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一、城市綜合體的定義 13
（一）城市綜合體定義 13
（二）城市綜合體特征 14
（三）城市綜合體分類 16
（四）城市綜合體業(yè)態(tài) 19
（五）城市綜合體價值 19
二、城市綜合體發(fā)展階段分析 20
（一）雛形階段分析 21
（二）早期開發(fā)階段 21
（三）大規(guī)模孕育階段 22
（四）快速擴張階段 23

一、城市綜合體經濟環(huán)境分析 24
（一）中國GDP增長情況分析 24
（二）工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 25
（三）社會固定資產投資分析 26
（四）全社會消費品零售總額 27
（五）城鄉(xiāng)居民收入增長分析 29
（六）居民消費價格變化分析 30
（七）對外貿易發(fā)展形勢分析 31
二、城市綜合體的政策環(huán)境分析 32
（一）房地產調控政策及其影響 32
（二）信貸政策及其影響分析 35
（三）土地政策及其影響分析 37
（四）規(guī)劃政策及其影響分析 38

一、中國城鎮(zhèn)化進程狀況分析 39
（一）中國城鎮(zhèn)發(fā)展的歷史進程 39
（二）中國城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀分析 40
（三）城市在國民經濟中的作用 42
二、中國城市發(fā)展規(guī)模情況分析 42
（一）中國城市數(shù)量規(guī)模分析 42
（二）城市土地面積統(tǒng)計情況 44
（三）城市人口統(tǒng)計情況分析 44
三、中國城市建設投資狀況分析 45

產業(yè)發(fā)展狀況 46
一、城市綜合體發(fā)展狀況分析 46
二、城市綜合體存量市場分析 46
（一）城市綜合體存量分布狀況 46
（二）城市綜合體存量區(qū)域屬性 48
三、城市綜合體增量市場分析 49
四、城市綜合體發(fā)展的必然性 51
五、城市綜合體發(fā)展存在問題 51
六、城市綜合體發(fā)展機遇及挑戰(zhàn) 53

一、城市綜合體開發(fā)要素分析 53
（一）城市綜合體開發(fā)背景 53
（二）城市綜合體開發(fā)優(yōu)勢 55
（三）城市綜合體開發(fā)標準 56
二、城市綜合體發(fā)展途徑分析 57
三、城市綜合體開發(fā)模式分析 58
（一）商務驅動模式分析 58
（二）商業(yè)驅動模式分析 59
（三）住宅驅動模式分析 59
（四）文化驅動模式分析 60
（五）休閑旅游驅動模式 60
（六）娛樂驅動模式分析 61
（七）會展驅動模式分析 61
（八）復合驅動模式分析 61
四、城市綜合體開發(fā)商投資模式 62

一、萬達城市綜合體模式 64
（一）萬達綜合體建設模式 64
1、融資模式分析 64
2、運營模式分析 65
3、盈利模式分析 65
4、資本合作模式 65
（二）萬達集團品牌策略 66
二、華潤城市綜合體模式 68
（一）華潤綜合體建設模式 68
（二）華潤置地發(fā)展策略 68
三、世茂城市綜合體模式 69
四、寶龍城市綜合體模式 70
五、南京中商城市綜合體模式 71
（一）商業(yè)模式發(fā)展狀況 71
（二）項目模式運作分析 72
（三）企業(yè)模式轉型優(yōu)勢 74
六、SOHO中國城市綜合體模式 77
（一）商業(yè)模式基本特征 77
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 77
（三）企業(yè)盈利模式分析 77
（四）企業(yè)已建項目統(tǒng)計 78
（五）企業(yè)資本擴張策略 78

一、日本六本木 79
（一）項目情況簡介 79
（二）項目運營分析 79
二、法國拉德芳斯 79
（一）項目情況簡介 79
（二）項目運營分析 80
三、紐約時代廣場 80
（一）項目情況簡介 80
（二）項目運營分析 81
四、德國波茨坦廣場 81
（一）項目情況簡介 81
（二）項目運營分析 82
五、英國金絲雀碼頭 83
（一）項目情況簡介 83
（二）項目運營分析 83
六、日本博多運河城 84
（一）項目情況簡介 84
（二）項目運營分析 84
七、紐約洛克菲勒中心 85
（一）項目情況簡介 85
（二）項目運營分析 85

