主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑裝飾、景觀雕塑、園林藝術(shù)、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體，實(shí)現(xiàn)提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)聲譽(yù)和影響力，達(dá)到“為發(fā)展商帶來(lái)投資利益的最大化，為消費(fèi)者帶來(lái)附加投資價(jià)值和生活價(jià)值的有效提升”的增值目的。
對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，主題地產(chǎn)可以有效地實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地的增值，同時(shí)又能拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，開(kāi)辟長(zhǎng)久穩(wěn)定的稅源，帶動(dòng)就業(yè)，推動(dòng)城鎮(zhèn)進(jìn)程，可謂一舉多得，所以國(guó)家對(duì)此類地產(chǎn)的政策相對(duì)寬松。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，發(fā)展主題地產(chǎn)能夠規(guī)避目前嚴(yán)厲的住宅調(diào)控政策，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步向資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，不但有眼前的開(kāi)發(fā)利益，還能收獲產(chǎn)業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期回報(bào)。所以，主題地產(chǎn)有著光明的前景和不可預(yù)估的開(kāi)發(fā)潛力，這是毋庸置疑的。目前，主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是只被少數(shù)開(kāi)發(fā)商所掌握，隨著房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)由地段、產(chǎn)品設(shè)計(jì)向地產(chǎn)文化和生活方式逐步轉(zhuǎn)變，主題地產(chǎn)必將會(huì)成為房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的新趨勢(shì)。
此外，隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究主題地產(chǎn)報(bào)告。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷩?guó)內(nèi)優(yōu)秀的主題地產(chǎn)品牌迅速崛起，逐漸成為主題地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚。
《2014-2018年中國(guó)主題地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與投資前景分析報(bào)告》由中商情報(bào)網(wǎng)的資深專家和研究人員通過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、省市統(tǒng)計(jì)局及多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，以及對(duì)主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，全面而準(zhǔn)確的為投資者從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。報(bào)告報(bào)告主要分析了主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境；房地產(chǎn)行業(yè)投資運(yùn)營(yíng)情況；房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題定位情況；中國(guó)主題地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)現(xiàn)狀；主題地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式及產(chǎn)品策劃；主題地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型；中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展情況；最后分析了中國(guó)主題地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與投資前景。
本報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、數(shù)據(jù)翔實(shí)，并配有大量圖表，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)確了解主題地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品，是第一份對(duì)我國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)成功運(yùn)營(yíng)模式以及行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行全面系統(tǒng)分析的重量級(jí)報(bào)告。
第一章 中國(guó)主題地產(chǎn)概述及發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 主題地產(chǎn)行業(yè)概況
18
一、主題地產(chǎn)的相關(guān)概念 18
二、主題地產(chǎn)行業(yè)的基本分類 18
三、主題地產(chǎn)盈利模式分析 19
（一）主題地產(chǎn)社會(huì)效益分析 19
（二）主題地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益分析 20
第二節(jié) 主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
20
一、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 20
（一）房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控分析 20
（二）主題地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策發(fā)布 23
（三）主題地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī) 25
（四）土地管理制度需深層次改革 26
（五）擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)范圍 26
二、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 27
（一）中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 27
（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 29
（三）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 30
（四）全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 31
（五）城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 32
（六）居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 33
三、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 34
（一）中國(guó)人口總規(guī)模分析 34
（二）中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 36
1、城鎮(zhèn)化與土地制度 37
2、城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間 37
第二章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
39
一、全球房地產(chǎn)商投資額分析 39
二、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 39
三、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì) 41
四、港臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 42
（一）香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 42
（二）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 42
（三）臺(tái)企有望投資大陸房地產(chǎn) 43
五、全球主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 44
（一）全球主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 44
（二）全球主題公園運(yùn)營(yíng)分析 44
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
46
一、房地產(chǎn)景氣度情況分析 46
二、房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置 46
（一）2012年土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā) 46
（二）2013年土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā) 47
三、房地產(chǎn)投資情況分析 48
