃布局思想    267

二、合理的整合設(shè)計    267

1、互補型     267

2、系列型     267

3、主從型     268

4、比較競爭型     268

三、完善的停車組織和交通系統(tǒng)       268

1、停車組織  268

2、交通系統(tǒng)  269

四、內(nèi)部開放空間設(shè)計       269

1、圍合與開敞的變換  269

2、豎向高差的變化     271

3、空間的層次變化     272

4、空間界面的柔化     272

5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計  273

五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計展望       275

1、擴建的空間     275

2、生長的可能     275

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的空間設(shè)計  276

一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng)       276

1、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成     276

2、商業(yè)綜合體的功能配置  277

3、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性     283

二、商業(yè)綜合體的空間體系       286

1、當(dāng)代商業(yè)綜合體的空間形態(tài)  286

2、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計  287

3、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計原則  290

4、商業(yè)綜合體的公共空間設(shè)計  293

三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線    300

1、商業(yè)綜合體與城市交通體系的連接     300

2、商業(yè)綜合體外部交通空間設(shè)計     303

3、商業(yè)綜合體內(nèi)部交通組織     304

4、商業(yè)綜合體的入口及交通節(jié)    306

四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式       307

1、商業(yè)綜合體復(fù)合概念     307

2、商業(yè)綜合體的復(fù)合原則  308

3、商業(yè)綜合體復(fù)合模式的類型  310

4、商業(yè)綜合體的復(fù)合特征  313

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計  316

一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計       316

二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計    320

1、卸貨場及后勤機電用房設(shè)置  320

2、水平交通組織  320

3、豎向交通組織  320

三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計    321

四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計    326

 

第九章 商業(yè)綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 328

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的定位  328

一、項目的整體定位    328

二、商業(yè)綜合體分項定位    328

1、商業(yè)綜合體的定量研究  328

2、商業(yè)綜合體的商業(yè)研究  329

第二節(jié) 商業(yè)綜合體開發(fā)運營要點分析     329

一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃       329

二、商業(yè)綜合體開發(fā)的關(guān)鍵原則       330

1、符合“剛性規(guī)劃”的原則     330

2、符合“以商定產(chǎn)”的原則     330

3、符合“以人為本”的原則     331

4、符合“投資共贏”的原則     331

三、商業(yè)綜合體項目開發(fā)程序要點    331

1、投資運營的程序     331

2、開發(fā)運營的程序     332

3、商業(yè)運營的程序     332

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃  332

一、商業(yè)綜合體交通組織    332

二、商業(yè)綜合體空間布局    333

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的營銷推廣  334

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理  335

一、開發(fā)商自行管理    335

二、國外的管理機構(gòu)參與合作管理    335

三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進行市場管理    335

四、主要承租者進行經(jīng)營的同時開展管理       335

第六節(jié) 商業(yè)綜合體的開發(fā)模式  336

一、“獨立”開發(fā)模式  336

1、“獨立”開發(fā)模式分析   336

2、“獨立”開發(fā)模式案例分析   336

二、“合資-公共財政補貼”模式 336

1、“合資-公共財政補貼”模式分析  336

2、“合資-公共財政補貼”模式案例分析  336

三、“合作鏈”開發(fā)模式     337

1、“合作鏈”開發(fā)模式分析       337

2、“合作鏈”開發(fā)模式案例分析       337

 