一、深圳華潤中心 86
（一）項目情況簡介 86
（二）項目運營分析 87
二、北京國貿中心 87
（一）項目情況簡介 87
（二）項目運營分析 88
三、香港太古廣場 88
（一）項目情況簡介 88
（二）項目運營分析 90
四、上海新天地 90
（一）項目情況簡介 90
（二）項目運營分析 91
五、廣州天河城 92
（一）項目情況簡介 92
（二）項目運營分析 93
六、廣州白云萬達廣場 93
（一）項目情況簡介 93
（二）項目運營分析 94
七、北京西單中糧大悅城 94
（一）項目情況簡介 94
（二）項目運營分析 95
八、煙臺新天地都市廣場 96
（一）項目情況簡介 96
（二）項目運營分析 96
九、徐州中央國際廣場 97
（一）項目情況簡介 97
（二）項目運營分析 98

一、北京城市綜合體投資機會分 99
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 99
（二）城市消費能力及潛力分析 100
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 101
（四）城市綜合體投資機會分析 103
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 103
二、上海城市綜合體投資機會分析 104
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 104
（二）城市消費能力及潛力分析 106
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 106
（四）城市綜合體投資機會分析 108
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 109
三、廣州城市綜合體投資機會分析 110
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 110
（二）城市消費能力及潛力分析 112
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 112
（四）城市綜合體投資機會分析 114
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 114
四、深圳城市綜合體投資機會分析 116
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 116
（二）城市消費能力及潛力分析 119
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 119
（四）城市綜合體投資機會分析 121
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 122

一、成都城市綜合體投資機會分析 123
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 123
（二）城市消費能力及潛力分析 124
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 124
（四）城市綜合體投資機會分析 127
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 127
二、沈陽城市綜合體投資機會分析 129
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 129
（二）城市消費能力及潛力分析 129
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 130
（四）城市綜合體投資機會分析 132
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 134
三、天津城市綜合體投資機會分析 135
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 135
（二）城市消費能力及潛力分析 138
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 138
（四）城市綜合體投資機會分析 140
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 141
四、其他優(yōu)勢二線城市綜合體分析 142
（一）武漢市城市綜合體市場分析 142
（二）南京市城市綜合體市場分析 144
（三）蘇州市城市綜合體市場分析 145
（四）西安市城市綜合體市場分析 147
（五）重慶市城市綜合體市場分析 149
（六）貴陽市城市綜合體市場分析 150

一、常州城市綜合體投資機會分析 152
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 152
（二）城市消費能力及潛力分析 152
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 153
（四）城市綜合體投資機會分析 155
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 156
二、樂山城市綜合體投資機會分析 158
（一）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析 158
（二）城市消費能力及潛力分析 159
（三）城市綜合體投資機會分析 159
（四）城市綜合體發(fā)展前景分析 160
（五）城市綜合體建設動態(tài)分析 161

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 162
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 162
三、企業(yè)經營情況分析 162
四、企業(yè)經濟指標分析 163
五、企業(yè)城市綜合體項目 164

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 165
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 165
三、企業(yè)經營情況分析 166
四、企業(yè)城市綜合體項目 166
五、企業(yè)萬達廣場擴張計劃 167

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 170
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 171
三、企業(yè)經營情況分析 171
四、企業(yè)經濟指標分析 174
五、企業(yè)城市綜合體項目 174

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 176
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 176
三、企業(yè)經營情況分析 178
四、企業(yè)經濟指標分析 179
五、企業(yè)城市綜合體項目 179

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 180
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 181
三、企業(yè)經營情況分析 181
四、企業(yè)經濟指標分析 182
五、企業(yè)城市綜合體項目 182

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 184
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 185
三、企業(yè)經營情況分析 185
四、企業(yè)經濟指標分析 185
五、企業(yè)城市綜合體項目 186

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 186
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 187
三、企業(yè)經營情況分析 187
四、企業(yè)經濟指標分析 189
五、企業(yè)城市綜合體項目 189

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 190
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 191
三、企業(yè)經營情況分析 191
四、企業(yè)經濟指標分析 192
五、企業(yè)城市綜合體項目 192

