物流園區(qū)市場分析及發(fā)展趨勢預測報告主要分析了物流園區(qū)行業(yè)的國內外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結構、市場特點等）、生產分析（生產總量、供需平衡等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業(yè)主導驅動因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運能力、物流園區(qū)行業(yè)重點企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)風險分析、行業(yè)發(fā)展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統(tǒng)，真實準確地反映了我物流園區(qū)行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。
本研究咨詢報告中商智業(yè)公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我物流園區(qū)行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為物流園區(qū)機構進行信貸分析、物流園區(qū)分析、投資分析等研究工作時的參考依據。
第一章
第一節(jié) 物流園區(qū)的概念及特征 1
一、物流園區(qū)的定義 1
二、物流園區(qū)的內涵 5
三、物流園區(qū)的開發(fā)、建設模式 6
四、物流園區(qū)的空間布局特點 7
第二節(jié) 物流園區(qū)的分類及規(guī)劃類型 9
一、物流園區(qū)的分類 9
1、按經營主體劃分 9
2、按產業(yè)依托劃分 9
3、按功能定位劃分 9
4、按需求劃分 10
二、物流園區(qū)規(guī)劃類型 11
1、貨運樞紐型物流園區(qū) 11
2、商貿服務型物流園區(qū) 11
3、生產服務型物流園區(qū) 12
4、綜合服務型物流園區(qū) 13
第三節(jié) 現(xiàn)代物流園區(qū)的功能分析 13
一、物流園區(qū)發(fā)揮功能的基礎 13
二、物流園區(qū)的物流組織與管理功能 14
三、物流園區(qū)的經濟開發(fā)功能 15
第四節(jié) 物流園區(qū)對物流業(yè)及區(qū)域經濟發(fā)展的作用 17
一、物流園區(qū)的產業(yè)聚集功能 17
二、物流園區(qū)對物流產業(yè)發(fā)展的推動作用 18
三、物流園區(qū)對建立國家物資流通網絡的作用 19
四、物流園區(qū)對我國區(qū)域經濟發(fā)展的促進作用 20
第五節(jié) 最近3-5年中國物流園區(qū)經濟指標分析 24
第二章 物流園區(qū)市場環(huán)境及影響分析（PEST） 42
第一節(jié) 物流園區(qū)政治法律環(huán)境（P） 42
一、行業(yè)管理體制分析 42
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 46
1、用地優(yōu)惠政策 46
2、財稅優(yōu)惠政策 48
3、其他與園區(qū)發(fā)展有關的政策 49
三、物流園區(qū)標準 50
1、《物流園區(qū)分類與基本要求》 50
2、土地利用分類標準 55
3、物流園區(qū)相關規(guī)劃 61
四、行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃 62
1、產業(yè)園發(fā)展規(guī)劃 62
2、物流行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 65
五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 72
第二節(jié) 經濟環(huán)境分析（E） 73
一、宏觀經濟形勢分析 73
1、國際宏觀經濟形勢分析 73
2、國內宏觀經濟形勢分析 125
3、產業(yè)宏觀經濟環(huán)境分析 156
二、宏觀經濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 157
1、經濟復蘇對行業(yè)的影響 157
2、貨幣政策對行業(yè)的影響 158
3、區(qū)域規(guī)劃對行業(yè)的影響 160
第三節(jié) 社會環(huán)境分析（S） 161
一、物流園區(qū)社會環(huán)境 161
1、人口環(huán)境分析 161
2、教育環(huán)境分析 164
3、文化環(huán)境分析 164
4、中國城鎮(zhèn)化率 165
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 166
三、物流園區(qū)發(fā)展對社會發(fā)展的影響 167
第四節(jié) 行業(yè)技術環(huán)境分析（T） 170
一、物流園區(qū)技術分析 170
1、運輸技術 170
2、庫存技術 172
3、裝卸技術 172
4、包裝技術 173
5、集裝箱化技術 178
6、物流信息技術 178
7、物流網技術應用分析 182
二、物流園區(qū)技術發(fā)展水平 189
1、我國物流園區(qū)技術水平所處階段 189
2、與國外物流園區(qū)的技術差距 190
三、2011-2014年園區(qū)規(guī)劃、空間布局 191
四、園區(qū)建設規(guī)劃趨勢 192
五、科學規(guī)劃建設物流園區(qū)的優(yōu)勢 194
1、優(yōu)化組合現(xiàn)有資源 194
2、帶動產業(yè)鏈的發(fā)展 195
3、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境 195
4、改善城市環(huán)境和形象 195
第三章 國際物流園區(qū)發(fā)展分析及經驗借鑒 197
第一節(jié) 國外物流園區(qū)規(guī)劃及經營模式分析 197
一、政府在物流園區(qū)規(guī)劃中的角色定位 197
二、物流園區(qū)規(guī)劃的政策法規(guī)支持 198
三、物流園區(qū)規(guī)劃的原則 199
四、物流園區(qū)的規(guī)模 200
五、物流園區(qū)的經營模式 200