第十章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)營銷趨勢及策略分析    338

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)銷售渠道分析     338

一、營銷分析與營銷模式推薦    338

二、商業(yè)綜合體營銷環(huán)境分析與評價       339

三、銷售渠道存在的主要問題    339

四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略    339

第二節(jié) 商業(yè)綜合體營銷主要關(guān)鍵因素     340

一、產(chǎn)品規(guī)劃       340

二、推售節(jié)      340

三、媒體宣傳       341

四、目標(biāo)客戶把握       341

第三節(jié) 商業(yè)綜合體營銷要素的應(yīng)用  341

一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用    341

1、同類產(chǎn)品互動產(chǎn)生合力  341

2、產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)部應(yīng)化繁為簡     342

二、推售節(jié) 奏的應(yīng)用  342

1、項目整體形象樹立及大類型產(chǎn)品的推售策略     342

2、項目單體內(nèi)部的推售策略運用     342

3、打造產(chǎn)品主要賣點要清晰     343

4、產(chǎn)品與價格因子結(jié)合     343

三、媒體宣傳的應(yīng)用    344

四、客戶特征的應(yīng)用    346

1、成交客戶外在基本屬性  346

2、不同類型的客戶特征     347

3、商業(yè)綜合體客戶群共性  348

4、利用客戶特征進行媒體宣傳  349

第四節(jié) 商業(yè)綜合體營銷策略分析     350

一、建立價值高地       350

二、形成互動關(guān)系       351

三、傳播商業(yè)文明       351

四、理清推盤順序       351

五、整合營銷模式       351

 

第四部分 競爭格局分析

第十一章 商業(yè)綜合體行業(yè)區(qū)域市場分析     354

第一節(jié) 一線城市投資機會分析  354

一、北京市商業(yè)綜合體投資機會分析       354

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析     354

2、城市消費能力及潛力分析     377

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析     378

4、區(qū)位特征與軌道交通分析     380

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析     381

6、商業(yè)綜合體增量市場分析     381

7、商業(yè)綜合體市場需求分析     382

8、商業(yè)綜合體投資機會分析     382

二、上海市商業(yè)綜合體投資機會分析       383

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析     383

2、城市消費能力及潛力分析     387

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析     388

4、區(qū)位特征與軌道交通分析     389

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析     391

6、商業(yè)綜合體增量市場分析     393

7、商業(yè)綜合體市場需求分析     394

8、商業(yè)綜合體投資機會分析     395

三、廣州市商業(yè)綜合體投資機會分析       396

四、深圳市商業(yè)綜合體投資機會分析       397

第二節(jié) 二線城市投資機會分析  399

一、成都市商業(yè)綜合體投資機會分析       399

二、沈陽市商業(yè)綜合體投資機會分析       400

三、武漢市商業(yè)綜合體投資機會分析       402

第三節(jié) 三線城市投資機會分析  403

一、常州市商業(yè)綜合體投資機會分析       403

二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機會分析       404

三、紹興市商業(yè)綜合體投資機會分析       406

 

第十二章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)競爭形勢及策略       408

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析  408

一、商業(yè)綜合體行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析    408

二、商業(yè)綜合體行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析       409

三、商業(yè)綜合體行業(yè)集中度分析       409

四、商業(yè)綜合體行業(yè)SWOT分析      410

第二節(jié) 中國商業(yè)綜合體行業(yè)競爭格局綜述     412

一、商業(yè)綜合體行業(yè)競爭概況    412

二、中國商業(yè)綜合體行業(yè)競爭力分析       413

三、中國商業(yè)綜合體產(chǎn)品競爭力優(yōu)勢分析       415

第三節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)競爭格局分析     416

一、2011-2013年國內(nèi)外商業(yè)綜合體競爭分析       416

二、2011-2013年我國商業(yè)綜合體市場競爭分析   417

三、2011-2013年我國商業(yè)綜合體市場集中度分析       417

四、2011-2013年國內(nèi)主要商業(yè)綜合體企業(yè)動向   418

五、2012-2013年國內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)擬在建項目分析       419

第四節(jié) 商業(yè)綜合體市場競爭關(guān)鍵要素     421

一、體驗化    421

二、資本化    421

三、差異化    421

第五節(jié) 商業(yè)綜合體市場競爭策略分析     422

一、商業(yè)開發(fā)是靈魂    422

二、差異化發(fā)展戰(zhàn)略    422

三、錯位競爭策略       423

 