（一）2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 48
（二）2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 49
四、房地產(chǎn)投資資金來(lái)源分析 50
（一）2012年房地產(chǎn)資金來(lái)源 50
（二）2013年房地產(chǎn)資金來(lái)源 50
五、房地產(chǎn)供給情況分析 51
（一）2012年房屋施竣工面積 51
（二）2013年房屋施竣工面積 52
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 52
（一）2012年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 52
（二）2013年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 53
七、房地產(chǎn)需求情況分析 53
（一）2012年房地產(chǎn)需求分析 53
（二）2013年房地產(chǎn)需求分析 54
八、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 55
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展分析
57
一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)分析 57
二、房地產(chǎn)企業(yè)新增土地情況 59
三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析 61
四、房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)提升 63
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題定位分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位概況
64
一、房地產(chǎn)主題定位的概念 64
（一）主題定位概念的不同表述 64
（二）主題定位概念的重新定義 65
二、主題定位在地產(chǎn)策劃中的地位 65
三、主題定位的作用及意義分析 66
四、主題定位應(yīng)用中存在的問(wèn)題 68
（一）存在概念炒作之嫌 68
（二）對(duì)主題概念的誤解 69
（三）建筑規(guī)劃師缺位問(wèn)題 70
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位策劃結(jié)構(gòu)模型
70
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位策劃的要素 70
（一）主題定位策劃場(chǎng) 70
（二）主題定位策劃者 72
（三）主題定位策劃力 72
（四）主題定位策劃客體 73
二、主題定位策劃過(guò)程模型 73
（一）消費(fèi)者需求情況 73
（二）消費(fèi)者的接受心理 74
三、主題定位策劃的應(yīng)用模式 76
（一）概念地產(chǎn)與泛地產(chǎn)模式 76
（二）地產(chǎn)思想采購(gòu)模式 78
（三）地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式 80
（四）地產(chǎn)品牌策劃模式 82
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位策劃思維分析
84
一、主題策劃思維的形式 84
（一）主題定位內(nèi)在的邏輯思維 84
（二）主題定位形象思維的聯(lián)結(jié) 85
（三）主題定位中廣義靈感的誕生 87
二、主題定位觸媒信息 90
（一）地產(chǎn)成功定位的案例 90
（二）居住需求變化及趨勢(shì) 90
（三）廣告理論的發(fā)展推動(dòng) 91
（四）營(yíng)銷理論的發(fā)展推動(dòng) 92
（五）社會(huì)信息的整合利用 94
第四節(jié) 主題定位策劃的指導(dǎo)理念
95
一、國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有主題定位概述 95
（一）圍繞地產(chǎn)實(shí)用性或居住者感情需求 95
（二）圍繞地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)資源設(shè)計(jì)主題 96
（三）圍繞地產(chǎn)的功能、類型來(lái)設(shè)計(jì)主題 96
（四）圍繞地產(chǎn)的高質(zhì)量來(lái)設(shè)計(jì)主題定位 96
（五）圍繞地產(chǎn)的價(jià)值設(shè)計(jì)地產(chǎn)主題定應(yīng) 97
（六）圍繞地產(chǎn)的可信度來(lái)設(shè)計(jì)主題定位 97
二、居住理念的變化對(duì)地產(chǎn)主題定位的影響 97
（一）新住宅運(yùn)動(dòng) 97
（二）居住郊區(qū)化 98
（三）新都市主義 99
（四）生態(tài)化住宅 101
（五）山水城市思想 103
三、地產(chǎn)主題定位未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)分析 104
（一）將始終體現(xiàn)居住者的權(quán)益 104
（二）主題定位的內(nèi)涵仍將擴(kuò)大 105
（三）主題定位策劃將更加科學(xué) 106
（四）主題概念的使用將規(guī)范化 106
第四章 2012年中國(guó)主題地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略分析
第一節(jié) 中國(guó)主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
108
一、主題地產(chǎn)逐漸成為新藍(lán)海 108
二、主題地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式尚未成熟 109
三、主題地產(chǎn)需警惕“圈地運(yùn)動(dòng)” 110
四、新政下主題地產(chǎn)的發(fā)展之道 110
五、主題地產(chǎn)仍然存有“虛火” 111
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略分析
112
一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 112
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 112
（二）房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 113
（三）保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 114
（四）外資在華投資老年住宅 115
（五）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 116
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 117
（一）現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 117
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式選擇 119
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 125
（四）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式 127
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的創(chuàng)新 129
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵因素分析 130
（一）選址是規(guī)劃的先決條件 130
（二）配套設(shè)施體現(xiàn)關(guān)鍵功能 130
（三）運(yùn)營(yíng)與管理是關(guān)鍵要點(diǎn) 131
（四）養(yǎng)老要與醫(yī)療相互掛鉤 131
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析 132
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心戰(zhàn)略 132
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功要素 132
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃特點(diǎn) 133
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析 137
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)客戶市場(chǎng)細(xì)分 139
（六）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址分析 139
（七）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)程序 144
五、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析 144
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略 144
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)價(jià)格影響因素 145
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法 146
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法 149
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)程序 150
六、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略分析 154
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷運(yùn)作模式 154
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)分析 155