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 193
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 194
三、企業(yè)經營情況分析 194
四、企業(yè)經濟指標分析 195
五、企業(yè)城市綜合體項目 196

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 197
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 197
三、企業(yè)經營情況分析 198
四、企業(yè)經濟指標分析 199
五、企業(yè)城市綜合體項目 199

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 201
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 202
三、企業(yè)經營情況分析 202
四、企業(yè)經濟指標分析 203
五、企業(yè)城市綜合體項目 204

鎖發(fā)展股份有限公司 205
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 205
二、企業(yè)主營業(yè)務結構 205
三、企業(yè)經營情況分析 206
四、企業(yè)經濟指標分析 207
五、企業(yè)城市綜合體項目 207

一、城市綜合體行業(yè)的生命周期 211
二、城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 211
三、城市綜合體開發(fā)商投資規(guī)劃 213

一、非住宅城市綜合體發(fā)展趨勢 215
二、一二線城市綜合體發(fā)展趨勢 216
三、三四線城市綜合體發(fā)展趨勢 217
四、開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 218
五、海外資本城市綜合體布局趨勢 219
六、城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢 220

一、區(qū)域經濟發(fā)展要求 220
二、消費升級趨勢明顯 222
三、產業(yè)結構變化因素 223

一、城市綜合體項目經濟效益 226
二、城市綜合體項目投資特性 227
三、城市綜合體項目營銷推廣 229

一、城市綜合體盈利模式分析 231
二、城市綜合體投資成本構成 232
三、城市綜合體的投資回報率 232

一、資金短缺風險分析 233
二、供需失衡風險分析 233
三、經營模式風險分析 233
四、項目運營風險分析 237

一、政府推進城市綜合體投資開發(fā)建議 237
二、城市綜合體開發(fā)商投資建議 238
三、城市綜合體商鋪投資建議 239
四、城市綜合體投資者建議 240

