繼《廣州市城市更新辦法》公布之后，廣州市政府近日又公布了這一法規(guī)的三個配套辦法，即《廣州市舊村莊更新實施辦法》《廣州市舊廠房更新實施辦法》《廣州市舊城鎮(zhèn)更新實施辦法》（分別簡稱《舊村辦法》《舊廠辦法》《舊城辦法》）。

據(jù)了解，廣州城市更新“1+3”政策在2016年1月1日起實施。廣州市城市更新局有關(guān)人士介紹，“1+3”政策出臺之后，該局還在制訂《城市更新項目實施方案報批管理規(guī)定》《城市更新片區(qū)策劃方案編制指引》等相關(guān)配套文件，在更具體的操作層面對城市更新工作進(jìn)行規(guī)范。

按照新的“1+3”政策規(guī)定，每年都要制定城市更新計劃。廣州市城市更新局上述人士還介紹，目前2016年度的城市更新計劃已上報市政府審定。政府審定通過后，納入計劃的項目才可以開展更新改造工作。

關(guān)鍵詞：安置方案 復(fù)建房按“棟”或“戶”核定 違建按時間節(jié)點核定復(fù)建量

此前，廣州的舊村改造補償標(biāo)準(zhǔn)一般是“拆一補一”。根據(jù)新的更新辦法，片區(qū)策劃方案應(yīng)當(dāng)綜合人口、戶籍、現(xiàn)狀建筑量等因素，以不突破規(guī)劃可承載能力，保障改造切實可行為原則，核定舊村莊改造復(fù)建安置總量。片區(qū)策劃方案確定的復(fù)建安置總量不得突破。

按照原來廣州舊村改造的辦法，復(fù)建房是按“戶”核算，本次《舊村辦法》則規(guī)定，住宅復(fù)建總量可按照“棟”或者“戶”兩種方式進(jìn)行核定。

《舊村辦法》將集體物業(yè)復(fù)建量分為“合法”和“違法”的性質(zhì)，按現(xiàn)狀一定比例核算。

其中合法部分，以“棟”方式核定的，住宅復(fù)建總量按照每棟村民住宅280平方米乘以改造范圍內(nèi)合法的村民住宅總棟數(shù)或以合法村民住宅建筑基底總面積的3.5倍，并以不超過總量10%的比例上浮后核定；以“戶”方式核定的，住宅復(fù)建總量按照每戶280平方米乘以改造范圍內(nèi)的總戶數(shù)進(jìn)行核定，“戶”的核定標(biāo)準(zhǔn)按照本市村莊規(guī)劃建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅復(fù)建安置總量不含住宅公建配套建筑面積。該款所稱“合法”指有房屋產(chǎn)權(quán)證、村鎮(zhèn)建房許可證、宅基地證、2007年6月30日前的有關(guān)批準(zhǔn)使用房屋宅基地的證明或區(qū)政府實施村民建房登記管理的證明、確認(rèn)屬于一戶一宅的建設(shè)證明等。

集體經(jīng)濟組織物業(yè)復(fù)建總量按集體經(jīng)濟組織合法建筑面積1∶1核定復(fù)建量。對2007年6月30日之前建設(shè)的違法建筑，按照現(xiàn)有建筑面積2∶1比例核定復(fù)建量；對2007年6月30日之后建設(shè)的違法建筑，不予核定。本款所稱“合法”是指有房屋產(chǎn)權(quán)證或合法報建手續(xù)。