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷缺陷分析 157
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷整合互補(bǔ) 158
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略 159
七、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目情況分析 160
（一）廣東從化養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 160
（二）長(zhǎng)春萬(wàn)科健康養(yǎng)老住宅 161
（三）宜興九如城養(yǎng)老綜合體 162
（四）重慶如恩老年社區(qū)項(xiàng)目 162
（五）綠城烏鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 163
（六）南京朗詩(shī)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 165
（七）昆明居家養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè) 165
（八）西塘安平老年生活社區(qū) 166
（九）常州高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 167
第三節(jié)
旅游地產(chǎn)
168
一、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展現(xiàn)狀 168
（一）旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 168
（二）城市旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 169
（三）區(qū)域市場(chǎng)的旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 170
二、中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展特征分析 170
三、旅游地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)發(fā)展新契機(jī) 171
四、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成功關(guān)鍵因素 172
（一）正確的選址是項(xiàng)目關(guān)鍵 172
（二）合理的社區(qū)打造是重點(diǎn) 172
（三）項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)的營(yíng)銷不可少 173
五、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)分析 173
（一）旅游地產(chǎn)的主題功能 173
（二）旅游地產(chǎn)的主題定位 176
（三）旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 178
（四）旅游地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式 178
六、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式分析 180
（一）景區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)模式 180
（二）度假房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 181
（三）商務(wù)度假的開(kāi)發(fā)模式 182
（四）綜合旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 183
七、生態(tài)旅游地產(chǎn)成功案例分析 185
（一）保利生態(tài)城建設(shè)項(xiàng)目 185
（二）華隆生態(tài)旅游建設(shè)項(xiàng)目 186
（三）蘇州太湖旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 187
（四）瑞海姆田園度假村項(xiàng)目 188
（五）湖北省咸寧溫泉谷項(xiàng)目 189
第四節(jié) 文化地產(chǎn)
190
一、中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展綜述 190
（一）中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀 190
（二）文化園區(qū)存在的問(wèn)題分析 191
（三）解決文化園區(qū)問(wèn)題的對(duì)策 192
二、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 194
三、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來(lái)新契機(jī) 194
四、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好文化地產(chǎn) 196
五、中國(guó)文化地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 197
（一）文化定位的影響分析 197
（二）文化地產(chǎn)產(chǎn)品策略分析 198
（三）文化地產(chǎn)價(jià)格策略分析 199
（四）文化地產(chǎn)渠道策略分析 199
（五）文化地產(chǎn)促銷策略分析 200
六、文化地產(chǎn)發(fā)展模式概述 200
七、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式劃分 202
（一）按園區(qū)形成主導(dǎo)力量劃分 202
（二）按園區(qū)資源利用情況劃分 202
（三）按產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚要素劃分 203
八、國(guó)內(nèi)文化地產(chǎn)典型案例分析 204
（一）北京789藝術(shù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 204
（二）淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 206
（三）武陵山民族文化園區(qū)項(xiàng)目 208
（四）蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 208
（五）國(guó)內(nèi)文化綜合體建設(shè)項(xiàng)目 210
1、云南民族村項(xiàng)目建設(shè)情況 210
2、中華民俗文化村項(xiàng)目建設(shè)情況 211
3、深圳華僑城創(chuàng)意園建設(shè)情況 211
4、博鰲經(jīng)濟(jì)論壇項(xiàng)目建設(shè)情況 212
第五節(jié) 購(gòu)物中心
214
一、購(gòu)物中心的發(fā)展歷史階段 214
二、大型購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)周期 216
三、購(gòu)物中心分類及業(yè)態(tài)組合 217
四、大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 219
（一）購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)流程分析 219
（二）購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)可行性分析 224
（三）購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)策略分析 233
五、購(gòu)物中心投資建設(shè)情況 235
（一）購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模分析 235
（二）購(gòu)物中心分布特點(diǎn)分析 236
六、購(gòu)物中心各城市競(jìng)爭(zhēng)力分析 240
七、購(gòu)物中心市場(chǎng)投資前景分析 243
八、購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì)分析 244
九、國(guó)外購(gòu)物中心的發(fā)展及借鑒 244
十、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式主導(dǎo)因素 246
十一、三四線購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀 247
（一）三四線購(gòu)物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 247
（二）三四線購(gòu)物中心供應(yīng)格局 249
（三）三四線購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式 250
（四）三四線MALL短培育周期 252
十二、國(guó)內(nèi)零售地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析 252
（一）保利水城建設(shè)項(xiàng)目 252
（二）上海新天地改造項(xiàng)目 253
（三）深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城建設(shè)項(xiàng)目 254
（四）北京SOHO建設(shè)項(xiàng)目 256
（五）東方時(shí)代廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 257
第六節(jié) 體育地產(chǎn)
259
一、體育地產(chǎn)的發(fā)展意義分析 259
二、體育地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 259
三、體育地產(chǎn)的發(fā)展模式分析 259
（一）商務(wù)型體育地產(chǎn)模式 260
（二）休閑型體育地產(chǎn)模式 260
