在過去數(shù)日內(nèi)，北上廣深等城市的樓市突然急劇升溫，一套房屋上午談好價格，下午簽約直漲幾十萬的案例屢見不鮮。面對高燒不退的房價，一些投機者和剛需購房人群加快入場，去中介看房的人明顯增多，首付貸款也開始走俏。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介和P2P平臺成為首付貸的主力軍。該類產(chǎn)品雖然能降低購房者的入市門檻，為剛需者提供資金支持，但其背后蘊藏的杠桿風(fēng)險不容小覷。

誰在提供“首付貸”

房價居高不退并再度升溫。雖然銀行房貸已經(jīng)極大地減輕了購房者的壓力，但是面對高額的首付款，依然有眾多購房者感到頭痛，首付貸應(yīng)運而生。

鏈接買賣雙方的二手房中介成為首付貸主力軍，此前曾因金融業(yè)務(wù)而陷入風(fēng)波的某中介機構(gòu)就有此類首付貸產(chǎn)品。

記者日前從該房屋中介工作人員方面拿到的宣傳單頁顯示，客戶簽訂居間合同并支付中介費、網(wǎng)簽合同后，該中介可根據(jù)客戶購房真實成交價的15%核定貸款額度，期限1-5年，授信最高為30萬元（含），家庭授信則可達到60萬元。

在手續(xù)費支付上，該款首付貸產(chǎn)品可以有一次性支付和分期兩種方式，1-5年的一次性手續(xù)費分別為5%、10%、15%、20%和25%；而分期支付的話手續(xù)費則分別為5.5%、10.8%、16.1%、21.8%和26.4%，按照期限分攤到每月還款中。以申請10萬元首付貸、期限1年、一次性支付手續(xù)費計算，首次還款需13333元，此后每期8333元。

事實上，除了上述由中介人員提供的首付貸，在該中介理財平臺上發(fā)行的“家多寶”產(chǎn)品中，也有不少項目的用途是湊齊購房首付。

此外，也有不少布局于首付貸的互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)，例如平安好房推出的“好房貸”。如果有抵押物，“好房貸”最多可提供抵押物價值70%的貸款，若沒有抵押物，最高放款30萬元。

另一家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺廣州e貸從3月以來上線了多款用于購房的項目，金額從幾萬到幾十萬元不等，期限多為36個月，借款利率大多在14.26%。根據(jù)廣州e貸官網(wǎng)的介紹，該平臺的首付貸產(chǎn)品房e貸借款金額為3000-50萬元，1-3個工作日就可完成審核，借款年費率為10%，貸款初期平臺收取服務(wù)費3%。在每月還款時，本金及利息還給投資人，平臺則收取借款本金0.3%的管理費。

值得一提的是，這些平臺的首付貸非常容易申請，只要在線填寫聯(lián)系方式，一個工作日內(nèi)會有客服主動聯(lián)系，只需提供身份證、社?？ā⒐e金卡、半年工資流水等資料，審核后即可放款，放款時間最快僅需1天。

綜合來看，首付貸分為有抵押和無抵押兩種，一手房及二手房都有相應(yīng)的平臺或機構(gòu)提供首付貸。