第十三章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析   424

第一節(jié) 大連萬達集團股份有限公司  424

一、企業(yè)概況       424

二、競爭優(yōu)勢分析       424

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       426

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       426

第二節(jié) 凱德置地(中國)投資有限公司      427

一、企業(yè)概況       427

二、競爭優(yōu)勢分析       428

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       428

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       429

第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司  430

一、企業(yè)概況       430

二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析       431

三、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析       432

四、企業(yè)運營優(yōu)劣勢分析    434

第四節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司  435

一、企業(yè)概況       435

二、競爭優(yōu)勢分析       437

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       438

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       441

第五節(jié) 上海中星(集團)有限公司  442

一、企業(yè)概況       442

二、主營項目       443

第六節(jié) 華潤置地有限公司  446

一、企業(yè)概況       446

二、競爭優(yōu)勢分析       447

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       448

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       451

第七節(jié) 中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司  452

一、企業(yè)簡介       452

二、經(jīng)營分析       453

第八節(jié) 深圳華僑城集團公司     456

一、企業(yè)概況       456

二、競爭優(yōu)勢分析       457

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       459

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       462

第九節(jié) 深圳市益田集團股份有限公司     463

一、企業(yè)概況       463

二、競爭優(yōu)勢分析       464

三、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略       464

第十節(jié) SOHO中國有限公司     465

第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司     466

一、企業(yè)簡介       466

二、競爭優(yōu)勢分析       467

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       468

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       472

第十二節(jié) 遠洋地產(chǎn)控股有限公司     473

一、企業(yè)概況       473

二、競爭優(yōu)勢分析       473

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       474

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       476

第十三節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司      479

一、企業(yè)概況       479

二、競爭優(yōu)勢分析       481

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       484

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       486

第十四節(jié) 上海綠地(集團)有限公司     490

一、企業(yè)概況       490

二、競爭優(yōu)勢分析       490

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       492

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       493

第十五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司     497

一、企業(yè)概況       497

二、競爭優(yōu)勢分析       500

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       504

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       506

第十六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司  508

第十七節(jié) 碧桂園控股有限公司  509

一、企業(yè)概況       509

二、競爭優(yōu)勢分析       510

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       513

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       516

第十八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司     517

一、企業(yè)概況       517

二、競爭優(yōu)勢分析       519

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       520

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       524

第十九節(jié) 融創(chuàng)中國控股有限公司     524

一、企業(yè)概況       524

二、競爭優(yōu)勢分析       525

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       526

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       528

第二十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司  528

一、企業(yè)概況       528

二、競爭優(yōu)勢分析       529

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       531

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       533

第二十一節(jié) 金地(集團)股份有限公司  535

一、企業(yè)概況       535

二、競爭優(yōu)勢分析       536

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       537

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       539

第二十二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司  539

一、企業(yè)概況       539

二、競爭優(yōu)勢分析       540

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       541

三、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       543

第二十三節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司     544

一、企業(yè)概況       544

二、競爭優(yōu)勢分析       544

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       545

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       547

第二十四節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司     547

一、企業(yè)概況       547

二、競爭優(yōu)勢分析       548

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       550

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       551

第二十五節(jié) 金融街控股股份有限公司     551

一、企業(yè)概況       551

二、競爭優(yōu)勢分析       552

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       552

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       555

第二十六節(jié) 中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司     556

一、企業(yè)概況       556

二、競爭優(yōu)勢分析       556

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       557

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       560

第二十七節(jié) 融僑集團股份有限公司  560

一、企業(yè)概況       560

二、競爭優(yōu)勢分析       561

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       561

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       561

第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團控股有限公司     562

一、企業(yè)概況       562

二、競爭優(yōu)勢分析       564

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       567

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       568

第二十九節(jié) 新城控股集團有限公司  568

一、企業(yè)概況       568

二、競爭優(yōu)勢分析       569

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       571

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       572

第三十節(jié) 世紀(jì)金源投資集團有限公司     573

一、企業(yè)概況       573

二、競爭優(yōu)勢分析       573

三、2012-2013年經(jīng)營狀況       574

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       574

 

