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 第1章 中國園區(qū)投資與建設(shè)背景 23

1.1 報(bào)告研究范圍與整體框架 23

1.1.1 報(bào)告專業(yè)名詞解釋 23

1.1.2 報(bào)告研究范圍界定 23

1.1.3 報(bào)告分析框架簡介 24

1.1.4 報(bào)告分析工具介紹 24

1.2 園區(qū)投資與建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 25

1.2.1 園區(qū)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 25

1.2.2 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 25

1.2.3 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景預(yù)測 27

1.2.4 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境預(yù)警 28

（1）先行指數(shù) 28

（2）一致指數(shù) 29

（3）滯后指數(shù) 29

（4）預(yù)警指數(shù) 30

1.3 園區(qū)投資與建設(shè)總體趨勢 31

1.3.1 園區(qū)投資規(guī)模增長趨勢 31

1.3.2 園區(qū)投資市場增長率趨勢 32

1.3.3 園區(qū)投資運(yùn)營利潤率趨勢 32

1.3.4 園區(qū)投資重心轉(zhuǎn)移趨勢 33

1.4 細(xì)分園區(qū)建設(shè)歷程對比 34

1.4.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段 34

1.4.2 技術(shù)型園區(qū)發(fā)展階段 37

1.4.3 物流園區(qū)發(fā)展階段 39

1.4.4 總部園區(qū)發(fā)展階段 40

1.5 不同區(qū)域園區(qū)建設(shè)焦點(diǎn) 40

1.5.1 重點(diǎn)城市群產(chǎn)業(yè)布局 40

1.5.2 園區(qū)投資區(qū)域格局 46

1.5.3 各區(qū)域園區(qū)建設(shè)趨勢 54

 

第2章 中國園區(qū)用地狀況與價格走勢分析 55

2.1 國內(nèi)土地政策環(huán)境分析 55

2.1.1 2011年土地政策分析 55

2.1.2 2012年土地政策分析 56

2.1.3 2013年土地政策分析 57

2.1.4 2014年土地政策前瞻 57

2.2 國內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析 58

2.2.1 國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 58

2.2.2 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 59

2.2.3 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 60

2.2.4 重點(diǎn)城市土地價格分析 60

2.2.5 重點(diǎn)城市土地抵押情況 61

2.3 國內(nèi)園區(qū)用地狀況分析 61

2.3.1 園區(qū)用地規(guī)范分析 61

2.3.2 園區(qū)用地供需分析 62

2.3.3 園區(qū)用地結(jié)構(gòu)分析 63

2.4 國內(nèi)園區(qū)用地價格分析 65

2.4.1 工業(yè)用地價格走勢分析 65

2.4.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價格走勢分析 65

 

第3章 中國產(chǎn)業(yè)鏈型園區(qū)發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 67