第二節(jié) 國外物流園區(qū)的開發(fā)模式及借鑒 203
一、發(fā)展物流園區(qū)的現(xiàn)實意義 203
二、國外成功的物流園區(qū)開發(fā)模式 203
三、我國物流園區(qū)現(xiàn)有開發(fā)模式及現(xiàn)狀 207
四、我國物流園區(qū)開發(fā)模式的借鑒 208
第三節(jié) 國外物流園區(qū)的運作模式及借鑒 212
一、物流園區(qū)的產生 212
二、物流園區(qū)的區(qū)位選擇和空間布局 213
三、物流園區(qū)的建設和經營 215
四、對中國的啟示 216
第四節(jié) 美國 220
一、美國物流園區(qū)發(fā)展概況 220
二、美國物流園區(qū)的發(fā)展特點 221
三、美國物流園區(qū)規(guī)劃建設特點 223
四、經驗借鑒 225
第五節(jié) 德國 226
一、德國物流園區(qū)發(fā)展概況 226
二、德國物流園區(qū)的發(fā)展特點 230
三、德國物流園區(qū)規(guī)劃建設特點 233
四、德國物流園區(qū)的發(fā)展及對我國的啟示 235
第六節(jié) 日本 238
一、日本物流園區(qū)發(fā)展概況 238
二、日本物流園區(qū)的規(guī)劃建設與運營 239
三、日本物流園區(qū)規(guī)劃建設特點 240
四、日本物流園區(qū)的發(fā)展及對我國的啟示 242
第四章 我國物流園區(qū)運行現(xiàn)狀分析 244
第一節(jié) 我國物流園區(qū)發(fā)展狀況分析 244
一、我國物流園區(qū)發(fā)展階段 244
二、我國物流園區(qū)發(fā)展總體概況 247
三、我國物流園區(qū)發(fā)展特點分析 248
四、我國物流園區(qū)模式分析 250
第二節(jié) 物流園區(qū)內部功能區(qū)規(guī)劃建設分析 251
一、我國物流園區(qū)規(guī)劃和建設尚處于初步探索階段 251
二、物流園區(qū)內部功能區(qū)規(guī)劃建設流程 252
三、物流園區(qū)內部功能區(qū)規(guī)劃建設步驟 253
四、實例分析 256
第三節(jié) 2011-2014年物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 259
一、2011-2014年我國物流園區(qū)市場規(guī)模 259
二、2011-2014年我國物流園區(qū)發(fā)展分析 261
三、2011-2014年中國物流園區(qū)進駐企業(yè)發(fā)展分析 262
1、物流企業(yè)主要業(yè)務量增長分析 262
2、物流企業(yè)主營業(yè)務收入增長分析 263
3、物流企業(yè)主營業(yè)務成本增長分析 264
4、物流企業(yè)資產規(guī)模增長分析 266
5、物流企業(yè)盈利水平增長分析 266
第四節(jié) 物流園區(qū)市場情況分析 268
一、中國物流市場總體概況 268
1、中國物流園區(qū)發(fā)展的基本概況 268
2、中國沿海經濟區(qū)物流園區(qū)占據全國“半壁江山” 269
3、中國物流園區(qū)不斷提高投資環(huán)境競爭力 270
4、基于形成機制的中國物流園區(qū)的內涵特征分析 272
二、中國物流園區(qū)企業(yè)業(yè)務發(fā)展分析 280
第五節(jié) 我國物流市場價格走勢分析 281
一、物流市場定價機制組成 281
二、物流市場價格影響因素 283
三、物流服務價格走勢分析 285
四、2014-2020年物流服務價格走勢預測 286
第五章 我國物流園區(qū)整體運行指標分析 287
第一節(jié) 中國物流園區(qū)總體規(guī)模分析 287
一、物流園區(qū)數(shù)量分析 287
1、運營園區(qū)數(shù)量 287
2、在建園區(qū)數(shù)量 287
3、規(guī)劃園區(qū)數(shù)量 287
二、園區(qū)企業(yè)數(shù)量分析 287
三、行業(yè)資產規(guī)模分析 289
四、行業(yè)市場規(guī)模分析 289
第二節(jié) 中國物流園區(qū)建設及分布概況 291
一、物流園區(qū)主要分布 291
二、物流園區(qū)建設狀態(tài) 291
三、單個物流園區(qū)的投資強度 294
四、單個物流園區(qū)的占地面積 294
第三節(jié) 中國物流園區(qū)服務構成 295
一、基本服務組成及規(guī)模 295
二、配套服務組成及規(guī)模 295
三、增值服務組成及規(guī)模 297
第四節(jié) 中國物流園區(qū)財務指標總體分析 298
一、行業(yè)盈利能力分析 298
二、行業(yè)償債能力分析 302
三、行業(yè)營運能力分析 304
四、行業(yè)發(fā)展能力分析 306
第五節(jié) 物流服務價格分析 309
一、物流服務價格指數(shù)分析 309
二、沿海散貨運價指數(shù) 309
第六節(jié) 物流行業(yè)企業(yè)效益分析 311
第六章 2014-2020年我國物流園區(qū)市場供需形勢分析 312
第一節(jié) 我國物流園區(qū)市場供需分析 312
一、我國物流園區(qū)建設面積分析 312
二、我國物流園區(qū)需求情況 312
1、物流園區(qū)需求市場 312
2、物流園區(qū)客戶結構 312
3、物流園區(qū)需求的地區(qū)差異 316
三、我國物流園區(qū)供需平衡分析 316
第二節(jié) 我國物流用主要設施供給分析 316
一、物流用線路供給分析 316
1、公路里程 316
2、鐵路里程 318
3、水路里程 318
4、航空航線里程 319
二、物流用設備供給分析 319
1、民用貨運汽車擁有量 319
2、民用運輸船舶擁有量 320
3、鐵路貨車擁有量 321
第三節(jié) 我國物流市場需求分析 321
一、物流總額情況 321
1、物流總額 321
2、工業(yè)品物流總額 322
3、進口貨物物流總額 323
4、農產品物流總額 324
5、再生資源物流總額 325
6、單位與居民物品物流總額 325
二、物流總費用情況 325
三、物流增加值情況 326
1、物流增加值 326
2、交通運輸業(yè)物流增加值 327
3、倉儲業(yè)物流增加值 327
4、貿易業(yè)物流增加值 327
5、郵政業(yè)物流增加值 327
