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 12
一、房地產中介活動具有內容的服務性 12
二、房地產中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點 12
三、房地產中介活動具有極大的靈活性 12

 13
一、有機組成部分 13
二、橋梁與紐帶 13
三、升級的重要力量 13

 13
一、房地產中介經營范圍 13
二、房地產中介公司運營模式 14
三、房地產中介收費標準 16
四、房地產中介行業(yè)的作用和價值 16

 19
一、世界房地產運行環(huán)境分析 19
二、世界房地產“主心骨”探討 19
三、全球房地產市場分析與預測 20
四、全球房地產市場“觸底”探討 20

 21
一、經紀人資質等級 21
二、法規(guī)制度 22
三、職業(yè)道德 23

行業(yè)分析 23
一、美國房地產中介行業(yè)發(fā)展狀況 23
二、美國房地產中介管理制度 24

 25
一、香港地產代理監(jiān)管概況 25
二、香港地產代理監(jiān)管的優(yōu)劣 26

 26

第二部分 國內行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 28

 28
一、住房潛在需求分析 28
二、中國購置開發(fā)土地情況 29
三、中國房地產價格情況 30
四、中國房地產市場調整分析 31
五、中國房地產購買力的外部抽離解析 31

 32
一、中國房地產市場整體情況 32
二、房地產開發(fā)投資情況 32
三、商品房待售情況分析 33
四、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 33
五、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù) 34

 35
一、2012年中國房地產市場價格分析 35
（一）2012年新建住宅銷售價格指數(shù) 35
（二）2012年新建商品住宅價格指數(shù) 36
（三）2012年二手住宅銷售價格指數(shù) 38
二、2013年中國房地產市場價格分析 39
（一）2013年新建住宅銷售價格指數(shù) 39
（二）2013年新建商品住宅價格指數(shù) 40
（三）2013年二手住宅銷售價格指數(shù) 41

 44
一、中國房地產調整空間情況 44
二、中國房地產市場調控分析 44
三、中國房地產市場發(fā)展的關鍵 46
四、中國房地產市場影響因素 46

 48
一、全國房地產市場總體形勢 48
二、全國二三線城市房地產市場形勢 49

 51
一、商品房施工面積情況 51
二、商品房竣工面積情況 51
三、商品房銷售額情況 52
四、商品房銷售面積情況 53
五、商業(yè)營業(yè)用房投資完成額情況 53
六、辦公樓投資完成額情況 54
七、住宅投資完成額情況 54

 55
一、中國房地產百強企業(yè)分析 55
二、中國房地產百強企業(yè)排名 55
三、房地產策劃代理百強企業(yè)分析 58
四、房地產策劃代理企業(yè)排名 59

 60
一、中國房地產市場發(fā)展中存在的問題 60
二、中國房地產市場的新矛盾 62
三、中國房地產業(yè)亟需關注的問題 63

 64
一、中國房地產行業(yè)主要對策分析 64
二、中國房地產市場發(fā)展的調控措施 65
三、克服房地產困難的對策分析 66

 68
一、年輕人成二手房消費主力軍 68
二、二手房熱賣的優(yōu)勢分析 68
三、二手房中介公司營業(yè)范圍變革 68
四、二手房消費者保障權益的七大戒律 69
五、年初大城市二手房消費情況 71

 71
一、上海二手房市場分析 71
二、天津二手房市場分析 75
三、深圳二手房市場分析 79
四、北京二手房市場分析 87
五、成都二手房市場分析 88
六、廣州二手房市場分析 88
七、杭州二手房市場分析 94

 98
一、房地產中介行業(yè)成長發(fā)展歷程 98
二、房產中介發(fā)展現(xiàn)狀分析 106
三、地產中介發(fā)展新階段分析 107
四、房產中介運用網(wǎng)絡問題分析 107