3.1 產(chǎn)業(yè)鏈型園區(qū)發(fā)展重點(diǎn)分析 67

3.1.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 67

（1）資源整合能力分析 67

1）城市經(jīng)濟(jì)條件 68

2）區(qū)位交通條件 68

3）政府政策支持 69

4）產(chǎn)業(yè)集聚程度 70

（2）運(yùn)營管理能力分析 70

（3）社會經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析 71

3.1.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)行模式分析 71

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析 71

（2）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式分析 74

1）產(chǎn)業(yè)園管理模式 74

2）產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作模式 75

（3）產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式分析 76

3.2 文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 77

3.2.1 文化產(chǎn)業(yè)園主要發(fā)展指標(biāo) 77

（1）文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模分析 77

（2）文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)狀態(tài)分析 78

（3）文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營效益分析 79

3.2.2 文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)行模式分析 79

（1）文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 79

（2）文化產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)模式 80

（3）文化產(chǎn)業(yè)園管理模式 82

（4）文化產(chǎn)業(yè)園盈利模式 83

3.2.3 文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式分析 83

（1）以文化為核心的發(fā)展模式 83

（2）以科技為核心的發(fā)展模式 84

（3）以城市為核心的發(fā)展模式 85

（4）以產(chǎn)業(yè)鏈為核心的發(fā)展模式 86

3.2.4 文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展案例分析 87

（1）美國紐約蘇荷區(qū) 87

（2）首爾數(shù)字媒體城 88

（3）澳洲昆士蘭CIP 89

（4）德國慕尼黑寶馬中心 90

（5）東京杉并動畫產(chǎn)業(yè)中心 91

3.3 化工產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 92

3.3.1 化工產(chǎn)業(yè)園主要發(fā)展指標(biāo) 92

（1）化工產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模分析 92

（2）化工產(chǎn)業(yè)園建設(shè)狀況分析 93

（3）化工產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營效益分析 93

3.3.2 化工產(chǎn)業(yè)園運(yùn)行模式分析 94

（1）化工產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 94

（2）化工產(chǎn)業(yè)園管理模式 94

（3）化工產(chǎn)業(yè)園盈利模式分析 98

3.3.3 化工產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式分析 99

3.3.4 化工產(chǎn)業(yè)園發(fā)展案例分析 102

3.4 新能源產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 104

3.4.1 新能源產(chǎn)業(yè)園主要發(fā)展指標(biāo) 104

（1）新能源產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模分析 104

（2）新能源產(chǎn)業(yè)園建設(shè)狀態(tài)分析 104

（3）新能源產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營效益分析 104

3.4.2 新能源產(chǎn)業(yè)園運(yùn)行模式分析 105

（1）新能源產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 105

（2）新能源產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)模式 105

（3）新能源示范產(chǎn)業(yè)園申報(bào)流程 107

3.4.3 新能源產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式分析 109

3.4.4 新能源產(chǎn)業(yè)園發(fā)展案例分析 110

3.5 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 111

3.5.1 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園主要發(fā)展指標(biāo) 111

（1）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模分析 111

（2）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)狀態(tài)分析 112

（3）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營效益分析 112

3.5.2 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園運(yùn)行模式分析 113

（1）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 113

（2）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)模式 113

（3）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園管理模式 114

（4）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式 115

3.5.3 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式分析 116

3.5.4 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園發(fā)展案例分析 118

 

第4章 中國技術(shù)型園區(qū)發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 123

4.1 以國有投資公司為主的科技園區(qū) 123

4.1.1 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園主要發(fā)展指標(biāo) 123

（1）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模 123

（2）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)效益 123

（3）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)銷平衡 126

（4）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 130

4.1.2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)行模式 132

（1）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建模式 132

（2）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管理模式 133

4.1.3 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式 134

（1）基于科教智力資源發(fā)展模式 134

（2）承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展模式 134

（3）創(chuàng)業(yè)型企業(yè)集聚的發(fā)展模式 135

（4）承接臺港日韓等地區(qū)制造業(yè)轉(zhuǎn)移 135

（5）外來植入式發(fā)展模式 136

4.1.4 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展案例 136

4.2 商業(yè)用地性質(zhì)科技園區(qū) 142

4.2.1 商業(yè)用地科技園發(fā)展指標(biāo) 142

4.2.2 商業(yè)用地科技園運(yùn)行模式 142

4.2.3 商業(yè)用地科技園發(fā)展模式 142

4.2.4 商業(yè)用地科技園案例分析 142

4.3 以大學(xué)為主的科技園區(qū) 143

4.3.1 大學(xué)科技園主要發(fā)展指標(biāo) 143

（1）大學(xué)科技園發(fā)展規(guī)模分析 143

（2）大學(xué)科技園企業(yè)孵化規(guī)模 146

（3）大學(xué)科技園在孵企業(yè)情況 148

（4）大學(xué)科技園畢業(yè)企業(yè)情況 150

4.3.2 大學(xué)科技園運(yùn)行模式分析 152

（1）大學(xué)科技園管理模式分析 152

（2）大學(xué)科技園設(shè)計(jì)模式分析 153

（3）大學(xué)科技園盈利模式分析 155

4.3.3 大學(xué)科技園發(fā)展模式分析 157

（1）大學(xué)主導(dǎo)型發(fā)展模式 157

（2）政府主導(dǎo)型發(fā)展模式 157

（3）市場主導(dǎo)型發(fā)展模式 158

4.3.4 國內(nèi)大學(xué)科技園發(fā)展案例 158

（1）“清華模式”分析 158

（2）“北大模式”分析 160

（3）“東湖模式”分析 161

（4）“東大模式”分析 161

4.3.5 國際大學(xué)科技園發(fā)展案例 162

（1）美國斯坦福研究園——硅谷模式 162

（2）英國劍橋科學(xué)園——劍橋模式 162

（3）臺灣新竹科技園——新竹模式 164

（4）日本筑波科學(xué)城——筑波模式 165

 