第七章 我國物流園區(qū)外貿進出口情況 328
第一節(jié) 物流園區(qū)進出口市場分析 328
一、港口物流進出口綜述 328
1、中國港口進出口的特點分析 328
2、中國港口進出口地區(qū)分布狀況 329
3、中國港口進出口的貿易方式及經營企業(yè)分析 330
4、中國港口進出口政策與國際化經營 330
二、我國港口外貿進出口情況 334
1、港口外貿總體狀況 334
2、港口主要外貿進出口貨物構成 336
3、港口主要外貿進出口貨物總值 336
三、全國保稅物流園區(qū)外貿進出口情況 337
1、全國保稅物流園區(qū)進口總額 337
2、全國保稅物流園區(qū)出口總額 337
第二節(jié) 中國港口物流面臨的挑戰(zhàn)及對策 337
一、中國港口物流出口面臨的挑戰(zhàn) 337
二、中國港口物流未來出口展望 339
三、中國港口物流產品出口對策 339
第八章 我國物流園區(qū)細分市場分析及預測 342
第一節(jié) 鐵路物流園區(qū)發(fā)展預測 342
一、中國鐵路物流園區(qū)發(fā)展綜述 342
二、鐵路物流園區(qū)建設的必要性和可行性 342
三、鐵路物流園區(qū)規(guī)劃研究 344
四、鐵路物流園區(qū)規(guī)劃與貨運量預測分析 348
第二節(jié) 航空物流園區(qū)發(fā)展預測 355
一、航空物流園區(qū)的概念及特征 355
二、主要功能劃分 356
三、發(fā)展現(xiàn)狀 357
四、規(guī)劃空間布局 357
五、基礎設施布局 358
六、建設及運營動向 359
第三節(jié) 保稅物流園區(qū)發(fā)展預測 360
一、保稅物流園區(qū)的產業(yè)簇群化發(fā)展分析 360
1、產業(yè)集群的形成與發(fā)展 360
2、產業(yè)集群化與保稅物流園區(qū)的經濟發(fā)展 361
3、促進保稅物流園區(qū)產業(yè)集群化的發(fā)展 363
二、保稅物流園區(qū)中的國際采購與分銷 365
1、業(yè)務設計 365
2、流程設計 365
三、保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務分析 366
1、保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務有所不同 366
2、國內保稅物流園區(qū)物業(yè)管理和服務的特點 367
3、保稅物流園區(qū)物業(yè)管理和服務發(fā)展對策分析 369
四、中國保稅物流園區(qū)存在的問題及對策 370
第四節(jié) 石化物流園區(qū)發(fā)展趨勢 374
一、我國石化工業(yè)物流現(xiàn)狀及特點 374
二、石化物流園區(qū)功能分區(qū)及布局形式 375
三、規(guī)劃建設現(xiàn)代石化物流園區(qū)的新理念 376
四、石化物流園區(qū)發(fā)展前景預測 377
第九章 逆向物流園區(qū)發(fā)展分析 378
第一節(jié) 建立逆向物流園區(qū)的可行性分析 378
一、逆向物流概述 378
二、逆向物流背景 378
三、物流園區(qū)與逆向物流園區(qū) 379
四、建立逆向物流園區(qū)的理論可行性分析 380
五、建立逆向物流園區(qū)的實際可行性分析 381
第二節(jié) 中國逆向物流園區(qū)建設分析 383
一、逆向物流的特征 383
1、分散性 383
2、緩慢性 383
3、混雜性 383
4、多變性 383
二、逆向物流的原則 384
三、逆向物流處置流程 385
四、逆向物流的流通渠道 388
五、建立我國逆向物流園區(qū)的設想 390
六、逆向物流重要性分析 391
第三節(jié) 建立逆向物流園區(qū)的建議 392
一、逆向物流園區(qū)必須適應逆向物流的特點 392
二、充分利用園區(qū)內共享設備提高使用效率 393
三、企業(yè)入駐與否要依據企業(yè)實際而定 393
四、處理好與正向物流園區(qū)的關系 393
第十章 物流園區(qū)（產業(yè)集群）及區(qū)域市場分析 394
第一節(jié) 中國物流園區(qū)產業(yè)集群發(fā)展分析 394
一、北部沿海經濟區(qū)分析 394
1、宏觀經濟及增長情況 394
2、發(fā)展背景與變化趨勢 395
3、園區(qū)數(shù)量及投資規(guī)模 395
4、競爭優(yōu)勢分析 395
5、主要城市物流園區(qū)規(guī)劃 396
6、物流園區(qū)區(qū)域布局特征 396
7、物流園區(qū)區(qū)域協(xié)調問題及對策建議 396
8、發(fā)展前景預測 396
二、長江中游經濟區(qū)分析 397
1、宏觀經濟及增長情況 397
2、發(fā)展背景與變化趨勢 398
3、園區(qū)數(shù)量及投資規(guī)模 398
4、競爭優(yōu)勢分析 398
5、主要城市物流園區(qū)規(guī)劃 398
6、物流園區(qū)區(qū)域布局特征 398
7、物流園區(qū)區(qū)域協(xié)調問題及對策建議 398
8、發(fā)展前景預測 399
三、東北經濟區(qū)分析 399
1、宏觀經濟及增長情況 399
2、發(fā)展背景與變化趨勢 400
3、園區(qū)數(shù)量及投資規(guī)模 400
4、競爭優(yōu)勢分析 400
5、主要城市物流園區(qū)規(guī)劃 400
6、物流園區(qū)區(qū)域布局特征 400
7、物流園區(qū)區(qū)域協(xié)調問題及對策建議 400
8、發(fā)展前景預測 401
四、東部沿海經濟區(qū)分析 401
1、宏觀經濟及增長情況 401
2、發(fā)展背景與變化趨勢 401
3、園區(qū)數(shù)量及投資規(guī)模 402
4、競爭優(yōu)勢分析 402
5、主要城市物流園區(qū)規(guī)劃 402
6、物流園區(qū)區(qū)域布局特征 402
7、物流園區(qū)區(qū)域協(xié)調問題及對策建議 402
8、發(fā)展前景預測 402
五、黃河中游經濟區(qū)分析 403
1、宏觀經濟及增長情況 403
2、發(fā)展背景與變化趨勢 403
3、園區(qū)數(shù)量及投資規(guī)模 404
4、競爭優(yōu)勢分析 404
5、主要城市物流園區(qū)規(guī)劃 404
6、物流園區(qū)區(qū)域布局特征 404