 108
一、法律法規(guī)體系問題 108
二、人才問題 108
三、職業(yè)道德和服務意識問題 109
四、中介機構行為問題 109
五、行業(yè)監(jiān)管問題 109
六、房地產中介誠信問題 109

 110
一、房地產中介公司營業(yè)情況分析 110
二、房地產中介“現(xiàn)金收房”及其變種 110

 111
一、交易量回暖 111
二、人才容易招募 111
三、政策利好推動 111
四、監(jiān)管加強凈化市場 112

銀行與房產中介關系分析 112
一、銀行與房產中介競爭分析 112
二、銀行與房產中介潛規(guī)則分析 113

 114
一、北京二套房貸政策變動情況 114
二、北京地產中介行業(yè)發(fā)展分析 116
三、北京地產中介競爭格局分析 117

 118
一、廣州房產中介行業(yè)政策分析 118
二、廣州地產中介行業(yè)發(fā)展狀況 118
三、廣州房產中介行業(yè)競爭狀況 119

 119
一、深圳地產中介新規(guī)分析 119
二、深圳地產中介行業(yè)發(fā)展狀況 120
三、深圳地產中介行業(yè)競爭狀況 120

 121
一、上海房地產中介發(fā)展現(xiàn)狀 121
二、沈陽房產中介行業(yè)動向 122
三、福州中小房產中介突圍策略 123
四、寧波商業(yè)地產中介分析 124

第三部分 行業(yè)競爭及重點企業(yè)分析 126

 126
一、戰(zhàn)略協(xié)作優(yōu)劣勢分析 126
二、企業(yè)兼并與收購的優(yōu)劣勢分析 127
三、房產中介商業(yè)模式創(chuàng)新 129
四、房產中介融資渠道分析 133

 135
一、21世紀中國不動產收購北京上古 135
二、21世紀不動產收購滿堂紅 135
三、21世紀中國不動產獲萬美元融資 135
四、世聯(lián)地產融資 136

 137
一、公司基本情況介紹 137
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 137
三、公司主要業(yè)務介紹 137
四、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 137

 138
一、公司基本情況介紹 138
二、公司銷售網(wǎng)絡分布 138
三、公司競爭優(yōu)勢分析 138
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 139

 139
一、公司基本情況介紹 139
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 139
三、公司主要業(yè)務分析 140
四、公司銷售網(wǎng)絡分析 141
五、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 141

 142
一、公司基本情況介紹 142
二、公司主要業(yè)務分析 142
三、公司最新動態(tài)分析 142
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143

 144
一、企業(yè)基本情況介紹 144
二、公司組織結構分析 144
三、公司銷售網(wǎng)絡分析 145
四、公司競爭優(yōu)勢分析 145

 147
一、公司基本情況介紹 147
二、公司主要業(yè)務介紹 147
三、公司銷售網(wǎng)絡分析 147
四、公司競爭優(yōu)勢分析 148

 148
一、公司基本情況介紹 148
二、公司發(fā)展歷程分析 149
三、公司銷售網(wǎng)絡分布 150
四、公司競爭優(yōu)勢分析 150

 150
一、公司基本情況介紹 150
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 152
三、公司主要業(yè)務分析 154
四、公司銷售網(wǎng)絡分布 154

 155
一、企業(yè)基本情況介紹 155
二、企業(yè)經營情況分析 155
三、企業(yè)經濟指標分析 156
四、企業(yè)盈利能力分析 157
五、企業(yè)償債能力分析 157
六、企業(yè)運營能力分析 158
七、企業(yè)成本費用分析 158

 158
一、公司基本情況介紹 158
二、公司主要業(yè)務分析 159
三、公司銷售網(wǎng)絡分布 159
四、公司競爭優(yōu)勢分析 159

貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 160
一、企業(yè)基本介紹 160
二、企業(yè)經營情況分析 161
三、企業(yè)經濟指標分析 162
四、企業(yè)盈利能力分析 162
五、企業(yè)償債能力分析 163
六、企業(yè)運營能力分析 163
七、企業(yè)成本費用分析 164