第5章 中國物流園區(qū)發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 167

5.1 物流園區(qū)主要發(fā)展指標(biāo) 167

5.1.1 物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 167

5.1.2 物流園區(qū)規(guī)劃布局分析 168

5.1.3 物流園區(qū)投資現(xiàn)狀分析 169

5.1.4 物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)分析 171

5.1.5 物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 173

5.2 物流園區(qū)運(yùn)行模式分析 176

5.2.1 物流園區(qū)開發(fā)模式分析 176

（1）主要物流園區(qū)開發(fā)模式類型 176

（2）我國物流園區(qū)開發(fā)方式現(xiàn)狀 177

（3）國內(nèi)外物流園區(qū)開發(fā)模式對比 178

5.2.2 物流園區(qū)管理模式分析 180

（1）物流園區(qū)管理模式簡述 180

（2）國內(nèi)物流園區(qū)的管理現(xiàn)狀 181

（3）國內(nèi)外物流園區(qū)的管理模式 182

（4）物流園區(qū)管理模式存在的問題 183

5.3 物流園區(qū)盈利模式分析 183

5.3.1 國外物流園區(qū)的盈利模式分析 183

（1）日本物流園區(qū)的盈利模式分析 183

（2）德國物流園區(qū)的盈利模式分析 184

5.3.2 國內(nèi)物流園區(qū)的盈利模式分析 184

5.3.3 各類物流園區(qū)的盈利模式分析 185

5.4 各類物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營分析 187

5.4.1 鐵路物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營分析 187

（1）鐵路物流園區(qū)的內(nèi)涵與特點(diǎn) 187

（2）鐵路物流園區(qū)建設(shè)的可行性 188

（3）鐵路物流園區(qū)的貨運(yùn)量預(yù)測 188

（4）鐵路物流園區(qū)貨場配置分析 188

（5）鐵路物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營動向 191

5.4.2 港口物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營分析 193

（1）港口物流園區(qū)的概念和特征 193

（2）港口物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 193

（3）港口物流園區(qū)形成機(jī)制分析 194

（4）港口物流園區(qū)存在問題分析 198

（5）港口物流園區(qū)戰(zhàn)略定位分析 199

（6）港口物流園區(qū)戰(zhàn)略布局分析 200

（7）港口物流園區(qū)戰(zhàn)略措施分析 202

（8）港口物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營動向 203

5.4.3 航空物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營分析 204

（1）航空物流園區(qū)的概念及特征 204

（2）航空物流園區(qū)主要功能劃分 205

（3）國外航空物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 205

（4）國內(nèi)航空物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 206

（5）航空物流園區(qū)規(guī)劃空間布局 207

（6）航空物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施布局 210

（7）航空物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營動向 211

5.5 國內(nèi)外物流園區(qū)發(fā)展案例 211

5.5.1 日本物流園區(qū)發(fā)展案例 211

（1）日本船橋物流園區(qū) 211

（2）日本山梨物流園區(qū) 212

（3）日本岡山物流園區(qū) 212

5.5.2 國內(nèi)物流園區(qū)發(fā)展案例 212

（1）深圳平湖物流園區(qū) 212

（2）浙江傳化物流基地 213

（3）上海洋山深水港物流園區(qū) 215

 