圖表 1  城市綜合體功能框架圖 13
圖表 2  城市綜合體六大特征 16
圖表 3  城市綜合體按功能構成分類的主要形式及典型代表分類 16
圖表 4  城市綜合體按項目所處城市級別分類 17
圖表 5  城市綜合體按項目所處地段分類 17
圖表 6  城市綜合體按項目核心物業(yè)分類 17
圖表 7  城市綜合體按項目開發(fā)驅動模式分類 18
圖表 8  城市綜合體業(yè)態(tài)關系 19
圖表 9  中國城市綜合體發(fā)展階段 21
圖表 10  2008-2014年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 24
圖表 11  2014年國內生產總值構成及增長速度統(tǒng)計 25
圖表 12  2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 26
圖表 13  2008-2014年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 27
圖表 14  2008-2014年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 28
圖表 15  2014年中國主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計 28
圖表 16  2008-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 29
圖表 17  2008-2014年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 30
圖表 18  2014年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 31
圖表 19  2008-2014年中國進出口總額增長趨勢圖 31
圖表 20  2008-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 41
圖表 21  2007-2014年中國行政區(qū)劃統(tǒng)計 43
圖表 22  中國分地區(qū)行政區(qū)劃統(tǒng)計 43
圖表 23  2006-2014年中國城市土地面積情況 44
圖表 24  2006-2014年中國城市人口統(tǒng)計 45
圖表 25  2006-2014年中國城市固定投資情況統(tǒng)計 45
圖表 26  2014年全國重點城市城市綜合體（除住宅外）規(guī)模分布 47
圖表 27  2014年全國重點城市城市綜合體（除住宅外）存量統(tǒng)計 47
圖表 28  城市綜合體存量區(qū)域屬性 49
圖表 29  城市綜合體區(qū)域屬性與軌道交通情況 49
圖表 30  1995-2015全國20個城市綜合體面積增長趨勢圖 50
圖表 31  1995-2015年全國20個城市綜合體數(shù)量增長趨勢圖 50
圖表 32  萬達城市綜合體的四次戰(zhàn)略轉型 62
圖表 33  中國主流城市綜合體開發(fā)商產業(yè)鏈及發(fā)展模式 63
圖表 34  南京中商公司主要城市綜合體開發(fā)進度 71
圖表 35  一般城市綜合體投資規(guī)模測算 73
圖表 36  一般城市綜合體營業(yè)利潤測算 74
圖表 37  雨潤集團多元化業(yè)務為公司城市綜合體轉型提供有力保障 75
圖表 38  南京中商公司門店網絡遍布華東三四線城市 76
圖表 39  法國拉德芳斯全景圖 80
圖表 40  紐約時代廣場全景圖 81
圖表 41  德國波茨坦廣場全景圖 82
圖表 42  英國金絲雀碼頭全景圖 83
圖表 43  日本博多運河城全景圖 84
圖表 44  紐約洛克菲中心全景圖 85
圖表 45  深圳華潤中心全景圖 86
圖表 46  北京國貿中心全景圖 88
圖表 47  香港太古廣場全景圖 89
圖表 48  上海新天地全景圖 91
圖表 49  廣州天河城全景圖 92
圖表 50  廣州白云萬達廣場全景圖 94
圖表 51  北京西單中糧大悅城全景圖 95
圖表 52  煙臺新天地都市廣場全景圖 96
圖表 53  徐州中央國際廣場全景圖 98
圖表 54  2009-2014年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化趨勢圖 100
圖表 55  2009-2014年北京農村居民人均純收入變化趨勢圖 101
圖表 56  1995-2015年北京城市綜合體體量變化趨勢圖 101
圖表 57  北京各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 102
圖表 58  北京城市綜合體項目列表 102
圖表 59  2008-2014年上海市城市及農村可支配收入情況統(tǒng)計 106
圖表 60  1990-2015年上海城市綜合體體量變化趨勢圖 107
圖表 61  上海各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 107
圖表 62  上海城市綜合體項目列表 108
圖表 63  2010-2014年廣州市居民可支配收入情況統(tǒng)計 112
圖表 64  1996-2014年廣州城市綜合體體量變化趨勢圖 113
圖表 65  廣州各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 113
圖表 66  廣州城市綜合體項目列表 114
圖表 67  深圳市居民人均可支配收入及增長趨勢圖 119
圖表 68  1997-2015年深圳城市綜合體體量變化趨勢圖 120
圖表 69  深圳各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 120
圖表 70  深圳城市綜合體項目列表 120
圖表 71  2010-2014年成都市居民人均收入情況 124
圖表 72  2005-2015年成都城市綜合體體量變化趨勢圖 125
圖表 73  成都各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 126
圖表 74  成都城市綜合體主要項目列表 126
圖表 75  沈陽市居民人均收入情況 130
圖表 76  2008-2015年沈陽城市綜合體體量變化趨勢圖 130
圖表 77  沈陽各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 131
圖表 78  沈陽城市綜合體項目列表 131
圖表 79  天津市居民收入情況 138
圖表 80  2005-2015年天津城市綜合體體量變化趨勢圖 139
圖表 81  天津各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 139
圖表 82  天津城市綜合體項目列表 140
圖表 83  2008-2017年武漢城市綜合體體量變化趨勢圖 143
圖表 84  武漢各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 143
圖表 85  武漢城市綜合體項目列表 143
圖表 86  1994-2014年南京城市綜合體體量變化趨勢圖 144
圖表 87  南京各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 145
圖表 88  南京城市綜合體項目列表 145
圖表 89  2007-2015年蘇州城市綜合體體量變化趨勢圖 146