7、物流園區(qū)區(qū)域協(xié)調問題及對策建議 405
8、發(fā)展前景預測 405
六、南部沿海經濟區(qū)分析 405
1、宏觀經濟及增長情況 405
2、發(fā)展背景與變化趨勢 406
3、園區(qū)數(shù)量及投資規(guī)模 406
4、競爭優(yōu)勢分析 406
5、主要城市物流園區(qū)規(guī)劃 406
6、物流園區(qū)區(qū)域布局特征 407
7、物流園區(qū)區(qū)域協(xié)調問題及對策建議 407
8、發(fā)展前景預測 407
七、西北經濟區(qū)分析 407
1、宏觀經濟及增長情況 407
2、發(fā)展背景與變化趨勢 408
3、園區(qū)數(shù)量及投資規(guī)模 408
4、競爭優(yōu)勢分析 408
5、主要城市物流園區(qū)規(guī)劃 408
6、物流園區(qū)區(qū)域布局特征 409
7、物流園區(qū)區(qū)域協(xié)調問題及對策建議 409
8、發(fā)展前景預測 410
八、西南經濟區(qū)分析 410
1、宏觀經濟及增長情況 410
2、發(fā)展背景與變化趨勢 411
3、園區(qū)數(shù)量及投資規(guī)模 411
4、競爭優(yōu)勢分析 411
5、主要城市物流園區(qū)規(guī)劃 411
6、物流園區(qū)區(qū)域布局特征 412
7、物流園區(qū)區(qū)域協(xié)調問題及對策建議 412
8、發(fā)展前景預測 412
第二節(jié) 中國物流園區(qū)重點城市市場分析預測 413
一、浙江 413
1、經濟發(fā)展背景 413
2、物流園區(qū)規(guī)劃及布局 413
3、投資規(guī)劃與建設進度 414
二、上海 417
1、經濟發(fā)展背景 417
2、物流園區(qū)規(guī)劃及布局 418
三、江蘇 421
1、經濟發(fā)展背景 421
2、物流園區(qū)規(guī)劃及布局 421
四、遼寧 421
1、經濟發(fā)展背景 421
2、物流園區(qū)規(guī)劃及布局 421
3、投資規(guī)劃與建設進度 422
五、廣東 423
1、經濟發(fā)展背景 423
2、物流園區(qū)規(guī)劃及布局 423
3、投資規(guī)劃與建設進度 423
六、重慶 424
1、經濟發(fā)展背景 424
2、物流園區(qū)規(guī)劃及布局 424
3、投資規(guī)劃與建設進度 424
七、四川 424
1、經濟發(fā)展背景 424
2、物流園區(qū)規(guī)劃及布局 425
3、投資規(guī)劃與建設進度 426
八、福建 426
1、經濟發(fā)展背景 426
2、物流園區(qū)規(guī)劃及布局 426
第十一章 2014-2020年物流園區(qū)競爭形勢及策略 430
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 430
一、物流園區(qū)競爭結構分析 430
二、物流園區(qū)企業(yè)間競爭格局分析 430
1、不同地域園區(qū)競爭格局 430
2、不同規(guī)模園區(qū)競爭格局 430
三、物流園區(qū)集中度分析 431
四、物流園區(qū)SWOT分析 431
1、物流園區(qū)優(yōu)勢分析 431
2、物流園區(qū)劣勢分析 432
3、物流園區(qū)機會分析 432
4、物流園區(qū)威脅分析 432
第二節(jié) 中國物流園區(qū)競爭格局綜述 433
一、物流園區(qū)競爭概況 433
二、中國物流園區(qū)競爭力分析 433
三、中國物流園區(qū)競爭力優(yōu)勢分析 433
1、整體競爭力評價 433
2、規(guī)劃布局層次評價結果分析 433
3、競爭優(yōu)勢評價及構建建議 434
四、物流園區(qū)主要企業(yè)競爭力分析 434
第三節(jié) 物流園區(qū)競爭格局分析 434
一、國內外物流園區(qū)競爭分析 434
二、我國物流園區(qū)市場競爭分析 435
三、國內主要物流園區(qū)動向 435
四、國內物流園區(qū)擬在建項目分析 436
第十二章 2014-2020年領先物流園區(qū)經營形勢分析 437
第一節(jié) 中國物流園區(qū)總體發(fā)展狀況分析 437
一、物流園區(qū)主要類型 437
二、物流園區(qū)資本運作分析 438
三、物流園區(qū)排名 440
第二節(jié) 中國領先物流園區(qū)經營形勢分析 441
一、大連保稅物流園區(qū) 441
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 441
2、園區(qū)經營分析 443
3、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 444
二、成都傳化物流基地 444
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 444
2、園區(qū)經營分析 445
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 445
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 446
5、園區(qū)資本投入計劃 446
三、上海外高橋保稅物流園區(qū) 446
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 446
2、園區(qū)經營分析 447
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 448
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 449
四、北京空港物流基地 449
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 449
2、園區(qū)經營分析 452
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 453
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 453
五、深圳市鹽田港保稅物流園區(qū) 453
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 453