（三）中心體育區(qū)發(fā)展模式 260
四、中國(guó)體育地產(chǎn)的營(yíng)銷策略 261
（一）與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致 261
（二）有利于賽事的良性發(fā)展 261
（三）體育地產(chǎn)要注重整合營(yíng)銷 262
（四）體育營(yíng)銷需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 262
五、城市體育地產(chǎn)的戰(zhàn)略分析 262
六、體育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)案例分析 265
（一）中奧體育城建設(shè)項(xiàng)目 265
（二）長(zhǎng)沙體育新城建設(shè)項(xiàng)目 266
（三）廣州南國(guó)奧園建設(shè)項(xiàng)目 267
（四）昆明新亞洲體育城項(xiàng)目 268
第七節(jié)
教育地產(chǎn)
269
一、國(guó)內(nèi)教育地產(chǎn)的基本分類 269
二、國(guó)內(nèi)教育地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 270
（一）教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析 270
（二）地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈與價(jià)值挖掘 270
（三）教育地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 272
（四）教育地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題 273
三、中國(guó)教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略與建議 274
（一）教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件 274
（二）教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)策略 275
1、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念和管理思想 275
2、重視“業(yè)主關(guān)系”的管理 275
3、提高學(xué)校教學(xué)質(zhì)量是關(guān)鍵 276
4、擴(kuò)展教育地產(chǎn)內(nèi)容和方式 276
5、爭(zhēng)取項(xiàng)目得到政府的支持 277
四、教育地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)典案例分析 277
（一）廣州大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 277
（二）重慶大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 278
（三）沈北大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 279
（四）深圳桃源居建設(shè)項(xiàng)目 280
第五章 中國(guó)主題地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式分析
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析
281
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 281
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵 283
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功關(guān)鍵在定位 286
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展機(jī)會(huì) 286
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資源整合分析 288
六、中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析 289
七、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)存在的問(wèn)題及對(duì)策 291
第二節(jié) 城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析
293
一、城市綜合體開(kāi)發(fā)情況分析 293
二、城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵 294
三、城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題 295
第三節(jié) 復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析
296
一、復(fù)合地產(chǎn)的概念與內(nèi)涵 296
二、復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向分析 297
三、復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)作思路解析 299
四、國(guó)內(nèi)復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài) 300
第六章 中國(guó)主題地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式分析
第一節(jié) 主題公園
304
一、國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園發(fā)展現(xiàn)狀 304
二、主題公園開(kāi)發(fā)條件分析 305
三、主題公園開(kāi)發(fā)模式分析 306
四、主題公園開(kāi)發(fā)趨勢(shì)分析 307
五、主題公園開(kāi)發(fā)策略分析 309
六、主題公園開(kāi)發(fā)案例分析 310
（一）歡樂(lè)谷建設(shè)項(xiàng)目 310
（二）世界之窗建設(shè)項(xiàng)目 311
（三）海洋世界建設(shè)項(xiàng)目 312
（四）蘇州樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目 312
第二節(jié) 高爾夫球會(huì)
313
一、國(guó)內(nèi)高爾夫分布現(xiàn)狀 313
二、高爾夫典型案例分析 313
三、高爾夫地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析 314
四、高爾夫開(kāi)發(fā)前景趨勢(shì) 315
第三節(jié) 度假村
315
一、度假村主要分類情況 315
二、度假村開(kāi)發(fā)典型案例 316
三、溫泉度假村設(shè)計(jì)模式 316
四、度假村開(kāi)發(fā)趨勢(shì)分析 319
第四節(jié) 新興起的主題地產(chǎn)模式
321
一、兒童主題樂(lè)園 321
二、汽車(chē)文化主題公園 321
三、影視文化旅游地產(chǎn) 322
第七章 中國(guó)主題地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型分析
第一節(jié) 文化多樣性和復(fù)合型產(chǎn)品構(gòu)件
325
一、文化多樣性 325
二、主題的選擇 325
三、主題的表達(dá) 327
四、構(gòu)建復(fù)合型產(chǎn)品 328
第二節(jié) 發(fā)展過(guò)程中外部性和協(xié)同效應(yīng)
329
一、外部性的概念和作用 329
二、主題地產(chǎn)與協(xié)同效應(yīng) 330
三、多元化開(kāi)發(fā)新興產(chǎn)品 330
第三節(jié) 基于價(jià)值鏈的多元戰(zhàn)略聯(lián)盟體系
333
一、價(jià)值鏈的概念 333
二、主題地產(chǎn)價(jià)值鏈分析 334
三、多元合作戰(zhàn)略聯(lián)盟體系 335
第四節(jié) 利用生命周期建立創(chuàng)新機(jī)制
338
一、生命周期理論分析 338
二、主題地產(chǎn)生命周期理論 338
三、主題地產(chǎn)的創(chuàng)新分析 339
第五節(jié) 服務(wù)系統(tǒng)配置及一體化管理模式
342
一、完善地產(chǎn)配套服務(wù)設(shè)施 342
二、一體化管理的概念及特點(diǎn) 342
三、主題地產(chǎn)一體化管理模式 343
第八章 中國(guó)重點(diǎn)城市主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 北京市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
345
一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 345
二、北京地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 346
三、北京主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 347
四、北京主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 347
第二節(jié) 上海市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
348
一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 348
二、上海地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 349
三、上海主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 349
四、上海主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 350
第三節(jié) 廣州市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
