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1.1文化地產(chǎn)定位分析18

1.1.1文化產(chǎn)業(yè)的定義18

1.1.2文化地產(chǎn)的界定18

1.1.3文化地產(chǎn)的特點(diǎn)19

1.2文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合分析20

1.3文化地產(chǎn)行業(yè)投資特性21

1.3.1文化地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘21

1.3.2文化地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)22

第2章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景27

2.1行業(yè)政策環(huán)境分析27

2.1.1文化產(chǎn)業(yè)政策分析27

2.1.2房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策28

2.1.3政策環(huán)境對(duì)文化地產(chǎn)的影響29

2.2行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析30

2.2.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)軌跡30

2.2.2城鎮(zhèn)化進(jìn)程及規(guī)劃31

2.2.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)文化地產(chǎn)的影響33

2.3房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析34

2.3.1房地產(chǎn)業(yè)景氣程度34

2.3.2商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀34

2.3.3旅游地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀37

2.3.4住宅地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀39

2.3.5房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)文化地產(chǎn)的影響41

2.4文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析41

2.4.1文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀41

2.4.2文化強(qiáng)省建設(shè)情況42

2.4.3主題文化城市建設(shè)情況42

2.4.4“十二五”文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃43

2.4.5文化產(chǎn)業(yè)對(duì)文化地產(chǎn)的影響43

2.5行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析44

2.5.1居民收入水平分析44

2.5.2居民文化消費(fèi)支出45

2.5.3居民教育素質(zhì)分析46

2.5.4社會(huì)環(huán)境對(duì)文化地產(chǎn)的影響47

2.6土地市場(chǎng)環(huán)境分析47

2.6.1土地政策變化情況47

2.6.2建設(shè)用地供需情況48

（1）批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模48

（2）建設(shè)用地供應(yīng)情況49

（3）建設(shè)用地出讓情況50

（4）重點(diǎn)城市土地價(jià)格50

2.6.3土地政策對(duì)文化地產(chǎn)的影響51

2.7行業(yè)融資環(huán)境分析52

2.7.1國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境分析52

2.7.2金融機(jī)構(gòu)貸款投向54

2.7.3信貸政策對(duì)行業(yè)的影響55

第3章 國(guó)外文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒57

3.1英國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)57

3.1.1英國(guó)文化資源與特色分析57

3.1.2英國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)57

3.1.3英國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析58

3.1.4英國(guó)文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析59

3.1.5英國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析59

3.2美國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)59

3.2.1美國(guó)文化資源與特色分析59

3.2.2美國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)60

3.2.3美國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析60

3.2.4美國(guó)文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析61

3.2.5美國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析61

3.3德國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)61

3.3.1德國(guó)文化資源與特色分析61

3.3.2德國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)62

3.3.3德國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析62

3.3.4德國(guó)文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析62

3.3.5德國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析63

3.4韓國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)63

3.4.1韓國(guó)文化資源與特色分析63

3.4.2韓國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)64

3.4.3韓國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析65

3.4.4韓國(guó)文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析65

3.4.5韓國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析65

3.5國(guó)外文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)65

第4章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)67

4.1文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析67

4.1.1文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況67

4.1.2文化地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)分析67

4.1.3主要文化地產(chǎn)項(xiàng)目匯總68

4.1.4文化地產(chǎn)項(xiàng)目主要類型68

4.2文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析69

4.2.1文化地產(chǎn)需求邏輯分析69

4.2.2我國(guó)文化地產(chǎn)需求巨大70

4.3文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型及項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析71