第五部分 投資前景展望

第十四章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢 575

第一節(jié) 2014-2018年商業(yè)綜合體市場發(fā)展前景     575

一、2014-2018年商業(yè)綜合體市場發(fā)展?jié)摿?/span>   575

二、2014-2018年商業(yè)綜合體市場發(fā)展前景展望   576

三、2014-2018年商業(yè)綜合體細分行業(yè)發(fā)展前景分析   576

第二節(jié) 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)設(shè)計趨勢     579

一、2014-2018年商業(yè)綜合體設(shè)計整體趨勢   579

1、尺度近人  579

2、空間的限定     579

3、風(fēng)格色彩的多元化  580

4、面材的軟化與精化  580

5、重視非建筑元素     581

二、2014-2018年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計趨勢   581

1、零售類設(shè)計趨勢     581

2、餐飲店類設(shè)計趨勢  581

3、娛樂類設(shè)計趨勢     582

4、酒店類設(shè)計趨勢     582

5、辦公和居住類設(shè)計趨勢  582

6、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計趨勢總結(jié)     583

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測     583

一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢       583

二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢       586

三、開發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢       587

四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢    588

五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢    589

第四節(jié) 2014-2018年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供需預(yù)測     591

一、2014-2018年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供給預(yù)測   591

二、2014-2018年中國商業(yè)綜合體行業(yè)需求預(yù)測   593

三、2014-2018年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測   594

 

第十五章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)投資價值評估分析   595

第一節(jié) 商圈等級和規(guī)模的影響分析  595

一、商圈理論及其作用分析       595

1、零售引力規(guī)律分析  595

2、商圈飽和度的分析  598

二、商圈等級及規(guī)模的影響       598

第二節(jié) 投資價值模型基本假設(shè)分析  600

一、隱藏的前提條件分析    600

二、直接的前提條件分析    601

三、模型的約束條件分析    601

第三節(jié) 投資價值模型的構(gòu)建分析     601

一、銷售價值定位模型的構(gòu)建    601

二、單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析    603

三、整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算       604

第四節(jié) 投資價值綜合分析體系  604

一、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計的原則       604

二、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立       605

三、商業(yè)綜合體投資評價模型的建立       606

第五節(jié) 商業(yè)綜合體投資決策影響因素     606

一、項目決策的柔性因素分析    606

二、項目投資的不可逆性分析    608

三、項目的不確定性因素分析    609

1、項目不確定性因素分析  609

2、項目不確定性因素來源  610

 

第十六章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)投資機會與風(fēng)險防范       612

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資風(fēng)險識別     612

一、商業(yè)綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險分析       612

1、商業(yè)綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險識別  612

2、商業(yè)綜合體投資風(fēng)險特征分析     620

3、商業(yè)綜合體項目主要投資風(fēng)險分析     621

二、商業(yè)綜合體風(fēng)險預(yù)估模式設(shè)計    624

1、風(fēng)險預(yù)估與評價流程     624

2、風(fēng)險預(yù)估的數(shù)學(xué)模型     624

3、風(fēng)險預(yù)估的CPRS模型 627

4、風(fēng)險預(yù)估的風(fēng)險因素指標(biāo)基準(zhǔn)     629

5、風(fēng)險對策的常見措施分析     634

6CPRS結(jié)果在風(fēng)險對策的應(yīng)用     635

第二節(jié) 商業(yè)綜合體城市投資機會分析     637

一、城市消費指標(biāo)分析       637

1、社會消費品零售額分析  637

2、城市消費水平系數(shù)分析  637

二、城市存量指標(biāo)分析       639

1、主要城市存量指標(biāo)分析  639

2、消費水平存量系數(shù)分析  639

三、城市增量指標(biāo)分析       640

1、城市增量指標(biāo)分析  640

2、增量指標(biāo)應(yīng)用分析  640

四、“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析  640

1、零售飽和指數(shù)IRS分析 640

2、多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析     642

五、“千人擁有商場面積”分析  642

1、“千人擁有商場面積”的含義       642

2、“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析   642

3、“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析       642

 