352
一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 352
二、廣州地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 353
三、廣州主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 354
四、廣州主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 354
第四節(jié) 深圳市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
356
一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 356
二、深圳地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 357
三、深圳主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 357
四、深圳主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 358
第五節(jié)
天津市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
360
一、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 360
二、天津地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 360
三、天津主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 361
四、天津主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 362
第六節(jié) 武漢市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
364
一、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 364
二、武漢地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 365
三、武漢主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 366
四、武漢主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 367
第七節(jié) 杭州市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
368
一、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 368
二、杭州地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 369
三、杭州主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 370
四、杭州主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 371
第八節(jié) 成都市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
372
一、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 372
二、成都地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 372
三、成都主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 373
四、成都主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 373
第九節(jié) 重慶市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
375
一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 375
二、重慶地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 376
三、重慶主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 377
四、重慶主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 377
第十節(jié) 濟(jì)南市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
379
一、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 379
二、濟(jì)南地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 379
三、濟(jì)南主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 380
四、濟(jì)南主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 382
第十一節(jié) 南京市主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
383
一、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 383
二、南京地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 384
三、南京主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 384
四、南京主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 385
第十二節(jié)
海南省主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
386
一、海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 386
二、海南地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 387
三、海南主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 387
四、海南主題地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 388
第九章 中國(guó)重點(diǎn)主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析
第一節(jié) 杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司
390
一、企業(yè)基本情況分析 390
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 390
三、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 391
四、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分析 392
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 393
第二節(jié) 廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)有限公司
395
一、企業(yè)基本情況分析 395
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 395
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 396
四、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 396
五、企業(yè)重要事件介紹 399
第三節(jié) 中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司
400
一、企業(yè)基本情況分析 400
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 400
三、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 402
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 402
五、企業(yè)發(fā)展展望分析 403
第四節(jié) 深圳觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
404
一、企業(yè)基本情況分析 404
二、企業(yè)重要事件分析 405
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 406
四、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 407
五、企業(yè)發(fā)展展望分析 408
第五節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司
409
一、企業(yè)基本情況分析 409
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 410
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 410
四、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 413
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 414
第六節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
414
一、企業(yè)基本情況分析 414
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 415
三、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 416