4.3.1文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型分析71

4.3.2文化地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析71

第5章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析73

5.1文化地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈定位73

5.1.1文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的價(jià)值鏈73

5.1.2文化地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈優(yōu)化路徑73

（1）改變價(jià)值鏈的方向74

（2）業(yè)務(wù)流程的整合74

（3）業(yè)務(wù)外包75

（4）建立扁平化的組織結(jié)構(gòu)75

（5）房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟76

5.2文化地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析76

5.3文化地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析79

5.3.1城市建筑文化的保護(hù)開(kāi)發(fā)模式79

5.3.2城市地脈文化的借鑒開(kāi)發(fā)模式79

5.3.3城市現(xiàn)代文化的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式80

5.3.4三種城市文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式比較80

5.4文化地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式分析81

5.5文化地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析82

5.5.1文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資特點(diǎn)82

5.5.2文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資渠道82

5.6文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式分析83

5.6.1文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理特點(diǎn)83

5.6.2文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理內(nèi)容84

5.6.3文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式85

第6章 中國(guó)文化地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)分析87

6.1文化產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會(huì)分析87

6.1.1文化產(chǎn)業(yè)園政策環(huán)境87

6.1.2文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀88

（1）文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)模式88

（2）文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)規(guī)模89

（3）文化產(chǎn)業(yè)園盈利模式90

（4）文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展中存在的問(wèn)題91

6.1.3典型個(gè)案分析——長(zhǎng)沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)92