第六部分 投資戰(zhàn)略研究

第十七章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對策   643

第一節(jié) 2013年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境    643

一、新城區(qū)博弈    643

二、“政府引導(dǎo)”的誤區(qū)     643

三、散售帶來的不利影響    644

第二節(jié) 商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對策     644

一、商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對策    644

二、國內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)的出路分析       645

第三節(jié) 中國商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題及對策     647

一、中國商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題       647

1、開發(fā)與經(jīng)營脫節(jié)    647

2、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)缺失  647

3、開發(fā)模式落后  647

4、商家與地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系錯位     647

二、商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對策       648

1、把握國家投資的契機     648

2、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實施  648

3、企業(yè)自身應(yīng)對策略  649

三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施    652

1、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性  652

2、合理確立重點客戶  653

3、重點客戶戰(zhàn)略管理  653

4、重點客戶管理功能  654

第四節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議     655

一、從政府角度建議    655

1、強化規(guī)劃  655

2、強化招商  655

3、強化服務(wù)  655

4、強化政策  656

5、強化管理  656

二、從開發(fā)主體建議    656

1、以價值鏈管理的系統(tǒng)思維進行決策     656

2、項目開發(fā)中強調(diào)邊界管理和變革  657

3、確保項目的開發(fā)速度與成功復(fù)制  658

4、確保項目的開發(fā)速度與建筑質(zhì)量  659

5、營銷領(lǐng)域建立客戶管理思維  660

 

第十八章 商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究     661

第一節(jié) 商業(yè)綜合體設(shè)計案例分析     661

一、商業(yè)綜合體設(shè)計案例分析    661

1、背景介紹  661

2、設(shè)計原則  661

3、設(shè)計要點  662

4、結(jié)論  663

二、超大型商業(yè)綜合體設(shè)計案例分析       664

1、建筑設(shè)計原則  664

2、功能布局  664

3、商業(yè)空間業(yè)態(tài)布局  666

4、建筑造型設(shè)計  666

5、消防設(shè)計  668

第二節(jié) 商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析     670

一、背景介紹       670

二、項目概況       670

三、規(guī)劃設(shè)計       671

1、選址  671

2、總體布局  671

3、概念引入  671

4、動線設(shè)計  672

5、人流引導(dǎo)  673

6、景觀及節(jié)    673

7、動態(tài)交通  673

8、靜態(tài)交通  673

9、貨運物流  673

10摩托車、自行車、電動自行車存放   674

四、結(jié)論       674

第三節(jié) 商業(yè)綜合體典型建設(shè)案例分析     675

一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析    675

1、天津信達廣場  675

2、廣州天河正佳廣場  676

3、北京華貿(mào)中心  677

4、深圳中信城市廣場  678

5、天津嘉里中心  680

二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析    681

1、湖南“福中福?國際城”       681

2、北京首都時代廣場  681

3、東莞“華南Mall  682

 

第十九章 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究     683

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究     683

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃       683

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略       683

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略       685

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃       687

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃       688

六、營銷品牌戰(zhàn)略       688

七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃       689

第二節(jié) 對我國商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考     690

一、商業(yè)綜合體品牌的重要性    690

二、商業(yè)綜合體實施品牌戰(zhàn)略的意義       691

三、商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析       692

四、我國商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略       693

五、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略       693

第三節(jié) 商業(yè)綜合體經(jīng)營策略分析     694

一、商業(yè)綜合體市場細分策略    694

二、商業(yè)綜合體市場創(chuàng)新策略    694

三、品牌定位與品類規(guī)劃    696

四、商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略    701

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究     702

一、2013年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略     702

二、2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略   703

三、2014-2018年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略       703

 

第二十章 研究結(jié)論及投資建議      705

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議  705

第二節(jié) 商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議     706

第三節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議     707

一、行業(yè)發(fā)展策略建議       707

二、行業(yè)投資方向建議       707

三、行業(yè)投資方式建議       707

 

圖表目錄

圖表:商業(yè)綜合體的系統(tǒng)構(gòu)成    4

圖表:2011年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整      18

圖表:2012年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整     19

圖表:2011年存款加息降息時間表  20

圖表:2012年存款加息降息時間表  20

圖表:金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率表       21

圖表:20131-12月分行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況(不含農(nóng)戶)    63