2、園區(qū)經營分析 454
3、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 454
六、重慶西部現(xiàn)代物流園區(qū) 454
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 454
2、園區(qū)經營分析 456
3、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 456
4、園區(qū)資本投入計劃 456
七、南沙國際物流園區(qū) 456
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 456
2、園區(qū)經營分析 456
3、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 457
4、園區(qū)資本投入計劃 457
八、廣東惠州金澤國際物流園 457
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 457
2、園區(qū)經營分析 458
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 460
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 460
九、大連市甘井子區(qū)綜合物流園區(qū) 462
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 462
2、園區(qū)經營分析 462
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 463
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 463
十、東北亞物流園區(qū) 463
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 463
2、園區(qū)經營分析 464
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 464
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 464
5、園區(qū)資本投入計劃 464
十一、江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園 464
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 464
2、園區(qū)經營分析 467
3、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 467
十二、金港灣國際物流園區(qū) 467
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 467
2、園區(qū)經營分析 468
3、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 469
4、園區(qū)資本投入計劃 469
十三、洛陽市大一物流園區(qū) 470
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 470
2、園區(qū)經營分析 470
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 471
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 471
5、園區(qū)資本投入計劃 471
十四、上海綜合保稅區(qū) 472
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 472
2、園區(qū)經營分析 472
3、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 475
十五、大連陸港物流基地 475
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 475
2、園區(qū)經營分析 476
十六、沈陽保稅物流中心 476
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 476
2、園區(qū)經營分析 477
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 477
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 477
十七、張家港保稅物流園 477
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 477
2、園區(qū)經營分析 478
3、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 478
十八、蘇州普洛斯物流園 479
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 479
2、園區(qū)經營分析 479
十九、上海西北綜合物流園區(qū) 479
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 479
2、園區(qū)經營分析 479
二十、臨港普洛斯國際物流園區(qū) 480
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 480
2、園區(qū)經營分析 480
二十一、山東臨沂天源國際物流園 481
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 481
2、園區(qū)經營分析 482
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 482
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 483
二十二、成都國際集裝箱物流園區(qū) 483
二十三、天津市南方物流園 483