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 418
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 419
第七節(jié) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司
420
一、企業(yè)基本情況分析 420
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 420
三、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 421
四、企業(yè)主要盈利模式 422
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 423
第八節(jié) 花樣年控股集團(tuán)有限公司
423
一、企業(yè)基本情況分析 423
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 424
三、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 425
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 426
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 426
第九節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
427
一、企業(yè)基本情況分析 427
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 427
三、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 428
四、企業(yè)發(fā)展展望分析 430
五、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 431
第十節(jié) 洛陽(yáng)市承大旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司
432
一、企業(yè)基本情況分析 432
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 433
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 433
四、企業(yè)主題地產(chǎn)項(xiàng)目 433
第十章 中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)投融資與風(fēng)險(xiǎn)控制
第一節(jié) 中國(guó)主題地產(chǎn)項(xiàng)目融資分析
434
一、中國(guó)主題地產(chǎn)融資基本概述 434
（一）主題地產(chǎn)融資相關(guān)意義 434
（二）主題地產(chǎn)融資需求分析 434
（三）主題地產(chǎn)融資渠道分析 434
（四）主題地產(chǎn)多元化融資流程 436
（五）主題地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái) 438
1、主題抵押擔(dān)保證券CMBS 438
2、主題地產(chǎn)基金融資模式 438
（六）主題地產(chǎn)市場(chǎng)融資的形勢(shì) 440
二、中國(guó)主題地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀分析 440
（一）主題地產(chǎn)投融資的重要性 440
（二）主題地產(chǎn)的資金現(xiàn)狀分析 441
（三）主題地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題 442
（四）主題地產(chǎn)融資問(wèn)題原因分析 443
三、中國(guó)主題地產(chǎn)融資途徑分析 444
（一）國(guó)外商業(yè)貸款融資途徑 444
（二）主題地產(chǎn)證券化模式分析 445
（三）境內(nèi)外上市融資方式分析 446
（四）地產(chǎn)融資租賃方式分析 447
（五）地產(chǎn)典當(dāng)融資方式分析 449
四、中國(guó)主題地產(chǎn)企業(yè)融資建議 452
第二節(jié) 中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)控制
453
一、主題地產(chǎn)策劃定位風(fēng)險(xiǎn)控制 453
二、主題地產(chǎn)地段選擇風(fēng)險(xiǎn)控制 453
三、主題地產(chǎn)資金投入風(fēng)險(xiǎn)控制 453
四、主題地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制 453
五、主題地產(chǎn)環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)控制 454
第三節(jié) 中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析
454
一、以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石 454
二、以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉 454
三、以品牌價(jià)值塑造為核心 455
四、以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn) 455
五、以情感價(jià)值融入為紐帶 456
第十一章 2014-2018年中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)與前景
第一節(jié) 2014-2018年主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)分析
457
一、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望 457
二、主題地產(chǎn)將成為城市空間區(qū)位增長(zhǎng)極 459
三、主題地產(chǎn)面臨的機(jī)遇及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 460
四、主題地產(chǎn)仍將堅(jiān)持走環(huán)保開(kāi)發(fā)之路 464
第二節(jié) 2014-2018年主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景分析
465
一、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?span id="grk7mwg" class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> 465
二、主題地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景 466
三、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析 467
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)前景誘人 468
第三節(jié) 2014-2018年主題地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略
469
一、城市中心區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 469
二、城市近郊區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 469
三、城市遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 470
第十二章 中國(guó)主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)IPO上市策略指導(dǎo)
第一節(jié) 主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件
472
一、主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 472
二、主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上市需滿足的條件 473
（一）企業(yè)境內(nèi)主板 IPO 主要條件 473
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 474
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 475
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問(wèn)題 476
第二節(jié) 主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備
477
一、企業(yè)該不該上市 477
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 477
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 478
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 478
（一）企業(yè)上市前綜合評(píng)估 478
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 478
（三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 479
（四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 479
第三節(jié) 主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施
479
一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 479
二、盡職調(diào)查及問(wèn)題解決方案 483
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問(wèn)題 486
