一線樓市火熱 上市公司加緊置業(yè)

國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場的火爆，從上市公司近期買賣房產(chǎn)的動作上可見一斑。

據(jù)證券時報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年年初至今，已經(jīng)有萊茵生物、臺城制藥、浩豐科技、拓普集團(tuán)等多家非地產(chǎn)行業(yè)的上市公司，在廣州、上海等一線城市大力購買房產(chǎn)，且購房金額普遍超過千萬元，甚至達(dá)到億元級別。

浩豐科技1月底表示，公司擬以1164.7萬元的價格購買廣州一處房產(chǎn)，作為推進(jìn)酒店多媒體系統(tǒng)運(yùn)維建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展的實(shí)施地點(diǎn)，據(jù)悉，該處房產(chǎn)建筑面積為395.46平方米。

另一家在廣州買房的上市公司臺城制藥，擬以1億元的總價購買一處建筑面積合計(jì)2361.83平方米的商品房。“該項(xiàng)資產(chǎn)購買系公司戰(zhàn)略布局和后期發(fā)展的需要，將廣州市作為公司的運(yùn)營管理中心?！迸_城制藥表示。

拓普集團(tuán)1月18日宣布，公司擬出資6167萬元購買御河硅谷（上海）建設(shè)發(fā)展有限公司持有的上海浦東新區(qū)御河科創(chuàng)中心房產(chǎn)。據(jù)悉，拓普集團(tuán)此次購買房產(chǎn)的面積為2139.01平方米，拓普集團(tuán)稱，此項(xiàng)交易主要是因?yàn)楣?a href='http://www.gzshangchuan.com/reports/2014/12/22/112543bplc.shtml' target='_blank'>汽車電子項(xiàng)目的快速發(fā)展，需要滿足辦公場所的增長需求。

而另一家在上海購買房產(chǎn)的上市公司萊茵生物，近日計(jì)劃以1.55億元的價格向華虹置業(yè)購買位于上海市浦東新區(qū)錦繡東路2777弄“華虹創(chuàng)新園三期建設(shè)項(xiàng)目”40號全幢室。萊茵生物表示，該房屋建筑面積預(yù)計(jì)為8160.18平方米，購買該房產(chǎn)主要是為滿足公司“植物健康產(chǎn)品研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”以及未來終端業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，近幾個月來在上海購買房產(chǎn)的上市公司較多。例如，去年12月，利歐股份以3.12億元的價格購買了上海市普陀區(qū)“浙鐵綠城長風(fēng)中心”的部分房屋，按建筑面積測算，該交易的房產(chǎn)均價達(dá)4.3萬/平方米；交大昂立在去年12月以2801.2萬元的總價購買了上海徐匯區(qū)一處房產(chǎn)，按建筑面積測算，這處房產(chǎn)均價為1.93萬元/平方米。

交大昂立表示購買房產(chǎn)將作為公司新的辦公場地。利歐股份也表示，耗資3.12億元的房產(chǎn)將用于公司數(shù)字業(yè)務(wù)板塊的辦公場所。

前述上市公司所購買房產(chǎn)普遍用作辦公場所，方便相關(guān)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)的開展。從購置的房產(chǎn)地域看，上市公司普遍喜歡在上海、廣州等一線城市買房，布局相關(guān)業(yè)務(wù)。

相關(guān)公告顯示，今年以來，在上海、廣州等一線城市之外購買房產(chǎn)的上市公司較少。據(jù)悉，上市公司遠(yuǎn)光軟件以及王府井今年以來分別在?？?、西安購買了房產(chǎn)；爾康制藥以7500萬元的價格購買了長沙一處房產(chǎn)作為辦公用房。

其中，王府井?dāng)M購買西安賽高城市廣場購物中心及寫字樓項(xiàng)目中的部分商業(yè)物業(yè)及地下車庫，該項(xiàng)交易的合同總價達(dá)17.9億元。王府井表示，此項(xiàng)交易是為了打造公司在西北地區(qū)市場的旗艦購物中心項(xiàng)目。

而遠(yuǎn)光軟件獲得海口的房產(chǎn)相對“被動”。公告顯示，遠(yuǎn)光軟件1月份與華凱投資集團(tuán)有限公司及其控股孫公司華凱置業(yè)簽訂協(xié)議，擬購買華凱置業(yè)開發(fā)的部分房產(chǎn)，這一處房產(chǎn)總價2051萬元，其中2000萬元由華凱集團(tuán)支付，以沖抵華凱集團(tuán)應(yīng)付給遠(yuǎn)光軟件的2013年度、2014年度的股利。

有買就有賣。不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，億利達(dá)、太原剛玉、國投新集等多家非地產(chǎn)行業(yè)的上市公司出售房產(chǎn)，且從房產(chǎn)增值情況看，上海、北京等一線城市房產(chǎn)增值較大，評估價普遍翻倍。對比出售在其他城市的房產(chǎn)，在一線城市賣房的上市公司可以獲得更高的收益。

國投新集1月份公告稱，擬通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持有北京、上海、合肥、阜陽等地8宗閑置房產(chǎn)。這些房產(chǎn)評估值為4399.96萬元，相較于賬面凈值1220.14萬元，增值額為3179.82萬元，增值率達(dá)260.61%。

從這些房產(chǎn)升值情況看，國投新集在上海、北京的房產(chǎn)升值幅度較大。其中，國投新集在北京一處2001年建成的房產(chǎn)，賬面凈值為254.99萬元，評估值達(dá)1632.51萬元；在上海的一處房產(chǎn)賬面凈值為131.1萬元，評估值則達(dá)693.42萬元。即國投新集在北京、上海一線城市的兩處房產(chǎn)，評估增值額占了8處房產(chǎn)總增值額的一半以上。