二十四、寧波北侖現(xiàn)代國際物流園區(qū) 484
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 484
2、園區(qū)經營分析 484
二十五、成都航空物流園區(qū) 484
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 484
2、園區(qū)經營分析 485
二十六、南通保稅物流中心 485
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 485
2、園區(qū)經營分析 486
二十七、深圳金鵬物流園 486
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 486
2、園區(qū)經營分析 487
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 487
二十八、廈門保稅區(qū)航空港物流園 488
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 488
2、園區(qū)經營分析 489
二十九、深圳鹽田港普洛斯國際物流園 490
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 490
2、園區(qū)經營分析 490
三十、南京中瀚鋼材物流園 491
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 491
2、園區(qū)經營分析 491
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 492
4、園區(qū)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 492
5、園區(qū)資本投入計劃 492
第十三章 2014-2020年物流園區(qū)前景及趨勢預測 561
第一節(jié) 2014-2020年物流園區(qū)市場發(fā)展前景 561
一、2014-2020年物流園區(qū)發(fā)展?jié)摿?561
二、2014-2020年物流園區(qū)發(fā)展前景展望 562
三、2014-2020年物流園區(qū)細分行業(yè)發(fā)展前景分析 564
第二節(jié) 2014-2020年物流園區(qū)發(fā)展趨勢預測 565
一、2014-2020年物流園區(qū)發(fā)展趨勢 565
二、2014-2020年物流市場規(guī)模預測 567
三、2014-2020年物聯(lián)網應用趨勢預測 571
第三節(jié) 2014-2020年中國物流園區(qū)供需預測 572
一、2014-2020年中國物流園區(qū)規(guī)劃建設供給預測 572
二、2014-2020年中國物流企業(yè)對物流園區(qū)需求預測 575
三、2014-2020年中國物流企業(yè)對物流園區(qū)需求預測 577
四、2014-2020年中國物流園區(qū)供需平衡預測 577
第四節(jié) 影響物流園區(qū)經營的關鍵因素 578
一、服務效率 578
二、物流標準化 578
三、物流基礎設施 582
四、物流公共信息平臺 584
五、規(guī)范市場 585
六、政策法規(guī)體系建設 585
第十四章 2014-2020年物流園區(qū)投資價值評估分析 587
第一節(jié) 物流園區(qū)投資特性分析 587
一、物流園區(qū)進入壁壘分析 587
二、物流園區(qū)盈利因素分析 588
三、物流園區(qū)盈利模式分析 590
第二節(jié) 2014-2020年物流園區(qū)發(fā)展的影響因素 591
一、有利因素 591
二、不利因素 593
第三節(jié) 2014-2020年物流園區(qū)投資價值評估分析 596
第十五章 2014-2020年我國物流園區(qū)投資策略 600
第一節(jié) 中國物流園區(qū)的投資環(huán)境及現(xiàn)狀 600
一、我國物流園區(qū)投資主體向多元化方向發(fā)展 600
二、國內物流園區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀分析 600
三、物流園區(qū)投資需謹慎 606
第二節(jié) 2014-2020年中國物流園區(qū)的投資模式分析 607
一、物流園區(qū)的投資評估 607
二、物流園區(qū)投資經營要素 610
三、物流園區(qū)的服務和價格 611
第三節(jié) 2014-2020年中國物流園區(qū)投資開發(fā)經營以及實體營運方式 613
一、參股的方式 613
二、合資的方式 614
三、合作的方式 614
四、招工的方式 614
五、招租的方式 614
第四節(jié) 2014-2020年物流業(yè)投資的風險及防范 614
一、中國物流業(yè)發(fā)展存在的風險 614
二、物流業(yè)風險防范的舉措 616
三、物流項目風險防范的建議 618
第十六章 物流園區(qū)案例分析研究 621
第一節(jié) 典型物流園區(qū)發(fā)展案例 621
一、航空物流園區(qū) 621
二、港口物流園區(qū) 623
三、鋼鐵物流園區(qū) 626
第二節(jié) 物流園區(qū)建設規(guī)劃案例分析 628
一、國外物流園區(qū)建設規(guī)劃案例分析 628
二、我國物流園區(qū)建設規(guī)劃案例分析 629
三、經驗借鑒 634
第三節(jié) 物流園區(qū)投資運營案例分析 636
一、國外物流園區(qū)投資運營成功案例解析 636
二、國內物流園區(qū)投資運營成功案例解析 639
三、經驗借鑒 641
第十七章 研究結論及投資建議 643
第一節(jié) 物流園區(qū)研究結論及建議 643
第二節(jié) 物流行業(yè)研究結論及建議 644
第三節(jié) 物流園區(qū)投資建議 647
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 647
二、行業(yè)投資方向建議 649
三、行業(yè)投資方式建議 652
圖表目錄
圖表：物流園區(qū)按功能劃分對比表 10
圖表：貨運樞紐型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標 11