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 489
五、上市申報(bào)材料制作及要求 491
六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 493
第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程
494
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 494
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 495
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 498
圖表目錄
圖表 1 兩種模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價(jià)值關(guān)聯(lián) 19
圖表 2 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策走向情況 23
圖表 3 2012房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革政策統(tǒng)計(jì) 27
圖表 4 2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 28
圖表 5 2008-2012年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 28
圖表 6 2012年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 29
圖表 7 2012年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)總額同比增速 30
圖表 8 2008-2012年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 31
圖表 9 2008-2012年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 32
圖表 10 2008-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 33
圖表 11 2008-2012年農(nóng)村居民人均純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 33
圖表 12 2012年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖 34
圖表 13 2006-2012年中國(guó)人口數(shù)量及增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖 35
圖表 14 2012年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì) 35
圖表 15 2012年末中國(guó)各年齡段人口比重 36
圖表 16 2006-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 37
圖表 17 2012年各國(guó)主要城市人口占全國(guó)人口比重 38
圖表 18 2008-2012年全球房地產(chǎn)商直接投資額變化趨勢(shì)圖 39
圖表 19 2011-2012年全球主題公園集團(tuán)公司入園人次前十名 44
圖表 20 2011-2012年全球主題公園入園人次前二十五名 45
圖表 21 2011-2013年中國(guó)月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 46
圖表 22 2005-2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置情況 47
圖表 23 2012-2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 48
圖表 24 2007-2012年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況 48
圖表 25 2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 49
圖表 26 2012-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況 49
圖表 27 2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 50
圖表 28 2005-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 50
圖表 29 2012-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速情況 51
圖表 30 2008-2012年中國(guó)房屋施工及竣工情況 51
圖表 31 2013年中國(guó)房屋施工面積月度增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 52
圖表 32 2005-2012年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 52
圖表 33 2013年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)情況 53
圖表 34 2007-2012年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢(shì)圖 54
圖表 35 2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況 54
圖表 36 2012-2013年中國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 55
圖表 37 2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況 55
圖表 38 2011-2012年新建商品住宅價(jià)格同比變化的城市個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì) 56
圖表 39 2011-2012年新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變化的城市個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì) 57
圖表 40 2012年中國(guó)房企銷售金額排行統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)表 58
圖表 41 2012年中國(guó)房企銷售面積排行統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)表 59
圖表 42 2012年我國(guó)熱點(diǎn)城市部分拿地企業(yè)名單 60
圖表 43 2012中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng) 62
圖表 44 2012年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額集中度情況統(tǒng)計(jì) 63
圖表 45 2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)梯隊(duì)格局 63
圖表 46 房地產(chǎn)策劃系統(tǒng)圖 66
圖表 47 異地養(yǎng)老模式及其特征 118
圖表 48 專門(mén)建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 120
圖表 49 普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 121
圖表 50 養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè) 122
圖表 51 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 129
圖表 52 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷模式對(duì)比 129
圖表 53 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目策劃程序 134
圖表 54 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)邏輯 135
圖表 55 重慶如恩老年社區(qū)項(xiàng)目配套信息 163
圖表 56 影響購(gòu)買(mǎi)決策的因素 197
圖表 57 同一區(qū)域三家相同物業(yè)類型競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的形象分析 198
圖表 58 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展歷史 215
圖表 59 中國(guó)購(gòu)物中心各階段代表項(xiàng)目 215
圖表 60 購(gòu)物中心的生命周期 216
圖表 61 購(gòu)物中心的周期特征 217
圖表 62 中國(guó)購(gòu)物中心分類 218
圖表 63 目前中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成比例 219
圖表 64 2007-2012年中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量變化趨勢(shì)圖 235
圖表 65 上海市購(gòu)物中心主力店分布圖 237
圖表 66 成都市購(gòu)物中心主力店分布圖 238
圖表 67 鄭州市購(gòu)物中心主力店分布圖 239
圖表 68 南寧市購(gòu)物中心主力店分布圖 240
圖表 69 全球在建販物中心面積前十強(qiáng)城市（萬(wàn)m2） 241
圖表 70 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶闆r 242
圖表 71 1986-2012年購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì)圖 244