（1）長(zhǎng)沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況92

（2）長(zhǎng)沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃92

（3）長(zhǎng)沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)布局93

6.1.4典型個(gè)案分析——山西廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)94

（1）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況94

（2）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃95

（3）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境95

（4）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況96

（5）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力97

6.1.5文化產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會(huì)97

6.2文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析98

6.2.1文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資環(huán)境98

（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀98

（2）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間演變99

6.2.2文化創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀與趨勢(shì)99

（1）文化創(chuàng)意地產(chǎn)形成過(guò)程99

（2）文化創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)規(guī)模99

（3）文化創(chuàng)意園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益100

（4）文化創(chuàng)意園區(qū)開(kāi)發(fā)模式100

（5）文化創(chuàng)意園區(qū)盈利模式101

（6）文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)102

6.2.3典型個(gè)案解析——北京798藝術(shù)區(qū)104

（1）北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況104

（2）北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位105

（3）北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式105

（4）北京798藝術(shù)區(qū)的輻射能力106

（5）北京798藝術(shù)區(qū)的優(yōu)惠政策106

（6）北京798藝術(shù)區(qū)的平臺(tái)服務(wù)106

（7）北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè)106

（8）北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢(shì)107

6.2.4典型個(gè)案解析——上海M50創(chuàng)意園107

（1）上海M50創(chuàng)意園的基本概況108

（2）上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展定位108

（3）上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展模式108

（4）上海M50創(chuàng)意園的輻射能力108

（5）上海M50創(chuàng)意園的優(yōu)惠政策109

（6）上海M50創(chuàng)意園的平臺(tái)服務(wù)109

（7）上海M50創(chuàng)意園的入駐企業(yè)109

（8）上海M50創(chuàng)意園的核心優(yōu)勢(shì)109

6.2.5文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析109

6.3影視地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析110

6.3.1影視地產(chǎn)投資環(huán)境分析110

（1）影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀110

（2）影視旅游發(fā)展現(xiàn)狀112

6.3.2影視地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析112

（1）主題公園模式112

（2）拍攝基地模式112

（3）基地+主題公園復(fù)合模式113

6.3.3影視地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)情況113

（1）影視基地發(fā)展歷程113

（2）影視基地發(fā)展現(xiàn)狀114

（3）影視基地運(yùn)營(yíng)模式114

（4）影視基地盈利模式115

（5）影視基地建設(shè)規(guī)劃116

（6）影視基地困境與對(duì)策117

6.3.4典型個(gè)案解析——東京迪士尼樂(lè)園120

（1）項(xiàng)目概況120

（2）項(xiàng)目定位120

（3）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)121

（4）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)121

6.3.5典型個(gè)案解析——橫店影視城121

（1）項(xiàng)目概況121

（2）項(xiàng)目定位122

（3）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)122

（4）項(xiàng)目盈利模式122

（5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益122

（6）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)122

6.3.6典型個(gè)案解析——無(wú)錫影視基地123

（1）項(xiàng)目發(fā)展歷程123

（2）項(xiàng)目定位123

（3）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)123

（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益124

（5）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)124

6.3.7影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析125

（1）完善影視旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈125

（2）拓展投融資渠道125

（3）深化影視旅游文化內(nèi)涵125

（4）注重市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)125

6.3.8影視地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析126

6.4旅游文化地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析126

6.4.1旅游文化地產(chǎn)投資環(huán)境126

（1）旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析126

（2）旅游行業(yè)收入規(guī)模分析127

（3）旅游行業(yè)發(fā)展前景分析128

（4）旅游行業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響129

6.4.2旅游文化地產(chǎn)特點(diǎn)分析129

6.4.3旅游文化地產(chǎn)主要類型130

（1）傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產(chǎn)130

（2）歐陸風(fēng)情文化+旅游地產(chǎn)130

（3）時(shí)尚休閑文化+旅游地產(chǎn)130

6.4.4旅游文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式131

6.4.5旅游文化地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)項(xiàng)目131

（1）文化主題公園發(fā)展情況131

（2）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況133

（3）其它旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目情況136

6.4.6典型個(gè)案分析——東部華僑城136

（1）項(xiàng)目概況136

（2）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)137

（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益137

6.4.7典型個(gè)案分析——上海新天地137

（1）項(xiàng)目概況137

（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念138