 164
一、企業(yè)基本情況介紹 164
二、企業(yè)經營情況分析 165
三、企業(yè)經濟指標分析 166
四、企業(yè)盈利能力分析 167
五、企業(yè)償債能力分析 167
六、企業(yè)運營能力分析 167
七、企業(yè)成本費用分析 168

 169
一、企業(yè)基本情況介紹 169
二、企業(yè)經營情況分析 169
三、企業(yè)經濟指標分析 171
四、企業(yè)盈利能力分析 171
五、企業(yè)償債能力分析 172
六、企業(yè)運營能力分析 172
七、企業(yè)成本費用分析 172

 173
一、企業(yè)基本情況介紹 173
二、企業(yè)經營情況分析 175
三、企業(yè)經濟指標分析 176
四、企業(yè)盈利能力分析 177
五、企業(yè)償債能力分析 177
六、企業(yè)運營能力分析 178
七、企業(yè)成本費用分析 178

浙江廣廈股份有限公司 179
一、企業(yè)基本情況介紹 179
二、企業(yè)經營情況分析 179
三、企業(yè)經濟指標分析 180
四、企業(yè)盈利能力分析 181
五、企業(yè)償債能力分析 181
六、企業(yè)運營能力分析 182
七、企業(yè)成本費用分析 182

第四部分 行業(yè)發(fā)展趨勢及投資分析 184

 184
一、中國房地產發(fā)展前景 184
二、中國房地產市場未來趨勢的判斷 185
三、房地產市場營銷新趨勢 186
四、中國房地產市場預測 188

 191
一、企業(yè)化市場化發(fā)展趨勢 191
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢 191
三、集團化規(guī)?；l(fā)展趨勢 192
四、信息化網(wǎng)絡化發(fā)展趨勢 192
五、人員素質綜合化發(fā)展趨勢 193

 193
一、中介經紀面臨轉型 193
二、地產中介尋求新路 194

 196
一、中國和美國的中介模式對比 196
二、中國房地產中介未來發(fā)展階段預測 197
三、中國房地產中介服務前景分析 198

 200
一、交易結算資金賬戶管理規(guī)范政策 200
二、政府對房地產經紀市場的監(jiān)管 202
三、中介代收代管交易金調整分析 203
四、“二套房”房貸利率調整分析 204

 205
一、城市化為地產經紀行業(yè)創(chuàng)造機遇 205
二、房產中介行業(yè)投資有利因素分析 205
三、新人投資房產中介分析 206
四、地產經紀創(chuàng)業(yè)分析 207

 207
一、房地產中介面臨的風險 207
二、經紀業(yè)務的風險防范 210
三、地產中介行業(yè)風險與價值分析 213

 215
一、薪酬制度設計原則及思路 215
二、設計薪酬制度策略 216
三、設計薪酬制度問題分析 219

 220
一、當前房地產中介營銷策略分析 220
二、中國房地產中介行業(yè)信息化策略 222
三、中小房地產中介生存策略 222

 223
一、市場困境下房地產中介企業(yè)信心的來源 223
二、房地產中介應對市場困境策略 224

 

 