圖表：商貿服務型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標 12
圖表：生產服務型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標 12
圖表：綜合服務型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標 13
圖表：三種類型開發(fā)區(qū)比較 16
圖表：中國物流園區(qū)主要業(yè)務功能 24
圖表：影響物流園區(qū)盈利水平的主要因素 25
圖表：全國物流園區(qū)主要收入來源 27
圖表：全國物流園區(qū)地理位置特點 28
圖表：物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐的主要原因 28
圖表：行業(yè)生命周期圖 30
圖表：產品生命周期特征與策略 32
圖表：同類型物流園區(qū)贏利模式的階段性思路 33
圖表：物流園區(qū)發(fā)展周期 39
圖表：全國物流園區(qū)建設周期 39
圖表：影響全國物流園區(qū)經營的關鍵因素 45
圖表：當?shù)卣冉o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策 45
圖表：全國物流園區(qū)土地價格 48
圖表：貨運服務型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標 53
圖表：生產服務型物流物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標 54
圖表：貿易服務型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標 54
圖表：綜合服務型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標 55
圖表：土地利用現(xiàn)狀分類 56
圖表：產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 63
圖表：美國經濟增長率及貢獻 74
圖表：消費信貸同比增長 74
圖表：可支配收入有所下降 75
圖表：企業(yè)意愿調查顯示企業(yè)投資難有根本起色 76
圖表：房地產市場持續(xù)復蘇 77
圖表：市場繼續(xù)緩慢改善 79
圖表：通貨膨脹處于低位 79
圖表：歐元區(qū)經濟增速觸底反彈 82
圖表：歐元區(qū)私人消費持續(xù)有力反彈 83
圖表：歐元區(qū)主要國家十年期國債收益率繼續(xù)下降 83
圖表：歐元區(qū)主要國家十年期國債收益率繼續(xù)下降 84
圖表：歐元區(qū)主要國家十年期國債收益率繼續(xù)下降 84
圖表：歐元區(qū)私人投資反彈乏力 85
圖表：歐元區(qū)消費者價格季度漲幅回落，但月度漲幅反彈 87
圖表：歐元有效匯率穩(wěn)中略升 88
圖表：2014年上半年歐元兌美元貶值、兌英鎊升值圖 88
圖表：2014年上半年歐元兌人民幣貶值、兌巴西雷亞爾升值圖 89
圖表：2014年上半年歐元兌日元和印度盧比升值圖 89
圖表：歐元兌美元和俄羅斯盧布和南非蘭特升值圖 90
圖表：日本經濟穩(wěn)步回升 94
圖表：生產觸底回升 95
圖表：PMI穩(wěn)定在榮枯平衡線以上 97
圖表：勞動力市場更加活躍 98
圖表：日本的溫和通貨緊縮局面有所改善 99
圖表：日經255指數(shù)近期有所回落 100
圖表：日元貶值明顯 100
圖表：對中國進出口增速均有回升 103
圖表：日本自中國進口的制造品占比上升 104
圖表：韓國2014年第2季度經濟溫和復蘇，物價水平仍保持穩(wěn)定 106
圖表：韓元處于貶值通道 107
圖表：人民幣繼續(xù)對韓元升值，帶動中國從韓進口 108
圖表：韓國對華FDI增速仍顯著快于全球對華FDI總額增速 109
圖表：GDP增速平緩，通脹溫和 110
圖表：勞動力市場狀況良好 111
圖表：澳聯(lián)儲近期可能再次降息 113
圖表：澳進出口開始回升 113
圖表：中國對澳進出口增速也略有回升 114
圖表：東盟經濟第2季度增長略有放緩 119
圖表：巴西國內投資持續(xù)低迷 125
圖表：2012年分季度國內生產總值與增速 126
圖表：2012年1-4季GDP度累計增長速度與增速 126
圖表：2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖 127
圖表：2012年國內生產總值初步核算數(shù)據 127
圖表：2012年1月消費者價格分類物價指數(shù) 129
圖表：2012年3月消費者價格分類物價指數(shù) 129
圖表：2012年9月消費者價格分類物價指數(shù) 131
圖表：2012年12月消費者價格分類物價指數(shù) 131
圖表：2012年全國居民消費價格漲跌幅 132
圖表：2012年工業(yè)品出產價格指數(shù)（PPI） 134
圖表：2012年1-12月我國消費價格指數(shù)CPI與PPI變化對比 135
圖表：2010.09-2012.09中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖 135
圖表：2005-2012年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖 136
圖表：2005-2012年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖 136
圖表：2008-2012年城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員年平均工資及名義增速 137
圖表：2000-2012年城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資及名義增速 138
圖表：2012年城鎮(zhèn)私營單位分地區(qū)就業(yè)人員年平均工資 138
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營單位分地區(qū)就業(yè)人員年平均工資 139
圖表：2012年城鎮(zhèn)私營單位分行業(yè)就業(yè)人員年平均工資 139