（3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)與規(guī)劃138

（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式139

（5）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)139

6.4.8典型個(gè)案分析——芙蓉古城139

（1）項(xiàng)目概況139

（2）項(xiàng)目定位139

（3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念140

（4）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)140

（5）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)140

6.4.9旅游文化地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析140

6.4.10旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目成功要素141

6.5文化Mall投資機(jī)會(huì)分析142

6.5.1Mall的產(chǎn)生與發(fā)展142

6.5.2文化與Mall的結(jié)合142

6.5.3與ShoppingMall的區(qū)別143

6.5.4文化Mall發(fā)展現(xiàn)狀分析143

6.5.5文化Mall商業(yè)模式分析145

（1）文化Mall的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈定位145

（2）文化Mall的業(yè)務(wù)模式146

（3）文化Mall的營(yíng)銷(xiāo)模式146

（4）文化Mall的贏利模式設(shè)計(jì)147

（5）文化Mall的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)分析148

（6）文化Mall的關(guān)鍵資源能力分析148

6.5.6典型個(gè)案分析——臺(tái)灣誠(chéng)品書(shū)店148

（1）項(xiàng)目概況148

（2）項(xiàng)目背景149

（3）項(xiàng)目盈利模式149

（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益149

（5）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)150

6.5.7典型個(gè)案分析——蘇州鳳凰國(guó)際書(shū)城150

（1）項(xiàng)目概況150

（2）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)151

（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益152

6.5.8文化Mall投資機(jī)會(huì)分析152

6.5.9文化Mall建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與建議152

6.6博物館地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析153

6.6.1博物館投資環(huán)境分析153

（1）民辦博物館政策153

（2）博物館建設(shè)條件154

（3）博物館選址與環(huán)境156

6.6.2博物館建設(shè)與運(yùn)營(yíng)情況157

（1）博物館總體建設(shè)情況157

（2）博物館類型結(jié)構(gòu)分析157

（3）博物館區(qū)域分布情況158

（4）民辦博物館建設(shè)情況159

（5）數(shù)字博物館建設(shè)情況159

（6）博物館運(yùn)營(yíng)情況分析160

6.6.3博物館運(yùn)營(yíng)模式分析160

6.6.4博物館盈利模式分析160

6.6.5博物館融資模式分析160

（1）政府資本融資161

（2）私人資本融資161

（3）企業(yè)資本融資161

（4）其他融資方式162

6.6.6典型個(gè)案分析——故宮博物院162

（1）博物院概況162

（2）博物館開(kāi)發(fā)模式162

（3）博物院盈利模式163

6.6.7典型個(gè)案分析——觀復(fù)博物館164

（1）博物館概況164

（2）博物館規(guī)劃與設(shè)計(jì)165

（3）博物館開(kāi)發(fā)模式165

（4）博物館運(yùn)營(yíng)模式165

（5）博物館盈利模式166

6.6.8我國(guó)博物館建設(shè)規(guī)劃166

6.6.9博物館投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)167

6.6.10博物館投資策略建議168

6.7藝術(shù)表演場(chǎng)館地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析169

6.7.1藝術(shù)表演場(chǎng)館投資環(huán)境169

（1）演藝產(chǎn)業(yè)政策169

（2）演藝觀眾人數(shù)170

6.7.2藝術(shù)表演場(chǎng)館建設(shè)情況171

（1）藝術(shù)表演場(chǎng)館建設(shè)情況171

（2）劇場(chǎng)建設(shè)情況172

（3）影劇院建設(shè)情況172

（4）書(shū)場(chǎng)、曲藝場(chǎng)建設(shè)情況173

（5）雜技、馬戲場(chǎng)建設(shè)情況173

（6）音樂(lè)廳建設(shè)情況174

（7）綜合性藝術(shù)館建設(shè)情況174

（8）其他藝術(shù)表演場(chǎng)館建設(shè)情況175

6.7.3藝術(shù)表演場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)模式175

6.7.4藝術(shù)表演場(chǎng)館盈利模式177

6.7.5藝術(shù)表演場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)情況178

6.7.6典型個(gè)案分析——悉尼歌劇院179

（1）歌劇院概況179

（2）歌劇院定位180

（3）歌劇院規(guī)劃與設(shè)計(jì)180

（4）歌劇院開(kāi)發(fā)模式180

（5）歌劇院運(yùn)營(yíng)模式180

（6）歌劇院盈利模式181

6.7.7典型個(gè)案分析——國(guó)家大劇院181

（1）大劇院概況182

（2）大劇院特色182

（3）大劇院定位182

（4）大劇院規(guī)劃與設(shè)計(jì)182

（5）大劇院開(kāi)發(fā)模式182

（6）大劇院運(yùn)營(yíng)模式183

（7）大劇院盈利模式183

6.7.8藝術(shù)表演場(chǎng)館投資機(jī)會(huì)分析183

6.8文化館地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析184

6.8.1文化館基本概述184

6.8.2文化館建設(shè)情況184

6.8.3文化館區(qū)域分布185

6.8.4文化館經(jīng)營(yíng)模式185

6.8.5文化館經(jīng)營(yíng)效益186

6.8.6典型案例分析——上海世博文化中心186

（1）文化中心概況186

（2）文化中心定位187

（3）文化中心規(guī)劃與設(shè)計(jì)187

（4）文化中心開(kāi)發(fā)模式187

（5）文化中心運(yùn)營(yíng)模式187

（6）文化中心盈利模式188

6.8.7文化館投資機(jī)會(huì)188

6.9其它類型文化地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析188

6.9.1圖書(shū)館投資機(jī)會(huì)分析188

6.9.2青少年宮投資機(jī)會(huì)分析189

第7章 中國(guó)文化地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析191

7.1北京市文化地產(chǎn)投資潛力191

7.1.1北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃191

（1）北京市文化資源與特色191

（2）北京市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃191

（3）北京市文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目192

7.1.2北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)192

（1）北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策192

（2）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀192

（3）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望193

7.1.3北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析194

（1）北京市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況194

（2）北京市居民收入水平194

（3）北京市居民文化支出195

7.1.4北京市土地利用總體規(guī)劃196

（1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量196

（2）國(guó)用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)196

（3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局196