圖表 1  房地產市場的升級示意圖 13
圖表 2  全球房地產商直接投資額統(tǒng)計 19
圖表 3  2005-2013年中國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 29
圖表 4  2012-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 30
圖表 5  2008-2013年房地產開發(fā)企業(yè)投資額情況 33
圖表 6  2013年中國商品房待售面積統(tǒng)計 33
圖表 7  2013年中國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計 33
圖表 8  2013年中國房地產景氣指數(shù)情況 34
圖表 9  2008-2013年中國房地產開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢圖 35
圖表 10  2012年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 35
圖表 11  2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 37
圖表 12  2012年12月70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 38
圖表 13  2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 39
圖表 14  2013年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 40
圖表 15  2012年12月70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 42
圖表 16  中國房地產市場主要影響因素 46
圖表 17  2008-2013年房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計 51
圖表 18  2011-2013年房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細分產品情況 51
圖表 19  2008-2013年房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計 52
圖表 20  2011-2013年房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細分產品情況 52
圖表 21  2008-2013年房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 52
圖表 22  2013年房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售額細分產品情況 53
圖表 23  2008-2013年房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況 53
圖表 24  2013年房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積細分產品情況 53
圖表 25  2008-2013年商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額情況 54
圖表 26  2008-2013年辦公樓開發(fā)投資額情況 54
圖表 27  2008-2013年住宅開發(fā)投資額情況 54
圖表 28  2013年度中國房地產百強企業(yè)統(tǒng)計 55
圖表 29  2013年度中國房地產五十強企業(yè)統(tǒng)計 60
圖表 30  2007-2013年上海市二手住宅歷年交易量走勢圖（單位：萬套） 72
圖表 31  2012-2013年上海市百盤掛牌價格指數(shù)趨勢圖 73
圖表 32  2012-2013年上海市漲幅最快板塊列表 74
圖表 33  2013年上海市二手住宅成交TOP10 75
圖表 34  2007-2013年天津市二手私產住宅成交變化趨勢圖 75
圖表 35  2013年天津市二手私產住宅成交變化趨勢圖 76
圖表 36  2010-2013年天津市二手房成交均價變化趨勢圖 77
圖表 37  2012-2013年天津市中心城區(qū)二手房成交均價 77
圖表 38  2013年天津市一/二手房市場交易狀況對比 78
圖表 39  2010-2013年天津市二手房成交面積比重對比 78
圖表 40  2013年天津市二手房成交熱門區(qū)域 79
圖表 41  2007-2013年深圳市二手房成交變化趨勢圖 80
圖表 42  2011-2013年深圳市二手房季度成交變化趨勢圖 80
圖表 43  2013年深圳市二手房月度成交變化趨勢圖 81
圖表 44  2010-2013年深圳市各行政區(qū)二手房成交變化趨勢圖 82
圖表 45  2007-2013年深圳市二手住宅成交價格變化趨勢圖 82
圖表 46  2011-2013年深圳市二手房季度成交價格變化趨勢圖 83
圖表 47  2007-2013年深圳市各行政區(qū)二手房成交價格變化趨勢圖 84
圖表 48  2009-2013年深圳市二手房面積區(qū)間成交變化趨勢圖 84
圖表 49  2009-2013年深圳市二手房總價區(qū)間成交變化趨勢圖 85
圖表 50  2009-2013年深圳市二手房單價區(qū)間成交變化趨勢圖 86
圖表 51  2013年深圳市各行政區(qū)域二手房面積區(qū)間成交變化趨勢圖 86
圖表 52  2013年廣州市二手房成交量統(tǒng)計 90
圖表 53  2010-2013年廣州各類型二手買家占比 91
圖表 54  2010-2013年廣州二手住宅成交面積分布（單位：%） 92
圖表 55  2010-2013年廣州二手住宅成交總價分布（單位：%） 93
圖表 56  2010-2013年廣州二手住宅成交單價分布（單位：%） 93
圖表 57  2011-2013年杭州市主城五區(qū)及主城區(qū)二手房簽約套數(shù) 94
圖表 58  2013年杭州市主城區(qū)二手房簽約套數(shù) 95
圖表 59  北京購房貸款政策追蹤 115
圖表 60  北京房地產中介主要企業(yè)統(tǒng)計 117
圖表 61  廣州房產中介行業(yè)相關政策分析 118
圖表 62  廣州房地產中介主要企業(yè)統(tǒng)計 119
圖表 63  深圳房地產中介主要企業(yè)統(tǒng)計 121
圖表 64  房地產中介企業(yè)創(chuàng)新商業(yè)模式 133
圖表 65  房地產中介企業(yè)融資方式與渠道分類 134
圖表 66  我愛我家公司組織結構圖 145
圖表 67  2013年世聯(lián)地產分產品情況表 155
圖表 68  2013年世聯(lián)地產業(yè)務結構情況 156
圖表 69  2013年世聯(lián)地產分地區(qū)情況表 156
圖表 70  2010-2013年世聯(lián)地產收入與利潤統(tǒng)計 156
