首付貸緣何走俏

首付貸為購(gòu)房者提供了入市的“本錢(qián)”，所以此類(lèi)產(chǎn)品在房?jī)r(jià)上漲時(shí)頗為吃香。

以平安“好房貸”為例，數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)品自2014年9月推出截至當(dāng)年11月28日，僅不到3個(gè)月時(shí)間，“好房貸”申請(qǐng)金額就突破10億元，撬動(dòng)全國(guó)百億房產(chǎn)銷(xiāo)售，放款金額突破億元。

廣州e貸總裁方頌近日表示，“房e貸”產(chǎn)品近兩個(gè)月的交易筆數(shù)都呈現(xiàn)出翻倍上漲的情況，未來(lái)也有進(jìn)一步快速上升的趨勢(shì)。結(jié)合當(dāng)下樓市的火爆需求來(lái)看，首付貸產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量仍非常巨大。

那么，這種產(chǎn)品為何受到廣泛青睞呢？網(wǎng)貸之家首席研究官馬駿表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高，對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，湊齊首付都可能是一大難題，所以市場(chǎng)上對(duì)“首付貸”需求量很大。

“從大環(huán)境來(lái)看，房地產(chǎn)要復(fù)蘇，房?jī)r(jià)又要漲了，推動(dòng)人們買(mǎi)房意愿。從產(chǎn)品本身來(lái)講，首付貸減輕了人們的資金壓力。”零壹財(cái)經(jīng)研究總監(jiān)李耀東表示，“就像股市的場(chǎng)外配資一樣，湊不齊首付的購(gòu)房者可以通過(guò)這類(lèi)產(chǎn)品獲取資金，從而有機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?

銀率網(wǎng)分析師閆博鍇表示，首付貸的火爆跟近期一些城市房?jī)r(jià)上漲有著直接關(guān)系，最近的房?jī)r(jià)上漲不再是之前所說(shuō)的剛需性和改善型購(gòu)房者進(jìn)入樓市，而是有大量投資甚至投機(jī)性購(gòu)房人群進(jìn)入。但面對(duì)目前的高房?jī)r(jià)，買(mǎi)房門(mén)檻相當(dāng)高，全款投入是不現(xiàn)實(shí)的，這就需要貸款，而正常的銀行按揭貸款最高只能貸到房產(chǎn)價(jià)格的八成，需要自身支付兩成以上的首付款。但部分人即使這兩成資金也沒(méi)有，或者本身沒(méi)有錢(qián)但有房產(chǎn)，面對(duì)市場(chǎng)中的這種資金需求，這就催生出以買(mǎi)房首付款為名目的貸款產(chǎn)品，也就是首付貸了。

針對(duì)市場(chǎng)上有質(zhì)疑“首付貸”屬于通過(guò)民間二次借貸的方式支付首付，使得不符合條件的購(gòu)房者也能向銀行貸款的看法，馬駿的觀點(diǎn)是，即使沒(méi)有P2P平臺(tái)，購(gòu)房者也可能從親戚朋友那里借錢(qián)，這也屬于正常的民間借貸范疇。因?yàn)榻杩钊诵庞枚绕毡檩^高，不太會(huì)出現(xiàn)違約，比高利貸借款人的信用好很多。