圖表 90  蘇州各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 146
圖表 91  蘇州城市綜合體項目列表 147
圖表 92  2006-2015年西安城市綜合體體量變化趨勢圖 148
圖表 93  西安各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 148
圖表 94  西安城市綜合體項目列表 148
圖表 95  2006-2015年重慶城市綜合體體量變化趨勢圖 149
圖表 96  重慶各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 149
圖表 97  重慶城市綜合體項目列表 150
圖表 98  2008-2015年貴陽城市綜合體體量變化趨勢圖 151
圖表 99  貴陽各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 151
圖表 100  貴陽城市綜合體項目列表 151
圖表 101  2010-2014年常州市居民收入情況 153
圖表 102  城鎮(zhèn)居民家庭年人均可支配收入分組表 153
圖表 103  常州市各區(qū)城市綜合體情況 153
圖表 104  常州市各區(qū)域城市綜合體項目情況 154
圖表 105  樂山市居民收入情況表 159
圖表 106  2013年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務結構情況 162
圖表 107  2013年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務分產品情況表 163
圖表 108  2013年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況表 163
圖表 109  2010-2014年萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 164
圖表 110  2012-2014年大連萬達集團股份有限公司主要財務指標 166
圖表 111  萬達城市綜合體（南京建鄴萬達廣場）效果圖 167
圖表 112  2013年萬達廣場已建與在建項目區(qū)域分布情況 167
圖表 113  2013年華潤置地有限公司中國大陸各大區(qū)營業(yè)額構成如下： 172
圖表 114  2013年華潤置地有限公司在國內主要出租物業(yè)如下 173
圖表 115  2010-2014年華潤置地有限公司收入與利潤統(tǒng)計 174
圖表 116  寶龍地產項目分布圖 178
圖表 117  2010-2014年寶龍地產控股公司收入與利潤統(tǒng)計 179
圖表 118  寶龍地產上海曹路寶龍城市廣場 180
圖表 119  SOHO中國有限公司主要投資物業(yè)項目表 181
圖表 120  SOHO中國有限公司主要銷售項目表 182
圖表 121  2010-2014年SOHO中國有限公司收入與利潤統(tǒng)計 182
圖表 122  2012-2014年恒隆地產有限公司業(yè)務收入情況 185
圖表 123  2010-2014年恒隆地產有限公司收入與利潤統(tǒng)計 186
圖表 124  2013年保利房地產（集團）股份有限公司業(yè)務結構情況 187
圖表 125  2013年保利房地產（集團）股份有限公司主營業(yè)務分產品情況表 188
圖表 126  2013年保利房地產（集團）股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況表 188
圖表 127  2010-2014年保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 189
圖表 128  2013年招商局地產控股股份有限公司業(yè)務結構情況 191
圖表 129  2013年招商局地產控股股份有限公司分行業(yè)情況表 191
圖表 130  2013年招商局地產控股股份有限公司分地區(qū)情況表 192
圖表 131  2010-2014年招商局地產控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 192
圖表 132  金地（集團）有限公司業(yè)務情況表 194
圖表 133  2013年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務分行業(yè)情況表 195
圖表 134  2013年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況表 195
圖表 135  2010-2014年金地（集團）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 195
圖表 136  2013年新華聯(lián)不動產股份有限公司業(yè)務結構情況 197
圖表 137  2013年新華聯(lián)不動產股份有限公司主營業(yè)務分行業(yè)、分產品情況表 198
圖表 138  2013年新華聯(lián)不動產股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況表 198
圖表 139  2011-2014年新華聯(lián)不動產股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 199
圖表 140  新華聯(lián)公司項目儲備情況 199
圖表 141  新華聯(lián)在建綜合體項目及所在城市概況 201
圖表 142  2013年上海世茂股份有限公司業(yè)務結構情況 202
圖表 143  2013年上海世茂股份有限公司分行業(yè)情況表 203
圖表 144  2013年上海世茂股份有限公司分地區(qū)情況表 203
圖表 145  2010-2014年上海世茂股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 203
圖表 146  2013年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司業(yè)務結構情況 206
圖表 147  2013年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分行業(yè)情況表 206
圖表 148  2013年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分地區(qū)情況表 207
圖表 149  2010-2014年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 207
圖表 150  中國主流城市綜合體開發(fā)商規(guī)模及規(guī)劃 214
圖表 151  2015年中國各量級的城市綜合體（非住宅）累計占比 216
圖表 152  2015年城市綜合體（非住宅）總體量及個數(shù) 216
圖表 153  2015年我國一線城市綜合體區(qū)域分布 217
圖表 154  2010-2015年全國各類開發(fā)商開發(fā)綜合體項目占比變化 219
圖表 155  中國十大區(qū)域經濟簡介 221
圖表 156  2008-2014年中國第三產業(yè)占比和城鎮(zhèn)化速度比較 224
圖表 157  2014年中國重點城市人均綜合體辦公面積與第三產業(yè)增加值比較 225
圖表 158  城市綜合體地產開發(fā)經濟效益產生模型 227