圖表 72 重資產(chǎn)模式開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用及對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流流程圖 247
圖表 73 三四線購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的SWOT分析 248
圖表 74 中國(guó)城鎮(zhèn)化率增速與商業(yè)用房新開(kāi)工面積增速(當(dāng)年)相關(guān)性 249
圖表 75 2011-2013年全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)銷售增速變化趨勢(shì) 249
圖表 76 一線地產(chǎn)商設(shè)備項(xiàng)目各層級(jí)市場(chǎng)份額對(duì)比 250
圖表 77 國(guó)內(nèi)主要三四線購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式 250
圖表 78 東方時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局 258
圖表 79 教育地產(chǎn)分類（按教育層次分類） 269
圖表 80 合作辦學(xué)模式 272
圖表 81 國(guó)內(nèi)主流的溫泉度假村設(shè)計(jì)模式 317
圖表 82 主題地產(chǎn)外部?jī)r(jià)值鏈 334
圖表 83 主題地產(chǎn)內(nèi)部?jī)r(jià)值鏈 334
圖表 84 2010-2013年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 345
圖表 85 2012-2013年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變化趨勢(shì)圖 346
圖表 86 2012-2013年北京市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 346
圖表 87 2009-2013年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 349
圖表 88 2012-2013年上海市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 349
圖表 89 2008-2013年廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 353
圖表 90 2013年廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)投資統(tǒng)計(jì) 353
圖表 91 2012-2013年廣州市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 353
圖表 92 2006-2012年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 356
圖表 93 2012年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分地區(qū)統(tǒng)計(jì) 356
圖表 94 2013年深圳市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 357
圖表 95 2008-2013年天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 360
圖表 96 2012-2013年天津市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 360
圖表 97 2008-2012年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 365
圖表 98 2006-2012年武漢市住宅開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 365
圖表 99 2012-2013年武漢市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 366
圖表 100 2008-2013年杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 369
圖表 101 2012-2013年杭州市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 369
圖表 102 2008-2013年成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 372
圖表 103 2011-2013年成都市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 372
圖表 104 成都市總體功能分區(qū) 374
圖表 105 2008-2013年重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 375
圖表 106 2011-2012年各月重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 376
圖表 107 2012-2013年重慶市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 376
圖表 108 2008-2013年濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 379
圖表 109 2012-2013年濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 379
圖表 110 2008-2013年南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 383
圖表 111 2011-2013年南京市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 384
圖表 112 2008-2013年海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 386
圖表 113 2011-2013年海南省房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 387
圖表 114 2012年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 391
圖表 115 2012年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 391
圖表 116 廣東長(zhǎng)隆集團(tuán)有限公司組織架構(gòu)圖 396
圖表 117 2012年中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司分行業(yè)情況表 401
圖表 118 2012年中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 401
圖表 119 2012年中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司分地區(qū)情況表 402
圖表 120 觀瀾湖•深圳統(tǒng)計(jì) 406
圖表 121 觀瀾湖•?？诮y(tǒng)計(jì) 407
圖表 122 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司組織架構(gòu)圖 410
圖表 123 2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 411
圖表 124 2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 412
圖表 125 2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 412
圖表 126 2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 415
圖表 127 2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 416
圖表 128 2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 416
圖表 129 2011-2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入分行業(yè)統(tǒng)計(jì) 421
圖表 130 2011-2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司收入分業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì) 424
圖表 131 2012年花樣年控股集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 425
圖表 132 2011-2012年綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分行業(yè)情況表 428
圖表 133 2012年綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 428
圖表 134 洛陽(yáng)市承大旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司組織架構(gòu)圖 433
圖表 135 私募基金的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 439
圖表 136 IPO的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 440
圖表 137 主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)IPO上市網(wǎng)上路演的主要事項(xiàng) 493
圖表 138 主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)IPO上市基本審核流程圖 495
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