圖表:20131-12月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)       70

圖表:2013年制造業(yè)PMI指數(shù)(經(jīng)季節(jié) 調(diào)整)   73

圖表:2012年中國制造業(yè)PMI分類指數(shù)(經(jīng)季節(jié) 調(diào)整)   75

圖表:2008-2012年人口及其自然增長率變化情況       78

圖表:201212-201312月累計全國固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 135

圖表:20129-201310月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況    136

圖表:20114-201310月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢    137

圖表:201212-201312月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長情況  137

圖表:20119-201312月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率變動趨勢   138

圖表:201212-201312月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置與待開發(fā)面積情況(萬平方米)138

圖表:20129-201310月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況139

圖表:201011-201310月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢139

圖表:20129-201310月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況       140

圖表:201011-201310月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢141

圖表:20129-201310月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢141

圖表:20129-201310月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢142

圖表:20129-201310月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢143

圖表:20129-201310月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢       143

圖表:201110-201312月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率變動趨勢144

圖表:20129-201310月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢144

圖表:20131-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況    145

圖表:2011-2013年辦公樓開發(fā)投資完成額及同比增長率   146

圖表:201212-201312月累計全國商品房施工、新開工面積及同比增長情況 146

圖表:201212-201312月累計全國商品房銷售情況     147

圖表:20129-201310月累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢147

圖表:全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速       148

圖表:2011年房屋施工面積及同比增長率      148

圖表:2012年房屋施工面積及同比增長率     149

圖表:2013年施工面積及同比增長率     149

圖表:2011年房屋新開工面積及同比增長率  150

圖表:2012年房屋新開工面積及同比增長率  150

圖表:2011年房屋竣工面積及同比增長率      151

圖表:2012年房屋竣工面積及同比增長率     151

圖表:2011-2013年上半年住宅施工面積及同比增長率       152

圖表:2011年商品房銷售面積及同比增長率  152

圖表:2012年商品房銷售面積及同比增長率  153

圖表:全國商品房銷售面積及銷售額       153

圖表:2011年商品房待銷售面積及同比增長率      154

圖表:2012年商品房待銷售面積及同比增長率     154

圖表:2011年東、中、西部地區(qū)商品房銷售額及同比增長率      155

圖表:2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售額及同比增長率     155

圖表:2011年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積及同比增長率  156

圖表:2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積及同比增長率  156

圖表:2011年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例  157

圖表:2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例  157

圖表:2011年東、中、西部地區(qū)商品房銷售額占全國銷售額比例      158

圖表:2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售額占全國銷售額比例     158

圖表:2011-2013年上半年住宅商品房銷售額及同比增長率       159

圖表:2011-2013年上半年住宅商品房銷售面積及同比增長率   159

圖表:2011年房屋銷售價格指數(shù)變化      160

圖表:2012年房屋銷售價格指數(shù)變化     161

圖表:20098-201312月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢       161

圖表:2011年國房景氣指數(shù)變化      162

圖表:2012年國房景氣指數(shù)變化     162

圖表:2013年我國排名前十的城市綜合體體量概況     163

圖表:2013年我國排名前十的城市綜合體數(shù)量概況     164

圖表:二三線城市商業(yè)綜合體項目體量分析    164

圖表:二三線城市商業(yè)綜合體物業(yè)類型種類分析    165

圖表:未來3-520個重點城市綜合體增量預(yù)估  166

圖表:201211-201312月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢213

圖表:201211-201312月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢213

圖表:開放空間的不同圍合方式       270

圖表:空間隔斷不同寬度帶來的空間效果       271

圖表:誘導(dǎo)方式分類示意圖       275

圖表:商業(yè)綜合體功能單元空間的相互作用    277

圖表:商業(yè)綜合體內(nèi)部功能系統(tǒng)流程圖    277

圖表:樹形結(jié)構(gòu)與半網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的概念圖    285

