——樓市——

1000塊炒房是怎么做到的？

一線城市房?jī)r(jià)飆漲，據(jù)說已經(jīng)有許多投資人加入眾籌買房、聯(lián)合炒房隊(duì)伍。眾籌買房即幾個(gè)朋友湊首付，并備好兩年月供，房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)拋出，獲利分成；聯(lián)合炒房的極端是“包樓”：與開發(fā)商協(xié)商承包整棟樓，自己慢慢賣。現(xiàn)在連千元起步的炒房都有了嗎？

千元炒房的交易不是老娘舅說的，是曹山石說的→@曹山石：有粉絲咨詢國(guó)內(nèi)首家眾籌炒房網(wǎng)，1000元就可以炒房！炒房P2P，號(hào)稱年化收益率44%-77%。查了下工商局資料，運(yùn)營(yíng)主體去年6月登記成立，背后大股東注冊(cè)資本100萬(wàn)，在居民樓里辦公。股市停息，房市不止。

@李億歐：今兒才知道，深圳去年房?jī)r(jià)爆漲是因?yàn)楸澈笥泻芏喑捶繄F(tuán)在行動(dòng)，他們眾籌資金，或通過P2P來(lái)獲取資金，幾乎不用自己出什么錢，就攫取到超十倍的利潤(rùn)。而另一邊作為優(yōu)秀企業(yè)代表的A股上市公司，去年有四成公司的年利潤(rùn)不足1500萬(wàn)，幾十萬(wàn)億股民資金支撐的上市公司，四成每年竟賺不到一套房錢，說明什么呢？

@曹山石：廣州今天變相解除限購(gòu)；深圳房?jī)r(jià)一年翻倍，有投資客抱團(tuán)眾籌買下整棟樓，留著自己屯著賣；過去一年，上海以超過1.4萬(wàn)億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場(chǎng)——總結(jié)起來(lái)，就是八個(gè)字：實(shí)干誤國(guó)，炒房興邦！

據(jù)記者采訪了解，“眾籌買房并不復(fù)雜，就是幾個(gè)朋友湊齊首付，并準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個(gè)合約，以其中某一位的名義買房，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)拋出，獲利按出資比例分成?！币晃煌顿Y人說，合同中還要考慮房?jī)r(jià)滯漲的因素，若到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅依然不高，也必須拋出。

聯(lián)合炒房的極端，便是“包樓”。一位投資客透露，深圳一些有實(shí)力的投資客會(huì)抱團(tuán)，在看好某個(gè)新樓盤后，與開發(fā)商協(xié)商以某個(gè)價(jià)格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。

限購(gòu)也限制不了投機(jī)客，投機(jī)客會(huì)通過成立公司、購(gòu)買“房票”等方式獲取購(gòu)房資格?！胺科薄奔促?gòu)房資格，過去一年，深圳“房票”的價(jià)格已從幾千元上漲到了數(shù)萬(wàn)元。在投機(jī)客中有一類特殊人群，即房地產(chǎn)中介從業(yè)人員。由于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有較為專業(yè)的認(rèn)知和判斷，中介從業(yè)人員更容易從投資房產(chǎn)過程中獲利。

相比于普通購(gòu)房者來(lái)說，中介從業(yè)人員更容易接觸到筍盤（處于價(jià)格洼地的房源），可以先行買入，待房?jī)r(jià)上漲后拋出，賺取差價(jià)。日前，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易，出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，旨在降低房產(chǎn)交易成本。其中，一線城市僅適用一條契稅優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

以上海為例，此前契稅稅率為3%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說，無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。

“上海此前144平方米以上（含）的住房需繳納3%的契稅，此次調(diào)整后，將降至1.5%。以一套1000萬(wàn)元的房屋為例，此前需要繳30萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬(wàn)元，這類中高端房產(chǎn)交易將受益?！币拙又菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。（來(lái)源：優(yōu)顧理財(cái)）