7.1.5北京市文化地產(chǎn)最新動(dòng)向196

7.1.6北京市文化地產(chǎn)投資潛力197

7.2上海市文化地產(chǎn)投資潛力197

7.2.1上海市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃197

（1）上海市文化資源與特色197

（2）上海市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃197

（3）上海市文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目197

7.2.2上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)198

（1）上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策198

（2）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀198

（3）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望199

7.2.3上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析200

（1）上海市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況200

（2）上海市居民收入水平200

（3）上海市居民文化支出201

7.2.4上海市土地利用總體規(guī)劃201

7.2.5上海市文化地產(chǎn)投資潛力202

7.3陜西省文化地產(chǎn)投資潛力202

7.3.1陜西省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃202

（1）陜西省文化資源與特色203

（2）陜西省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃203

（3）陜西省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目203

7.3.2陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)203

（1）陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀203

（2）陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)展望204

7.3.3陜西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析205

（1）陜西省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況205

（2）陜西省居民收入水平206

（3）陜西省居民文化支出206

7.3.4陜西省土地利用總體規(guī)劃207

7.3.5陜西省文化地產(chǎn)最新動(dòng)向207

7.3.6陜西省文化地產(chǎn)投資潛力208

7.4江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力208

7.4.1江蘇省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃208

（1）江蘇省文化資源與特色208

（2）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃208

（3）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目209

7.4.2江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)209

（1）江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀209

（2）江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)展望210

7.4.3江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析211

（1）江蘇省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況211

（2）江蘇省居民收入水平211

（3）江蘇省居民文化支出212

7.4.4江蘇省土地利用總體規(guī)劃212

7.4.5江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力213

7.5山東省文化地產(chǎn)投資潛力214

7.5.1山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃214

（1）山東省文化資源與特色214

（2）山東省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃215

（3）山東省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目215

7.5.2山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)215

（1）山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀215

（2）山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)展望216

7.5.3山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析217

（1）山東省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況217

（2）山東省居民收入水平217

（3）山東省居民文化支出218

7.5.4山東省土地利用總體規(guī)劃218

7.5.5山東省文化地產(chǎn)投資潛力219

7.6廣東省文化地產(chǎn)投資潛力219

7.6.1廣東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃219

（1）廣東省文化資源與特色219

（2）廣東省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃219

（3）廣東省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目220

7.6.2廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)220

（1）廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀220

（2）廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)展望221

7.6.3廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析221

（1）廣東省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況221

（2）廣東省居民收入水平221

（3）廣東省居民文化支出222

7.6.4廣東省土地利用總體規(guī)劃223

7.6.5廣東省文化地產(chǎn)投資潛力223

7.7浙江省文化地產(chǎn)投資潛力225

7.7.1浙江省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃225

（1）浙江省文化資源與特色225

（2）浙江省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃225

（3）浙江省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目226

7.7.2浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)226

（1）浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀226

（2）浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)展望227

7.7.3浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析227

（1）浙江省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況227

（2）浙江省居民收入水平228

（3）浙江省居民文化支出229

7.7.4浙江省土地利用總體規(guī)劃229

7.7.5浙江省文化地產(chǎn)投資潛力230

7.8云南省文化地產(chǎn)投資潛力231

7.8.1云南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃231

（1）云南省文化資源與特色231

（2）云南省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃231

（3）云南省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目231

7.8.2云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)232

（1）云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀232

（2）云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)展望232

7.8.3云南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析233

（1）云南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況233

（2）云南省居民收入水平233

（3）云南省居民文化支出234

7.8.4云南省土地利用總體規(guī)劃235

7.8.5云南省文化地產(chǎn)最新動(dòng)向236