圖表:商業(yè)綜合體的功能單元交疊示意圖       285

圖表:商業(yè)綜合體建筑交通組織關(guān)系圖    300

圖表:不同功能單元的入口特點及適宜位置    307

圖表:商業(yè)綜合體的相關(guān)原則    310

圖表:商業(yè)綜合體的并列原則    310

圖表:商業(yè)綜合體的相斥原則    310

圖表:商業(yè)綜合體的功能構(gòu)成    315

圖表:以商業(yè)為例的功能單元復(fù)合分析    316

圖表:整合的相關(guān)要素       317

圖表:城市綜合體的營銷推廣思路    334

圖表:城市綜合體的合作鏈開發(fā)模式       337

圖表:費效比反饋圖    346

圖表:2013年恒隆地產(chǎn)有限公司綜合收益表  432

圖表:2013年恒隆地產(chǎn)有限公司綜合全面收益表  433

圖表:2013年恒隆地產(chǎn)有限公司綜合財務(wù)狀況表  434

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析    438

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析    439

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析    439

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析    440

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析    440

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析    441

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司投資收益分析    441

圖表:華潤置地差異化戰(zhàn)略模式圖    447

圖表:2012-2013上半年華潤置地有限公司主要財務(wù)指標(biāo)分析   449

圖表:2012-2013上半年華潤置地有限公司資產(chǎn)負債表       449

圖表:2012-2013上半年華潤置地有限公司綜合損益表       450

圖表:2012-2013上半年華潤置地有限公司現(xiàn)金流量表       450

圖表:2012-2013年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力分析   453

圖表:2012-2013年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析   454

圖表:2012-2013年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營效率分析   454

圖表:2012-2013年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司獲利能力分析   455

圖表:2012-2013年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析   455

圖表:2012-2013年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司現(xiàn)金流量分析   456

圖表:2012-2013年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司投資收益分析   456

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況   459

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司按產(chǎn)品構(gòu)成經(jīng)營狀況   459

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營狀況   459

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司償債能力分析       460

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析       460

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營效率分析       460

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司獲利能力分析       461

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司發(fā)展能力分析       461

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司現(xiàn)金流量分析       462

圖表:2012-2013年深圳華僑城股份有限公司投資收益分析       462

圖表:2012年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)按行業(yè)構(gòu)成  468

圖表:2012年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)按產(chǎn)品構(gòu)成  468

圖表:2012年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)按行地區(qū)構(gòu)成     468

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司償債能力分析       469

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析       469

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司經(jīng)營效率分析       469

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司獲利能力分析       470

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力分析       470

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析       470

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司投資收益分析       471

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司資產(chǎn)負債表   471

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司利潤表   472

圖表:2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量表   472

圖表:2012-2013上半年遠洋地產(chǎn)控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo)分析   474

圖表:2012-2013上半年遠洋地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負債表       475

圖表:2012-2013上半年遠洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表       475

圖表:2012-2013上半年遠洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表       476

圖表:保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力分析       484

圖表:保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析       484

圖表:保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營效率分析       485

圖表:保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司獲利能力分析       485

圖表:保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析       486

圖表:保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司現(xiàn)金流量分析       486

圖表:保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司投資收益分析       486

圖表:綠地集團商業(yè)模式圖       494

圖表:綠地集團多元化發(fā)展模式圖    495

圖表:綠地集團土地策略圖       496

圖表:2012-2013上半年恒大地產(chǎn)集團有限公司主要財務(wù)指標(biāo)分析   504

圖表:2012-2013年上半年恒大地產(chǎn)集團有限公司資產(chǎn)負債分析       504

圖表:2012-2013上半年恒大地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量分析   505

圖表:2012-2013上半年碧桂園控股有限公司重要財務(wù)指標(biāo)       513

圖表:2012-2013上半年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)負債表   514

圖表:2012-2013上半年碧桂園控股有限公司綜合損益分析       514

圖表:2012-2013上半年碧桂園控股有限公司現(xiàn)金流量表   515

圖表:2012-2013上半年龍湖地產(chǎn)有限公司主要財務(wù)指標(biāo)分析   520

圖表:2012-2013上半年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負債表       521