第6章 中國總部聚集園區(qū)發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 217

6.1 總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展簡況 217

6.1.1 全球總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景 217

（1）全球?qū)ν庵苯油顿Y情況分析 217

（2）跨國公司加快尋求海外擴(kuò)張 218

（3）跨國公司地區(qū)總部大量落戶中國 219

（4）跨國公司地區(qū)總部發(fā)展趨勢 219

6.1.2 跨國公司地區(qū)總部區(qū)位選擇因素 221

（1）跨國公司市場營銷需要 221

（2）跨國公司財(cái)務(wù)管理需要 221

（3）跨國公司技術(shù)研發(fā)需要 223

（4）跨國公司戰(zhàn)略發(fā)展需要 225

6.2 總部經(jīng)濟(jì)園主要發(fā)展指標(biāo) 226

6.2.1 總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)項(xiàng)目分析 226

6.2.2 總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)狀態(tài)分析 228

6.2.3 總部經(jīng)濟(jì)園經(jīng)營效益分析 228

6.3 總部經(jīng)濟(jì)園投資特性分析 229

6.3.1 總部經(jīng)濟(jì)園投資壁壘 229

（1）人才和科研壁壘 229

（2）區(qū)位和交通壁壘 229

（3）城市綜合管理壁壘 229

（4）配套產(chǎn)業(yè)壁壘 229

6.3.2 總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)主體 229

6.3.3 總部經(jīng)濟(jì)園投資效益 230

6.3.4 總部經(jīng)濟(jì)園投資風(fēng)險(xiǎn) 231

6.4 總部經(jīng)濟(jì)園運(yùn)行模式分析 232

6.4.1 總部經(jīng)濟(jì)園開發(fā)模式 232

6.4.2 總部經(jīng)濟(jì)園管理模式 232

6.4.3 總部經(jīng)濟(jì)園盈利模式 232

6.5 總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展模式分析 233

6.5.1 生產(chǎn)性總部經(jīng)濟(jì)園模式 233

6.5.2 總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)模式 233

6.6 總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展案例分析 234

6.6.1 國外總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展案例 234

（1）美國曼哈頓總部經(jīng)濟(jì) 234

（2）英國倫敦總部經(jīng)濟(jì) 236

（3）日本東京總部經(jīng)濟(jì) 239

（4）新加坡總部經(jīng)濟(jì) 240

6.6.2 國內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展案例 242

（1）空港型總部基地 242

（2）制造加工型總部基地 242

（3）后臺服務(wù)型總部基地 244

 