圖表 71  2010-2013年世聯(lián)地產資產與負債統(tǒng)計 157
圖表 72  2010-2013年世聯(lián)地產盈利能力情況 157
圖表 73  2010-2013年世聯(lián)地產償債能力情況 157
圖表 74  2010-2013年世聯(lián)地產運營能力情況 158
圖表 75  2010-2013年世聯(lián)地產成本費用統(tǒng)計 158
圖表 76  2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司分產品情況表 161
圖表 77  2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務結構情況 161
圖表 78  2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司分地區(qū)情況表 162
圖表 79  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 162
圖表 80  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司資產與負債統(tǒng)計 162
圖表 81  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力情況 163
圖表 82  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力情況 163
圖表 83  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力情況 163
圖表 84  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 164
圖表 85  2013年上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司成本費用結構圖 164
圖表 86  2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司分產品情況表 165
圖表 87  2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司業(yè)務結構情況 166
圖表 88  2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 166
圖表 89  2010-2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 166
圖表 90  2010-2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司資產與負債統(tǒng)計 166
圖表 91  2010-2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司盈利能力情況 167
圖表 92  2010-2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司償債能力情況 167
圖表 93  2010-2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司運營能力情況 168
圖表 94  2010-2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 168
圖表 95  2013年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司成本費用結構圖 168
圖表 96  2013年上海世茂股份有限公司分產品情況表 169
圖表 97  2013年上海世茂股份有限公司業(yè)務結構情況 170
圖表 98  2013年上海世茂股份有限公司分地區(qū)情況表 170
圖表 99  2010-2013年上海世茂股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 171
圖表 100  2010-2013年上海世茂股份有限公司資產與負債統(tǒng)計 171
圖表 101  2010-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力情況 171
圖表 102  2010-2013年上海世茂股份有限公司償債能力情況 172
圖表 103  2010-2013年上海世茂股份有限公司運營能力情況 172
圖表 104  2010-2013年上海世茂股份有限公司成本費用統(tǒng)計 172
圖表 105  2013年上海世茂股份有限公司成本費用結構圖 173
圖表 106  2013年中華企業(yè)股份有限公司分產品情況表 175
圖表 107  2013年中華企業(yè)股份有限公司業(yè)務結構情況 176
圖表 108  2013年中華企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 176
圖表 109  2010-2013年中華企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 176
圖表 110  2010-2013年中華企業(yè)股份有限公司資產與負債統(tǒng)計 177
圖表 111  2010-2013年中華企業(yè)股份有限公司盈利能力情況 177
圖表 112  2010-2013年中華企業(yè)股份有限公司償債能力情況 177
圖表 113  2010-2013年中華企業(yè)股份有限公司運營能力情況 178
圖表 114  2010-2013年中華企業(yè)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 178
圖表 115  2013年中華企業(yè)股份有限公司成本費用結構圖 178
圖表 116  2013年浙江廣廈股份有限公司分產品情況表 180
圖表 117  2013年浙江廣廈股份有限公司業(yè)務結構情況 180
圖表 118  2013年浙江廣廈股份有限公司分地區(qū)情況表 180
圖表 119  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 181
圖表 120  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司資產與負債統(tǒng)計 181
圖表 121  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司盈利能力情況 181
圖表 122  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司償債能力情況 182
圖表 123  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司運營能力情況 182
圖表 124  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司成本費用統(tǒng)計 182
圖表 125  2013年浙江廣廈股份有限公司成本費用結構圖 183