圖表:2012-2013上半年龍湖地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表       521

圖表:2012-2012年龍湖地產(chǎn)有限公司綜合損益表       522

圖表:2012-2013上半年融創(chuàng)中國控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo)分析   526

圖表:2012-2013上半年融創(chuàng)中國控股有限公司資產(chǎn)負債表       527

圖表:2012-2013上半年融創(chuàng)中國控股有限公司現(xiàn)金流量表       527

圖表:2012-2013上半年融創(chuàng)中國控股有限公司現(xiàn)金流量表       528

圖表:2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司凈利潤     531

圖表:2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成長能力指標(biāo)  531

圖表:2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力分析       532

圖表:2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利質(zhì)量分析       532

圖表:2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)負債狀況       532

圖表:2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司利潤表   532

圖表:2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力分析       533

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司凈利潤    537

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司財務(wù)風(fēng)險指標(biāo) 537

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司償債能力分析 537

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司資產(chǎn)負債表    538

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司營運能力分析 538

圖表:2012-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要財務(wù)指標(biāo)分析   541

圖表:2012-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負債表       542

圖表:2012-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量表       542

圖表:2012-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo)分析       545

圖表:2012-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司損益表   546

圖表:2012-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表   546

圖表:2013年金融街控股股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況     552

圖表:2013年金融街控股股份有限公司按產(chǎn)品構(gòu)成經(jīng)營狀況     552

圖表:2013年金融街控股股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營狀況     553

圖表:2012-2013年金融街控股股份有限公司償債能力分析       553

圖表:2012-2013年金融街控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析       553

圖表:2012-2013年金融街控股股份有限公司經(jīng)營效率分析       554

圖表:2012-2013年金融街控股股份有限公司獲利能力分析       554

圖表:2012-2013年金融街控股股份有限公司發(fā)展能力分析       555

圖表:2012-2013年金融街控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析       555

圖表:2012-2013年金融街控股股份有限公司投資收益分析       555

圖表:2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況     557

圖表:2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營狀況     557

圖表:2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析       557

圖表:2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司資本結(jié)構(gòu)分析       558

圖表:2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營效率分析       558

圖表:2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司獲利能力分析       558

圖表:2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析       559

圖表:2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量分析       559

圖表:2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司投資收益分析       559

圖表:2012-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo)分析       567

圖表:2012-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司現(xiàn)金流量表   568

圖表:2012-2013年新城控股集團有限公司重要財務(wù)指標(biāo)   571

圖表:2013年新城控股集團有限公司現(xiàn)金流量表  571

圖表:城市綜合體項目價值評估指標(biāo)體系       606

圖表:風(fēng)險預(yù)估與評價流程       624

圖表:風(fēng)險估計指標(biāo)計算公式    625

圖表:某項目的風(fēng)險因素/公眾對項目進行抵抗或負面千預(yù)的可能性0估計情況      625

圖表:某項目的風(fēng)險因素/公眾對項目進行抵抗或負面干預(yù)的可能性0風(fēng)險值計算結(jié)果  626

圖表:項目的風(fēng)險評分?jǐn)?shù)學(xué)模型表示       626

圖表:風(fēng)險估計方案的CORS模型   627

圖表:CPRS-88標(biāo)度定義       628

圖表:宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(Cl)指標(biāo)基準(zhǔn)     630

圖表:市場環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C2)指標(biāo)基準(zhǔn)    631

圖表:地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C3)指標(biāo)基準(zhǔn)    632

圖表:項目內(nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C4)指標(biāo)基準(zhǔn)    633

圖表:項目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(CS)指標(biāo)基準(zhǔn)   634

圖表:1978-2012年中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖   637

圖表:2012年各省城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比  638

圖表:2012年各省城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)具體數(shù)據(jù)  638

圖表:2009-2012年全國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比       639

圖表:2013-2015年供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比   639


略……

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀參加云南綠色鋁產(chǎn)業(yè)專題活動

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴甘肅省張掖市開展產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃調(diào)研工作

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