中國人喜歡買房,眾所周知。在自住之外,在投資之外,只要是有點閑錢,就會貪得無厭的去買套房,更甚至全球瘋搶,幾乎殺不住車。
但事實上,喜歡買房的中國人并不擅長買房,在房地產(chǎn)市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌,幾乎很少看到有異常冷靜的市民。中國人很大程度上都是在被動炒房。本文總結了中國人買房的十大死穴。
“死穴”之一:迷信廣告宣傳語
“超大贈送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現(xiàn)如今,房地產(chǎn)商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”,還有的樓盤“建筑面積101平方米,實得面積123平方米,實得價格不足5000元”,更讓消費者摸不著頭腦。
很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?,這個愿望能不能實現(xiàn),最主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。
據(jù)報道,因為開發(fā)商宣稱的“贈送面積”大,成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了某樓盤并決定。根據(jù)開發(fā)商的宣傳,算上贈送面積,房子“實得價”僅3287元/平方米??傻鹊疥愊壬灪贤瑫r,他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計價。陳先生有點搞不懂,覺得自己上當受騙了。
【贈送面積】
陽臺、露臺、飄窗等本就只算半面積或不算面積;開發(fā)商卻將這些部分拿來“送人情”,名曰“贈送面積”
據(jù)四川省經(jīng)檢總隊相關負責人解釋,這部分本來就是消費者應該獲得的,而不是開發(fā)商贈送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商確實贈送了房屋的一部分產(chǎn)權面積,這部分沒有計價,才真正給消費者贈送了面積。
【虛構空間】
開發(fā)商利用隔柵、結構板等方式虛構房屋使用空間,表述為“贈送面積”,達到吸引效果增加房屋銷售。
省工商局執(zhí)法人員提醒消費者,開發(fā)商所謂的“贈送面積”往往都是規(guī)定只能算半面積或者不算面積的;開發(fā)商將隔柵、結構板作為贈送面積的,購房者應該考慮到非法搭建帶來的后果。
【承諾回報】
開發(fā)商在廣告上使用“絕對化”以及宣傳投資回報的承諾性語言,例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等
按國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定》,開發(fā)商在房屋銷售中,不得有融資或者變相融資,不得含有升值和增值的承諾。工商局提醒市民,購買時要根據(jù)需求理智購買。
教你看穿房地產(chǎn)廣告語!
偏遠地段——遠離鬧市喧囂,盡享靜謐人生!
郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然,享受田園風光!
緊鄰鬧市——坐擁城市繁華!
挨著臭水溝——水岸名邸,上風上水!
挖個水池子——東方威尼斯,演繹浪漫風情!
地勢低洼——臺地疊景,冬暖夏涼!
外立面貼磚——托斯卡納風格!
樓頂是圓的——巴洛克風格!
戶型很爛——個性化設計,緊跟時尚潮流!
樓間距小——鄰里親近,和諧溫馨!
能看見一絲?!獰o敵海景!
邊上有家大商場——與LV為鄰!
沒有采暖——自由式供暖系統(tǒng),節(jié)約采暖成本!
沒有公交——私屬領地,坐擁升值空間!
解穴辦法:要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
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