第7章 中國園區(qū)企業(yè)孵化與加速服務(wù)平臺建設(shè) 245

7.1 國內(nèi)園區(qū)企業(yè)孵化器發(fā)展簡況 245

7.1.1 國內(nèi)外企業(yè)孵化器主要類型 245

7.1.2 企業(yè)孵化器所處的發(fā)展階段 247

7.1.3 企業(yè)孵化器具備的兩大功能 248

7.2 歐美企業(yè)孵化器運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒 249

7.2.1 美國企業(yè)孵化器運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 249

（1）美國企業(yè)孵化器演變歷程 249

（2）美國企業(yè)孵化器運(yùn)行現(xiàn)狀 250

（3）美國企業(yè)孵化器經(jīng)驗(yàn)借鑒 253

7.2.2 加拿大企業(yè)孵化器運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 254

（1）加拿大企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況 254

（2）加拿大企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)基本特點(diǎn) 254

（3）加拿大企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒 255

7.2.3 德國企業(yè)孵化器運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 256

（1）德國企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)運(yùn)行歷程 256

（2）德國企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)經(jīng)營情況 256

（3）德國企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒 258

7.3 其他地區(qū)企業(yè)孵化器運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒 260

7.3.1 以色列企業(yè)孵化器營業(yè)經(jīng)驗(yàn) 260

（1）以色列企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況 260

（2）以色列企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)經(jīng)營情況 260

（3）以色列企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒 262

7.3.2 日本企業(yè)孵化器營業(yè)經(jīng)驗(yàn) 263

（1）日本企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況 263

（2）日本企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)政策支持 263

7.3.3 韓國企業(yè)孵化器營業(yè)經(jīng)驗(yàn) 264

（1）韓國企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 264

（2）韓國企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)管理模式 265

7.3.4 巴西企業(yè)孵化器營業(yè)經(jīng)驗(yàn) 265

（1）巴西企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況 265

（2）巴西企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)規(guī)模分析 266

7.3.5 臺灣企業(yè)孵化器營業(yè)經(jīng)驗(yàn) 266

（1）中國臺灣企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況 266

（2）中國臺灣企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模 266

（3）中國臺灣企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)成果鑒定 268

（4）中國臺灣企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒 268

7.4 國內(nèi)園區(qū)企業(yè)孵化器運(yùn)行模式 269

7.4.1 企業(yè)孵化器運(yùn)行模式分類 269

7.4.2 全球典型孵化器商業(yè)模式 272

7.4.3 國內(nèi)外孵化器運(yùn)行模式對比 274

7.4.4 國內(nèi)孵化器商業(yè)模式分析 277

7.5 國內(nèi)園區(qū)企業(yè)孵化器發(fā)展模式 277

7.5.1 虛擬孵化器運(yùn)營模式構(gòu)建 277

（1）虛擬孵化器功能定位 277

（2）虛擬孵化器核心資源 278

（3）虛擬孵化器架構(gòu)構(gòu)建 279

7.5.2 虛擬孵化器的投資模式 280

（1）引入風(fēng)險(xiǎn)資本的投資模式 281

（2）虛擬孵化器的盈利機(jī)制 283

7.5.3 虛擬孵化器的管理模式 284

（1）虛擬孵化器的組織架構(gòu) 284

（2）虛擬孵化器的運(yùn)作特點(diǎn) 286

7.5.4 虛擬孵化器的服務(wù)模式 287

（1）以網(wǎng)絡(luò)平臺為基礎(chǔ) 287

（2）動態(tài)管理服務(wù)機(jī)制 289

7.5.5 虛擬孵化器的支持體系 290

（1）環(huán)境支撐體系 290

（2）政策支持體系 292

7.6 園區(qū)企業(yè)孵化公共服務(wù)平臺分析 294

7.6.1 科技創(chuàng)新公共服務(wù)平臺 294

7.6.2 人力資源公共服務(wù)平臺 295

7.6.3 知識產(chǎn)權(quán)公共服務(wù)平臺 295

7.6.4 投融資公共服務(wù)平臺 295

7.6.5 園區(qū)設(shè)計(jì)服務(wù)平臺 295

7.6.6 園區(qū)物流服務(wù)平臺 296

7.6.7 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)檢測平臺 296

7.6.8 園區(qū)商貿(mào)服務(wù)平臺 296

7.7 園區(qū)企業(yè)加速服務(wù)與平臺建設(shè) 296

7.7.1 國內(nèi)企業(yè)加速器發(fā)展簡況 296

（1）企業(yè)加速器的建設(shè)規(guī)模 296

（2）企業(yè)加速器的空間分布 297

（3）企業(yè)加速器盈利分析 298

7.7.2 國內(nèi)企業(yè)加速器政策配置分析 299

7.7.3 企業(yè)加速器服務(wù)體系建設(shè) 300

（1）國際化市場服務(wù)體系 301

（2）產(chǎn)業(yè)技術(shù)支撐體系 301

（3）投融資服務(wù)體系 302

（4）專業(yè)化服務(wù)體系 302

（5）管理咨詢服務(wù)體系 302

（6）聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系 302

7.7.4 企業(yè)加速器主要運(yùn)營模式 302

（1）公司型與公共事業(yè)型 302

（2）專業(yè)服務(wù)與綜合服務(wù)型 305

（3）實(shí)體入駐與虛擬入駐型 306

（4）混合型運(yùn)營模式 307

7.7.5 企業(yè)加速器運(yùn)作案例分析 308

7.7.6 企業(yè)加速器發(fā)展趨勢分析 311

7.8 美國企業(yè)加速器運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)借鑒 312

7.8.1 美國企業(yè)加速器功能定位 312

（1）企業(yè)加速器功能定位背景 312

（2）企業(yè)加速器的基本功能 314

（3）企業(yè)加速器的衍生功能 316

7.8.2 美國企業(yè)加速器服務(wù)內(nèi)容 316

（1）基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù) 316

（2）投融資服務(wù) 317

（3）管理咨詢服務(wù) 319

（4）技術(shù)創(chuàng)新服務(wù) 321

（5）其他服務(wù) 322

7.8.3 美國企業(yè)加速器準(zhǔn)入機(jī)制 323

7.8.4 美國企業(yè)加速器組織模式 328

7.9 園區(qū)企業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化模式分析 333

7.9.1 高校科技成果轉(zhuǎn)化模式 333

（1）自辦產(chǎn)業(yè)模式分析 333

（2）校企合作模式分析 334

（3）技術(shù)孵化-增長極模式 335

7.9.2 企業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化模式 336

（1）自主研發(fā)模式 337

（2）引進(jìn)技術(shù)模式 337

（3）技術(shù)聯(lián)盟模式 338

（4）產(chǎn)學(xué)研合作模式 338

（5）孵化器模式 339

（6）風(fēng)險(xiǎn)投資模式 339

 