7.8.6云南省文化地產(chǎn)投資潛力236

7.9海南省文化地產(chǎn)投資潛力237

7.9.1海南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃237

（1）海南省文化資源與特色237

（2）海南省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃237

（3）海南省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目237

7.9.2海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)237

（1）海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀237

（2）海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)展望238

7.9.3海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析238

（1）海南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況238

（2）海南省居民收入水平239

（3）海南省居民文化支出240

7.9.4海南省土地利用總體規(guī)劃240

7.9.5海南省文化地產(chǎn)投資潛力241

7.10天津市文化地產(chǎn)投資潛力241

7.10.1天津市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃241

（1）天津市文化資源與特色241

（2）天津市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃242

（3）天津市文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目242

7.10.2天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)242

（1）天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀242

（2）天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望243

7.10.3天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析243

（1）天津市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況243

（2）天津市居民收入水平244

（3）天津市居民文化支出245

7.10.4天津市土地利用總體規(guī)劃245

7.10.5天津市文化地產(chǎn)最新動(dòng)向246

7.10.6天津市文化地產(chǎn)投資潛力246

7.11其它地區(qū)文化地產(chǎn)投資其潛力247

7.11.1河南省文化地產(chǎn)投資潛力247

7.11.2江西省文化地產(chǎn)投資潛力247

7.11.3湖南省文化地產(chǎn)投資潛力247

7.11.4山西省文化地產(chǎn)投資潛力247

7.11.5河北省文化地產(chǎn)投資潛力248

第8章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿εc投資建議249

8.1文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/span>249

8.1.1文化地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素249

8.1.2文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/span>250

8.2文化地產(chǎn)行業(yè)投資建議251

8.2.1進(jìn)入方式建議251

8.2.2投資類型建議251

8.2.3投資區(qū)域建議251

8.3文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議253

8.3.1認(rèn)清文化地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)253

8.3.2拓寬文化地產(chǎn)融資渠道253

8.3.3改變產(chǎn)品的單一模式254

8.3.4注重創(chuàng)新意識(shí)，打造品牌特色254

8.3.5涵蓋時(shí)代氣息，引領(lǐng)時(shí)尚潮流254

8.4文化地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作建議254

第9章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析257

9.1文化地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)主體類型257

9.1.1傳媒企業(yè)進(jìn)軍文化地產(chǎn)257

（1）傳媒企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)257

（2）傳媒企業(yè)運(yùn)營(yíng)劣勢(shì)258

（3）傳媒企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式258

9.1.2傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)介入文化地產(chǎn)259

（1）傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)259

（2）傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)劣勢(shì)260

（3）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式260

9.2傳媒企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略261

9.2.1江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司261

（1）公司發(fā)展簡(jiǎn)介261

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析262

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式263

（4）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析263

（5）公司地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況265

（6）公司經(jīng)營(yíng)情況分析265

1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)265

2）運(yùn)營(yíng)能力分析266

3）盈利能力分析266

4）償債能力分析267

5）發(fā)展能力分析267

（7）公司經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析268

（8）公司投資并購(gòu)情況268

（9）公司最新發(fā)展動(dòng)向268

9.2.2安徽新華傳媒股份有限公司269

（1）公司發(fā)展簡(jiǎn)介269

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析270

（3）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析270

（4）公司經(jīng)營(yíng)情況分析271

1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)271

2）運(yùn)營(yíng)能力分析271

3）盈利能力分析272

4）償債能力分析272

5）發(fā)展能力分析273

（5）公司經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)273

（6）公司最新發(fā)展動(dòng)向274

9.3傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略299

9.3.1瑞安房地產(chǎn)有限公司299

（1）公司發(fā)展簡(jiǎn)介300

（2）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式300

（3）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析301

（4）公司經(jīng)營(yíng)情況分析301

1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)301

2）運(yùn)營(yíng)能力分析302

3）盈利能力分析302

4）償債能力分析303

5）發(fā)展能力分析303

（5）公司經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)304

（6）公司最新發(fā)展動(dòng)向304

9.3.2南京廣廈置業(yè)（集團(tuán)）有限公司304

（1）公司發(fā)展簡(jiǎn)介304

（2）公司組織架構(gòu)分析305

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析306

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式306

（5）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析306

（6）公司經(jīng)營(yíng)情況分析306

（7）公司經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)307

（8）公司最新發(fā)展動(dòng)向307