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員分行業(yè)年平均工資 140
圖表：2012年城鎮(zhèn)非私營單位分登記注冊類型就業(yè)人員年平均工資 141
圖表：2012年1-4季度工業(yè)增加值與增速 142
圖表：2010-2012年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計 142
圖表：2008-2012年我國財政收入支出走勢圖 144
圖表：2005-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖 147
圖表：2005-2012年我國貨物進出口總額走勢圖 148
圖表：2005-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖 149
圖表：2007年至今的克強指數(shù)與GDP增長相關性關系圖 153
圖表：宏觀經濟預警指數(shù) 154
圖表：宏觀經濟景氣預警指數(shù)曲線 154
圖表：2007年1月至2014年6月PPI曲線圖 156
圖表：2000年-2011年經濟復蘇和物流業(yè)發(fā)展的相關性 158
圖表：物流園區(qū)地理位特點 161
圖表：我國人口及其自然增長率變化趨勢 162
圖表：2011年末我國各年齡段人口比重 162
圖表：我國各年齡段人口比重便變化 163
圖表：2012-2012年我國城鎮(zhèn)化率圖 165
圖表：中國網購市場規(guī)模 167
圖表：智能倉儲管理系統(tǒng) 172
圖表：八大經濟區(qū)物流園實際狀態(tài) 191
圖表：中國八大經濟區(qū)物流園分布情況 191
圖表：不同國家物流園區(qū)對比 206
圖表：中國物流園區(qū)開發(fā)方式統(tǒng)計 251
圖表：2012年的754家物流園區(qū)建設情況圖 260
圖表：2006-2012年我國物流園區(qū)數(shù)量對比圖 260
圖表：目前物流園區(qū)主要收入來源圖 262
圖表：物流企業(yè)主營業(yè)務增長情況 263
圖表：物流企業(yè)主營業(yè)務收入增長情況 264
圖表：重點物流企業(yè)主營業(yè)務收入增長情況 264
圖表：物流企業(yè)主營業(yè)務成本增長情況 265
圖表：物流企業(yè)主營業(yè)務成本增長情況 265
圖表：物流企業(yè)資產規(guī)模分布情況 266
圖表：流企業(yè)主營業(yè)務利潤增長情況 267
圖表：物流企業(yè)主營業(yè)務利潤增長情況 267
圖表：物流企業(yè)收入利潤率情況 268
圖表：物流園區(qū)物流組織和物流服務的五大功能特征 271
圖表：全國物流園區(qū)建設資金來源 272
圖表：中國物流園區(qū)指標排名 272
圖表：全國物流園區(qū)主要業(yè)務功能 280
圖表：我國A級企業(yè)批次數(shù)量分布 288
圖表：全國物流園區(qū)建設投資規(guī)模 289
圖表：我國八大經濟區(qū)域物流園數(shù)量對比 291
圖表：物流園區(qū)建設進度 292
圖表：物流園區(qū)建設滯后原因 292
圖表；物流園區(qū)建成進度分析 293
圖表：全國物流園區(qū)投資建設主體 293
圖表：全國物流園區(qū)占地規(guī)模 294
圖表：2012-2014年中國沿海散貨運價指數(shù)圖 309
圖表：2014年中國沿海散貨運價指數(shù)表 310
圖表：2008年-2012年全國公路總里程及公路密度 317
圖表：2012年全國各技術等級公路里程構成 317
圖表：2000年-2011年全國鐵路里程(公里)變化情況 318
圖表：2000年-2011年全國內河河道里程變化情況 318
圖表：主要年份民用運輸船舶擁有量 320
圖表：全國歷年鐵路貨運量增長情況 321
圖表：2010-2012年社會物流總額及增長變化情況 322
圖表：2001年-2011年中國工業(yè)品物流總額增長分析 323
圖表：2006年-2011年我國貨物進出口總額(億元) 324
圖表：2001年-2010年中國農產品物流總額分析 325
圖表：物流業(yè)增加值 327
圖表：貨物吞吐量超過億噸的港口 329
圖表：2012年中國進出口貿易方式總值 330
圖表：2011年中國港口外貿吞吐量排名數(shù)據 334
圖表：2012年全國主要港口貨物吞吐量 334
圖表：2012年全國主要港口外貿貨物吞吐量走勢 335
圖表：全國主要港口集裝箱吞吐量走勢 335
圖表：全國不同港口群外貿箱占比變化 336
圖表：鐵路物流園貨運量預測流程圖 350
圖表：鐵路物流園貨運量預測思路圖 351
圖表：逆向物流專業(yè)處理中心業(yè)務流程簡圖 388
圖表：2007-2012年地區(qū)生產總值及增長速度 394
圖表：北部沿海經濟區(qū)物流園區(qū)情況 395
圖表：北部沿海經濟區(qū)物流園政策規(guī)劃 396
圖表：長江中游經濟區(qū)物流園區(qū)情況 398
圖表：東北經濟區(qū)物流園區(qū)情況 400
圖表：東部沿海經濟區(qū)物流園區(qū)情況 402
圖表：黃河中游經濟區(qū)物流園區(qū)情況 404
圖表：南部沿海經濟區(qū)物流園區(qū)情況 406
圖表：西北經濟區(qū)物流園區(qū)情況 408
圖表：西南經濟區(qū)物流園區(qū)情況 411
圖表：重點物流園區(qū)、重點制造業(yè)物流基地、城市特色配送物流帶布局示意圖 420
圖表：四川成都市物流園區(qū)布局圖 425
圖表：2012年度中國物流十強企業(yè)排名 440
圖表：“十二五”時期道路運輸業(yè)發(fā)展主要指標表 506
圖表：2014-2020年中國社會物流總額及增長預測 531
圖表：2014-2020年社會物流總費用及增長預測 532
圖表：2014-2020年社會物流總費用及增長預測 533
圖表：2000年—2011年我國鐵路貨車及汽車生產量增長情況 568
圖表：物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐的主要原因 577
圖表：我國高端與低端物流市場進入與退出壁壘比較 588
圖表：物流園區(qū)盈利模式 591
圖表：全國物流園區(qū)投資建設主體 600
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