第8章 中國園區(qū)區(qū)域投資前景與戰(zhàn)略規(guī)劃 341

8.1 園區(qū)區(qū)域投資產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境 341

8.1.1 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群主要特點(diǎn) 341

8.1.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)模 341

8.1.3 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域格局 342

8.1.4 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群組織結(jié)構(gòu) 343

8.1.5 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展模式 344

（1）自發(fā)成長型產(chǎn)業(yè)集群 345

（2）資源驅(qū)動型產(chǎn)業(yè)集群 346

（3）規(guī)劃引導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)集群 347

（4）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移型產(chǎn)業(yè)集群 348

8.1.6 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展產(chǎn)業(yè)分布 349

（1）產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布 349

（2）紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群分布 351

（3）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群分布 352

（4）信息產(chǎn)業(yè)集群分布 353

（5）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群分布 354

（6）其他產(chǎn)業(yè)集群分布 354

8.2 國內(nèi)重點(diǎn)省市園區(qū)投資環(huán)境對比 355

8.2.1 北京市園區(qū)投資環(huán)境分析 355

（1）北京市園區(qū)建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃 355

（2）北京市招商引資環(huán)境分析 356

（3）北京市園區(qū)投資SWOT分析 357

（4）北京市園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 358

8.2.2 上海市園區(qū)投資環(huán)境分析 362

（1）上海市園區(qū)建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃 362

（2）上海市招商引資環(huán)境分析 363

（3）上海市園區(qū)投資SWOT分析 363

（4）上海市園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 365

8.2.3 天津市園區(qū)投資環(huán)境分析 372

（1）天津市園區(qū)建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃 372

（2）天津市招商引資環(huán)境分析 372

（3）天津市園區(qū)投資SWOT分析 373

（4）天津市園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 374

8.2.4 重慶市園區(qū)投資環(huán)境分析 378

（1）重慶市園區(qū)建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃 378

（2）重慶市招商引資環(huán)境分析 378

（3）重慶市園區(qū)投資SWOT分析 379

（4）重慶市園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 380

8.2.5 廣東省園區(qū)投資環(huán)境分析 383

（1）廣東省園區(qū)建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃 383

（2）廣東省招商引資環(huán)境分析 384

（3）廣東省園區(qū)投資SWOT分析 386

（4）廣東省園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 387

 

第9章 中國園區(qū)投融資與招商分析 454

9.1 園區(qū)投融資狀況分析 454

9.1.1 園區(qū)投資與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 454

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 454

（2）技術(shù)型園區(qū)投資運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 455

（3）物流園區(qū)投資與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 456

（4）總部園區(qū)投資與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 457

9.1.2 園區(qū)建設(shè)融資途徑分析 458

（1）園區(qū)直接融資方式 458

（2）園區(qū)間接融資方式 459

9.1.3 中關(guān)村科技園區(qū)投融資模式 459

（1）中關(guān)村科技園投融資環(huán)境建設(shè) 459

（2）企業(yè)分段發(fā)展投融資促進(jìn)模式 460

（3）多層次資本市場的利用途徑 461

9.2 園區(qū)招商引資分析 462

9.2.1 園區(qū)招商引資規(guī)模分析 462

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資情況 462

（2）技術(shù)型園區(qū)招商引資情況 463

（3）物流園區(qū)招商引資情況 463

（4）總部園區(qū)招商引資情況 464

9.2.2 園區(qū)招商引資風(fēng)險(xiǎn)分析 465

（1）招商引資政治風(fēng)險(xiǎn) 465

（2）招商引資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 466

（3）招商引資產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 467

（4）招商引資金融風(fēng)險(xiǎn) 468

9.2.3 園區(qū)招商引資分析 468

（1）園區(qū)招商環(huán)境分析 468

（2）園區(qū)招商定位分析 470

（3）園區(qū)招商策略分析 470

（4）園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn)分析 470

（5）園區(qū)招商方式分析 471

9.2.4 園區(qū)招商引資策略建議 473

（1）招商引資市場策略 473

（2）招商引資產(chǎn)品策略 474

（3）招商引資價格策略 475

（4）招商引資促銷策略 475

（5）招商引資渠道策略 476

（6）招商引資服務(wù)營銷策略 476

 

圖表目錄

圖表1：報(bào)告研究思路及框架 24

圖表2：2012-2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值季度增長情況（單位：%） 26

圖表3：2008-2013年我國全社會固定資產(chǎn)投資變化情況（單位：億元） 27

圖表4：2014年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測（單位：%） 28

圖表5：1997-2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)先行指數(shù) 28

圖表6：1997-2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)一致指數(shù) 29

圖表7：1997-2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)滯后指數(shù) 30

圖表8：1997-2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù) 30

圖表9：“十二五”時期我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 31

圖表10：園區(qū)不同階段投資增長率變化趨勢 32

圖表11：國家大學(xué)科技園在孵企業(yè)利潤率趨勢（單位：億元，%） 32

圖表12：我國各類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來投資重心及趨勢 33

圖表13：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的第一階段主要特點(diǎn) 34

圖表14：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的第二階段主要特點(diǎn) 35

圖表15：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的第三階段主要特點(diǎn) 36

圖表16：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的第四階段主要特點(diǎn) 37

圖表17：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展歷程 37

圖表18：物流園發(fā)展歷程 39

圖表19：重點(diǎn)城市群布局現(xiàn)狀 40

圖表20：國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶分布 47

圖表21：國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)名單 47

圖表22：我國部分國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)地理分布 49

圖表23：國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分布 50

圖表24：35家國家火炬軟件產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域分布 52

圖表25：35家國家火炬軟件產(chǎn)業(yè)基地列表 52

圖表26：國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)模（單位：個，家） 53

圖表27：截至2012年全國各省市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園數(shù)目（單位：個） 54

圖表28：2011年國內(nèi)主要土地政策匯總 55

圖表29：2012年國內(nèi)主要土地政策匯總 56

圖表30：2013年國內(nèi)主要土地政策匯總 57

圖表31：2008-2012年我國批準(zhǔn)建設(shè)用地情況（單位：萬公頃） 58

圖表32：2012年我國批準(zhǔn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%） 58

圖表33：2008-2012年國有建設(shè)用地供應(yīng)變化（單位：萬公頃） 59

圖表34：2012年國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：%） 59

圖表35：2008-2012年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，億元） 60

圖表36：2008-2012年全國主要城市監(jiān)測地價環(huán)比增長率（單位：%） 60

圖表37：2008-2012年84個重點(diǎn)城市年度凈增土地抵押面積和貸款金額（單位：萬公頃，億元） 61

圖表38：近年來我國各地園區(qū)用地政策匯總 61

圖表39：2009-2012年全國適合園區(qū)用地供給規(guī)模（單位：萬公頃） 63

圖表40：2009-2012年全國工業(yè)用地需求規(guī)模分析（單位：萬平方米） 63

圖表41：不同時期園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與用地的關(guān)系 64

圖表42：2011-2013年全國重點(diǎn)城市工業(yè)用地季度價格情況（單位：元/平方米） 65

圖表43：2013年1-11月天津市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)月度價格情況（單位：元/畝） 66

圖表44：產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭力評價模塊 67

圖表45：2009-2012年蘇州工業(yè)園區(qū)GDP和蘇州市GDP（單位：億元） 68

圖表46：蘇州工業(yè)園區(qū)區(qū)位交通條件 69

圖表47：蘇州工業(yè)園區(qū)所獲政府政策支持 69

圖表48：園中園布局模式 72

圖表49：西安高新區(qū)管理層級 73

圖表50：產(chǎn)業(yè)園管理模式 74

圖表51：產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作模式 75

圖表52：產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作收入來源 76

圖表53：2009-2012年文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模（單位：家） 77

圖表54：2009-2012年文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)增加值規(guī)模（單位：萬億元） 78

圖表55：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀 78

圖表56：文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式類型 79

圖表57：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)考慮因素 80

圖表58：首爾數(shù)字媒體城組織結(jié)構(gòu)圖 88

圖表59：東京杉并動畫產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展歷程 91

圖表60：2010-2012年國家及省級化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模（單位：家） 92

圖表61：2010-2012年國家及省級化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模（單位：萬億元） 93

圖表62：縱向協(xié)調(diào)型管理模式 94

圖表63：集中管理型管理模式 95

圖表64：協(xié)作型管理模式 96

圖表65：“政企分開型”管理模式三種類別 96

圖表66：公司型管理模式 97

圖表67：化工園區(qū)三種管理模式的比較 97

圖表68：化工園區(qū)開發(fā)成本分析 98

圖表69：化工園區(qū)收益來源分析 99

圖表70：龍頭企業(yè)帶動型 100

圖表71：產(chǎn)品關(guān)聯(lián)共生型 100

圖表72：科研技術(shù)推進(jìn)型 101

圖表73：最終形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模型 102

圖表74：2010-2012年寧波石化經(jīng)濟(jì)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)品銷售額（單位：億元） 103

圖表75：2012年寧波石化經(jīng)濟(jì)區(qū)高新技術(shù)主要產(chǎn)品產(chǎn)能（單位：萬噸/年） 103

圖表76：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)建模式 106

圖表77：新能源產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)遵循的原則 106

圖表78：新能源產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃布局原則 107

圖表79：新能源示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)申報(bào)流程 108

圖表80：新能源示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)申報(bào)難點(diǎn) 108

圖表81：保定國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基本情況分析 110

圖表82：2007-2012年中國生物醫(yī)藥新產(chǎn)業(yè)開工項(xiàng)目及在建項(xiàng)目規(guī)模統(tǒng)計(jì)（單位：項(xiàng)） 112

圖表83：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)模式考慮因素 113

圖表84：兩種生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園管理方式的對比 114

圖表85：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園不同運(yùn)營模式分析 115

圖表86：中國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群區(qū)位分布 118

圖表87：武漢光谷生物城發(fā)展歷程 120

圖表88：武漢光谷生物城發(fā)展規(guī)劃 122

圖表89：2005-2012年我國國家級高新技術(shù)區(qū)發(fā)展規(guī)模（單位：家） 123

圖表90：2010-2012年我國高新區(qū)企業(yè)總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：家，萬人，億元，%） 124

圖表91：2012年我國不同注冊類型高新區(qū)企業(yè)總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：家，人，千元，%） 124

圖表92：2012年我國不同收入規(guī)模高新區(qū)企業(yè)總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：家，人，千元，%） 125

圖表93：2012年我國不同人員規(guī)模高新區(qū)企業(yè)總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：家，人，千元，%） 126

圖表94：2002-2012年高新區(qū)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值情況（單位：億元） 127

圖表95：2002-2012年高新區(qū)企業(yè)總收入情況（單位：億元） 127

圖表96：2012年我國高新區(qū)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)情況（單位：千元，%） 128

圖表97：2007-2012年高新區(qū)企業(yè)技術(shù)收入情況（單位：億元） 128

圖表98：2007-2012年高新區(qū)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入情況（單位：億元） 129

圖表99：2007-2012年高新區(qū)企業(yè)商品銷售收入情況（單位：億元） 129

圖表100：2012年我國高新區(qū)企業(yè)產(chǎn)品種類構(gòu)成（按技術(shù)領(lǐng)域）（單位：個，%）130

圖表101：2012年我國高新區(qū)企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值構(gòu)成（按技術(shù)領(lǐng)域）（單位：千元，%）130

圖表102：2012年我國高新區(qū)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入構(gòu)成（按技術(shù)領(lǐng)域）（單位：千元，%） 131

圖表103：2012年高新區(qū)企業(yè)產(chǎn)品出口構(gòu)成（按技術(shù)領(lǐng)域）（單位：千美元，%）132

圖表104：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建模式 132

圖表105：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管理模式 133

圖表106：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展之基于科教智利資源發(fā)展模式 134

圖表107：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展之承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移模式 134

圖表108：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展之創(chuàng)業(yè)型企業(yè)集聚模式 135

圖表109：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展之承接臺港日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移模式 135

圖表110：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展之外來植入式模式 136

圖表111：上海市張江高科技園區(qū)基本概況 136

圖表112：上海市張江高科技園區(qū)不同類型企業(yè)所獲得的支持政策 137

圖表113：2010-2012年上海市張江高科技園區(qū)總收入（單位：億元） 138

圖表114：2010-2012年上海市張江高科技園區(qū)固定政策投資情況（單位：億元）138

圖表115：深圳高新區(qū)深圳灣園區(qū)基本情況 139

圖表116：2010-2012年高新區(qū)深圳灣園區(qū)總產(chǎn)值（單位：億元） 140

圖表117：深圳高新區(qū)深圳灣園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 141

圖表118：2004-2012年國家大學(xué)科技園數(shù)量情況（單位：家） 144

圖表119：2007-2012年國家大學(xué)科技園人員總量（單位：人） 144

圖表120：2007-2012年國家大學(xué)科技園人員結(jié)構(gòu)（單位：人） 145

略……